Документ основания права собственности на квартиру

Документ основания права собственности на квартиру

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру

Выписка из госреестра

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:

  • что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • какая разница между ними;
  • в каких случаях нужны те, или иные документы.

Документ основания права собственности на квартиру

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими.

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.
Предлагаем ознакомиться  Письмо конкурсному управляющему образец о получении справки. Заявление конкурсному управляющему о выплате текущих платежей Как составить письмо конкурсному управляющему банка

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2019 году.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.
Свидетельство о праве наследования

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

Предлагаем ознакомиться  Могут выселить из съемной квартиры владельцы доли

У нотариуса

Как проверять свидетельство о праве собственности на квартиру

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Виды и назначение правоустанавливающих документов на квартиру

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.

Предлагаем ознакомиться  Налоговый вычет при покупке квартиры

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание правоустанавливающего документа, особенности получения

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Процедура оформления документов

Ещё одно основание — это решение суда.

Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

  • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
  • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
  • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Квитанция об уплате пошлины

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector