Договор аренды гаража на одном листе

Договор аренды гаража на одном листе

Необходимые документы для подготовки договора

Гараж в аренду

Составленный договор по аренде гаража должен содержать в себе подробное описание технических характеристик этого объекта

Под гаражом понимается специально отведённое помещение для стоянки и ремонта транспортных средств. В его составные элементы должны входить:

  • Верхние конструкции здания, которые служат средством его покрытия.
  • Вертикальные ограждающие конструкции, отделяющие помещение от окружающего пространства или соседнего объекта.
  • Проёмы для окон.
  • Дверные проезды в стене, запираемые створами.
  • Нижние покрытия.
  • В некоторых случаях может присутствовать смотровая яма, однако её наличие не является обязательным.

К дополнительным документам будут относиться:

  • Выписка, подтверждающая право собственности на гараж (предоставляется из Росреестра) и кадастровый паспорт. Он включает информацию о площади помещения, местоположении дверей, окон, лестниц, данные о планировки.
  • Акт приёма-передачи. Является сопровождением к основному договору и документально свидетельствует о юридическом факте исполнения условий по нему. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие.
  • Протокол согласования разногласий. Не является обязательным элементом и требуется, когда одна из сторон изъявляет желание заключить договор на иных условиях (всех или части). Рассматривается в качестве новой оферты.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за то, что была произведена формальная регистрация договора.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура оформления договора купли-продажи гаражного помещения потребует предоставления определенных документальных сведений об участниках сделки:

  •         Паспортные реквизиты сторон процесса (для физических лиц). Если одна из сторон выступает как юридическое лицо, потребуется полная информация, включающая все реквизиты организации;
  •         Бумага, подтверждающая факт внесения пая. Получить ее можно непосредственно у председателя гаражного кооператива.
  •         Документация правоустанавливающего характера, подтверждающая права собственности конкретного пользователя на помещение.

Для передачи гаража в аренду оформляется лист расчёта. Он составляется в двух экземплярах — один для арендодателя, второй — для арендатора.

Ежемесячно осуществляя арендные платежи и сверяя оплату коммунальных услуг, одна из сторон договора получает на своём листе подпись от собственника арендуемого объекта. Она подтверждает, что арендодатель действительно получил оговорённую плату за пользование его имуществом. При возникновении каких-либо разногласий, данное приложение может стать одним из основополагающих доказательств в суде.

Содержание договора

  1. Наименования сторон (имена арендодателя и арендатора целиком, их паспортные данные и адреса прописки).
  2. Описание объекта, который передают в аренду.
  3. Состояние объекта и порядок его передачи. Подписывается акт приема-передачи с описанием всех существующих неисправностей или указывается, что арендатор принимает имущество в текущем состоянии.
  4. Платежи и расчеты по договору.
  5. Срок заключения соглашения, а также порядок продления договора.

Заключение соглашения осуществляется в письменном виде. Документ можно не заверять у нотариуса.

Оформление сделки

Чтобы подтвердить договор купли-продажи гаража, обеим сторонами процесса необходимо подготовить такие документы:

  •         Соглашение купли-продажи в 3-х экземплярах. По одной копии остается у участников сделки, еще одна передается в Росреестр для подтверждения законности соглашения.
  •         Акт приема-передачи в 3 копиях. Данный документ подтверждает момент передачи объекта договоренностей после исполнения всех условий, оговоренных в письменной форме.
  •         Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Перед тем, как пользователи посетят Росреестр и зафиксируют сделку, между ними должны быть осуществлены все расчетные операции. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денег. В свою очередь, бывший владелец составляет расписку о получении всех причитающихся средств с обязательным указанием суммы.

Предлагаем ознакомиться  Выданный займ — бухгалтерские проводки 2020

При регистрации необходимо присутствие обоих участников процедуры. Если по каким-то причинам они не могут посетить Росреестр, пользователи вправе делегировать свои полномочия на законных представителей. Для этого потребуется составить нотариальную доверенность на ведение дел данного формата.

Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.

Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей.  Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:

  •         в налоговой службе;
  •         на сайте казначейства;
  •         в банковских учреждениях.

После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.

Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

  1.       Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
  2.       Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
  3.       Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.

Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.

Необязательные требования договора

  • условия, которые касаются форс-мажорных ситуаций;
  • порядок урегулирования споров;
  • ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Более подробно условия о форс-мажорных обстоятельствах и порядок урегулирования споров описаны в Гражданском кодексе.

Внимание! Без прописанных в договоре условий о компенсации за несоблюдение условий, стороны могут получить лишь сумму процентов за просроченный арендный платеж, соответствующую ключевой ставке Центробанка. По закону арендатор может возместить также денежный эквивалент причиненного ущерба, если факт нанесения ущерба доказан.

Чтобы избежать эти проблемы, в договоре, в зависимости от намерений сторон, следует указать неустойку за:

  • задержку оплаты за аренду;
  • несвоевременную передачу имущества арендатору;
  • отказ в проведении ремонта и т. д.

Аренда с последующим выкупом

Простой договор аренды гаража

Договор может будет дополнен любыми условиями о форс-мажорных ситуциях, спорах и т. д

В самом начале стандартного письменного соглашения обозначаются реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать их в дальнейшем.

В договоре указывается его наименование и может быть присвоен какой-либо номер.

Далее, помещается информация об общих положениях, в которых закрепляется сущность заключаемого договора — арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору строение.

После того, как договор купли-продажи гаражного помещения вступил в силу, нужно помнить о необходимости уплаты налоговых отчислений. На следующий год после регистрации соглашения, продавец обязан обратиться в налоговую службу, подать декларацию о продаже гаража и уплатить налог. Его размер составит 13% от суммы полученной прибыли, произвести уплату необходимо до 15 июля.

Налоговые отчисления должны быть обязательно выполнены в таких ситуациях:

  1.       Сумма сделки превышает 1 млн. рублей.
  2.       Продавец находился в правах собственности менее 3-х лет (в некоторых случаях 5 лет).

Если ни одно из указанных условий не затрагивает участников сделки, налог не уплачивается.

Договор аренды гаража на одном листе

Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность приобретения гаража арендатором на протяжении конкретного периода времени.

Предлагаем ознакомиться  Какие нюансы имеются в договоре подряда

Это соглашение не является аналогичным договору продажи недвижимости в рассрочку. Арендатор должен погашать платежи в соответствии с установленным графиком. Эти платежи не являются авансами, оплаченными за приобретаемое имущество.

До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.

При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору только после полного соблюдения условий сделки, в частности:

  • всей выплаты стоимости имущества;
  • завершения периода действия аренды.

Приложения к договору

Стороны должны подписать документы, которые являются неотъемлемой частью арендного договора. В качестве приложений могут быть и составляющие договора (дополнительные соглашения, акт приема-передачи), и сопроводительная документация, например:

  • документация на капитальный гараж;
  • документация на гаражный бокс.

Для того, чтобы не возникли споры, арендодателю рекомендуется предоставить арендатору копии указанных документов. Отдельным приложением является акт приема-передачи с указанием характеристик объекта.

Срок действия

Срок действия договора

Договор аренды гаража может как иметь срок действия, так и быть бессрочным

Законодатель не стал вносить в нормативные акты Российского государства какие-либо лимиты, сопряжённые с ограничением периодов, на которые разрешается предоставлять в аренду боксы для транспортных средств.

Как было сказано выше, в случае, когда срок превышает один год, данный документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это является главной особенностью, на которую стоит обратить внимание при вступлении в указанные правоотношения.

Важно заметить, что в гражданском праве действует правило, согласно которому при истечении срока договора возможна его автоматическая пролонгация на прежних условиях. Это происходит тогда, когда стороны своими конклюдентными действиями продолжают выполнять ранее обозначенные условия соглашения (вносить плату, пользоваться и владеть гаражом и т.д.). Таким образом, нет необходимости в обновлении сроков и согласовании новых актов.

Описываемые договорённости разрешается прервать любой из сторон. Однако понадобится составить соответствующую уведомительную расписку. Участник договора обязан осведомиться с ней за три месяца до предполагаемого разрыва существующих правоотношений.

Часто можно заметить, что для пролонгации действия документа участники прибегают к специальным дополнительным соглашениям. В случае их наличия производится не только продление аренды гаража, но и могут вноситься разные корректирующие нововведения.

Как составить самому

Как составить договор самостоятельно

Несоблюдение структуры договора не делает его недействительным, так как он составляется в свободной форме

При сдаче гаража в аренду важно уметь правильно задокументировать факт перехода недвижимости. Грамотно выполненный договор служит надёжной защитой интересов обеих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=_w6gKm20J1E

Позаботьтесь о структуре договора и включите в неё все названные ранее составляющие. Главные из них:

  • Наименования сторон.
  • Предмет соглашения.
  • Права и обязанности.
  • Реквизиты и подписи сторон.

При составлении текста обязательно учтите факты о том, что:

  • Земельный участок и размещённый на нём бокс для транспортных средств находится в собственности одного и того же субъекта. Это избавит вас от обременения ваших прав со стороны третьих лиц, которые могут стать претендентами на использовании арендуемого объекта.
  • При аренде машинного места потребуйте от его собственника передать вам официальный пропуск к стоянке. При несоблюдении этого условия свободная доступность к паркингу может усложниться.
  • При правовых отношениях с гаражно-строительным кооперативом, помимо подготовки основного документа, собственник бокса обязан сообщить своему главе о том, что он сдаёт обозначенное имущество. Уведомление составляется в его письменном варианте.
Предлагаем ознакомиться  Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Как расторгнуть

Расторжение договора

При расторжении договора одна сторона должна предупредить другую заблаговременно

Естественным процессом любой договорённости является её дальнейшее расторжение в будущем по зависящим или независящим от сторон обстоятельствам. На данный момент известные следующие типы данной процедуры:

  • Самовольное расторжение. Наниматель заблаговременно извещает владельца о своём желании прервать правовые отношения. В каждой юридически грамотной оформленной сделке прописывается время заблаговременного оповещения (чаще всего это месячный срок).
  • Форс-мажор. Непредвиденные ситуации, которые могут возникнуть как у одной, так и у другой стороны. Например, смерть, которая не позволит быть участником этих правоотношений по объективным причинам.
  • Нарушение условий. Юридическое или физическое лицо, предоставляющее в аренду своё имущество, имеет право в индивидуальном порядке настоять на прекращении сделки. Причиной этого может послужить неисполнение одного или ряда пунктов (неоплата аренды, нарушение норм эксплуатации помещения, порча имущества).
  • Необоснованное повышение фиксируемой суммы. Съёмщик имеет право приостановить пользование и владение гаражом, если арендодатель увеличил стоимость его оплаты без преждевременной договорённости. При этом по закону нанимателю представляется 30 дней, чтобы освободить помещение.

Таким образом, этот имущественный договор, при котором собственность передаётся во временное владение и пользование, является широко используемым видом аренды. С его помощью можно завладеть подходящим помещением и использовать его в установленных соглашением целях. В то же время арендодатель экономически реализует своё имущество и получает за него ежемесячные платежи.

Для обхода судебных споров, штрафов и разногласий следует внимательно отнестись к заполняемой официальной бумаге и ориентироваться на закон во время её подготовки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Уплата пошлины и последующая регистрация сделки

Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.

Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей.  Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:

  •         в налоговой службе;
  •         на сайте казначейства;
  •         в банковских учреждениях.

После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.

Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:

  1.       Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
  2.       Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
  3.       Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.

Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.

Уплата налогов

После того, как договор купли-продажи гаражного помещения вступил в силу, нужно помнить о необходимости уплаты налоговых отчислений. На следующий год после регистрации соглашения, продавец обязан обратиться в налоговую службу, подать декларацию о продаже гаража и уплатить налог. Его размер составит 13% от суммы полученной прибыли, произвести уплату необходимо до 15 июля.

Налоговые отчисления должны быть обязательно выполнены в таких ситуациях:

  1.       Сумма сделки превышает 1 млн. рублей.
  2.       Продавец находился в правах собственности менее 3-х лет (в некоторых случаях 5 лет).

Если ни одно из указанных условий не затрагивает участников сделки, налог не уплачивается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector