Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома?

Ни один из нормативно-правовых актов России не содержит определения «придомовая территория».

Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года относит документально закрепленную за домом землю, включая все объекты на ней находящиеся для обслуживания и благоустройства дома к общедомовому имуществу.

Именно эту часть имущества и принято называть придомовой территорией.

Вопрос освещения перед домом в соответствии с ФЗ РФ № 131 от 6 октября 2003 года находится в ведении местной администрации. Именно она контролирует и поддерживает освещенность вверенной ей территории по ночам.

Администрация заключает договор с энергоснабжающими компаниями и обязывает их обеспечить территорию электричеством. Но это не значит, что сотрудник администрации будет самостоятельно ходить по городу и заменять недостающие или перегоревшие лампочки.

Установкой уличных фонарей, фасадных осветительных приборов, проверкой исправности и, при необходимости, их заменой занимаются организации, заключившие договор об указании услуг с администрацией.

На практике вопросы с уличным освещением решаются в администрации, если собственники не смогли «достучаться» до собственной управляющей компании, которая была выбрана на общем собрании.

Справка! Правовой базой для заключения договора с УК является ЖК РФ. Заключать договор с УК могут не только собственники квартир, но и застройщик.

Для освещения территории детского сада или школьного двора существует отдельный пункт в том же СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение

Нормы освещения территории детского сада в Москве. Нормы МГСН 2.06-99 «Естественное, искусственное и совмещенное освещение»

Нормы освещения территории, прилегающих к общественным зданиям

Освещаемые объекты
Средняя горизонтальная освещенность, лк
Детские ясли-сады, общеобразовательные школы, школы-интернаты, учебные заведения
1. Групповые и физкультурные площадки
2. Площадки для подвижных игр зоны отдыха
3. Подъезды и подходы к корпусам и площадкам
10
10
4
Санатории, дома отдыха
4. Въезд на территорию 6
5. Проезды и проходы к спальным корпусам, столовым, кинотеатрам и тому подобным зданиям 4
6. Центральные аллеи парковой зоны 4
7. Боковые аллеи парковой зоны 2
8. Площадки зоны тихого отдыха и культурно-массового обслуживания (площадки массового отдыха, площадки перед открытыми эстрадами и т.д.) 10*
9. Площадки для настольных игр, открытые читальни 10*

Все нормы, которые включают в себя в том числе и нормы освещения придомовой территории, каким должно быть освещение во дворе многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, прописаны в следующей регламентирующей документации.

Нормы освещения территории регламентирует СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение

Не стоит забывать что у Москвы существует свой собственный свод регламентов по освещению. При этом большая роль здесь отводится уровню освещенности, который должен быть организован в каждой конкретной ситуации. Ниже приведена таблица, в которой указаны Нормы освещения придомовой территории многоквартирного дома и наружного освещения придомовой территории.

Освещаемые объекты
Средняя горизонтальная освещенность, лк
1. Главные пешеходные улицы исторической части города и основных общественных центров административных округов, непроезжие части площадей А и Б и пред заводские площади. 10
2. Пешеходные улицы:
в пределах общественных центров 6
на других территориях 4
3. Тротуары, отделенные от проезжей части на улицах категорий:
А и Б 4
В 2
4. Посадочные площадки общественного транспорта на улицах всех категорий 10
5. Открытые пешеходные мостики 10
6. Подземные пешеходные тоннели 75
7 Мостовые закрытые пешеходные переходы с прозрачными стенами и потолком, вечером и ночью 75
8. Лестницы подземных пешеходных тоннелей вечером и ночью 20
9. Лестничные сходы и смотровые площадки мостовых закрытых пешеходных переходов с прозрачными стенами или застекленными стеновыми проемами 50
10. Пешеходные дорожки бульваров и скверов, примыкающих к улицам категорий по табл. 6:
А 6
Б 4
В 2
Территории микрорайонов
11. Проезды:
основные 4
второстепенные, в т.ч. тротуары-подъезды 2
2
12. Хозяйственные площадки и площадки при мусоросборниках 2
13 Детские площадки в местах расположения оборудования для подвижных игр 10

Нормы освещения производственных территорий, где производятся работы определенной сложности, четко прописаны в строительных нормах и правилах. Но разрывы между цехами, технологические проезды, склады временного хранения (разрывы между цехами могут использоваться для этой цели) также требуют освещения.

Нормы освещения разные, но, как правило, средняя освещенность должна быть не менее 20 люкс. Это касается внутренней территории предприятия. Причем нормы по процентному соотношению наиболее освещенной и наименее освещенной точки не оговариваются. Считается, что ярко освещенная точка дает достаточно рассеянного света для цилиндрической освещенности территории.

Предлагаем ознакомиться  Образец приказа о вызове из простоя

Разновидности фонарей для наружного освещения

Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Основные критерии, по которым выбираются фонари:

  • качество;
  • эстетичность;
  • срок эксплуатации.

Именно они обеспечат освещение городских территорий нужным светом, а жителей — безопасностью. Больше всего внимания уделяется светильникам, которые ставят на парковые зоны, зоны отдыха. Тут лампы выполняют всевозможные функции безопасности, декора и освещения. Фонари можно квалифицировать по их типу:

  1. газовая лампа;
  2. разновидность с лампой накаливания;
  3. на маслянистой основе;
  4. с несколькими дуговыми лампами;
  5. светодиодное освещение;
  6. индукционное освещение.

Совсем недавно практически по всей России использовались только дуговые лампы со всеми их вариациями. Что касается маленьких городов, то там до сих пор популярны ртутные и натриевые светильники.

Что входит в данное понятие?

Освещение придомовой территории — это подсветка в темное время суток находящихся на ней отдельных участков, а именно:

  • Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного домаподъезды и тротуары;
  • парковки и подъездные пути;
  • детские площадки и прогулочные дорожки;
  • хозяйственные площадки.

Каждый участок должен освещаться в соответствии с установленными в СНИП нормативами.

Выбор осветительных приборов производится ответственной организацией по собственному усмотрению, обычно это фонари и фасадная подсветка с антивандальной защитой.

По каким критериям выбирают наружное освещение

Ответственность выбора освещения для городских территорий не должна обсуждаться. Все должно быть продумано и выполнено с максимальной точностью. Каждый светильник или фонарь обязан соответствовать списку норм:

  1. Каждый фонарь должен хорошо освещать прилегающие территории независимо от его размещения. Светильник должен соответствовать всем нормам и требованиям.
  2. Каждый осветительный прибор должен давать дополнительную безопасность на дороге и в пешеходной зоне. Уже давно доказано, что из-за плохого освещения аварии случаются в несколько раз чаще.
  3. Все фонари и лампы должны выглядеть эстетично и не «резать» глаз прохожих. Они должны выполнять архитектурную и дизайнерскую функции.
  4. Каждый фонарь должен иметь большой эксплуатационный срок, чтобы их не пришлось менять каждый год. Долговечность — очень важный критерий, ведь все осветительные приборы работают часами и постоянно подаются невероятному напряжению и нагрузке. Поэтому корпус таких фонарей должен обладать максимальной прочностью, надежностью и устойчивостью к повреждениям. Плафоны обычно имеют удароустойчивое стекло.
  5. Экономия — наверное, самый главный из факторов, особенно в странах СНГ. Современный мир имеет катастрофические энергетические проблемы, поэтому нужно экономить на этом параметре. Небольшой город потребляет невероятное количество энергии в сутки, поэтому нужно заменять устаревшие фонари на более экономичные варианты. Лучший вариант — светодиодное освещение, которое к тому же обладает большим эксплуатационным сроком и надежностью.

Кто ответственен?

Ответственность за освещение дворовых территорий многоквартирных домов ложится на управляющую компанию, которой жильцы доверили благоустройство и обеспечение жизнедеятельности своего дома.

Если проблема со светом все же возникла, нужно просто позвонить в офис компании и сообщить специалистам. УК в свою очередь должна устранить неполадки, иначе жильцам придется обратиться в администрацию, которая осуществляет контроль над деятельностью УК.

Справка! Жильцы вправе сменить УК, если она не выполняет возложенные на нее обязательства.

Если же придомовая территория документально не принадлежит собственникам квартир, ответственность за освещение возлагается на местную администрацию.

Как управляют наружным освещением

Блок управления наружным освещением — именно с помощью его осуществляется почасовая подача света. В народе их называют очень просто — шкафами управления. Они следят и контролируют все наружное освещение в определенной зоне. Могут дистанционно включать и отключать осветительные сети. С их помощью обеспечивается прием, учет и общее распределение электрической энергии. Также осуществляется защита отходной линии от перегрузки, а также замыканий.

Основная функция таких шкафов — управлять всем наружным освещением, это касается вечера и ночи. Именно блоки освещают города, магистрали, автодороги, поселки и дачные товарищества. Без их помощи этот процесс был бы неуправляемым и не смог действовать.

Обычно корпус такого шкафа выполняется из полиэстера специальной серии, он выполнен в реактопластиковом антивандальном материале. Он практически не может воспламениться, сам тушится (спасибо прессованному полиэфиру), имеет армированное стекловолокно. Все эти материалы вместе могут обеспечить максимальный уровень прочности и надежности каждого блока.

Предлагаем ознакомиться  Человек люди ребенок дети год лет

Они устойчивы к любому атмосферному влиянию и агрессивной химической среде. Именно благодаря материалу, его основных свойств и специальной технологии изготовления шкафы не могут поддерживать горение, являются максимально огнеустойчивыми. Могут выполнить процесс самозатухания при температуре практически 1000 градусов по Цельсию. Это не исключает тот факт, что в городе зачастую могут использоваться простые термопластиковые блоки, которые не имеют подобных преимуществ.

Корпус может относиться к различному уровню защиты по ГОСТу Р МЭК 536-94, что обозначает усиленную двойную изоляцию. Антивандальный пластиковый шкаф из полиэстера обладает уникальным техническим свойством: его практически нереально сломать или взломать. Также стоит упомянуть эксплуатационные характеристики, которые являются максимально надежными и долгосрочными.

Все шкафы производятся для наружной установки, поэтому оптимально подходят для управления наружным освещением. Их корпуса имеют особенные и уникальные технические характеристики. Они могут помочь:

  1. Организовать управление системой подачи света на автомагистраль или городскую дорогу.
  2. Подсветить и управлять общей системой безопасности в тоннеле, автомобильном или железнодорожном.
  3. Управлять системой энергосбережения, регулировать и диагностировать наружное освещение. При этом часто используются различные автоматизированные блоки.
  4. Освещать улицы с использованием архитектурных и дизайнерских нюансов. То же самое касается парка, любого фонтана, муниципального здания или культурного учреждения.
  5. Помогут управлять системой видеозаписи, могут сигнализировать о взломе и прочем.
  6. Управлять автомобильным движением или регулировать светофоры.
  7. Задействоваться в системах связи, то есть телекоммуникациях, слаботочном оборудовании, интернете.

Напомним, что все шкафы управления обладают различной функциональностью. Некоторые из них используются только для контроля над освещением городской зоны, другие имеют более продвинутые технические характеристики и могут использоваться в вышеперечисленных сферах. Также стоит упомянуть о способе управления блоками, оно может быть:

  • местным;
  • ручным;
  • дистанционным.

Последний пункт располагает наличие диспетчерского пункта, откуда работник контролирует весь процесс.

Порядок действий для решения проблемы

Если во дворе отсутствует освещение или неисправны осветительные приборы, жильцам многоквартирного дома следует сообщить об этом управляющей компании.

Для этого составляется акт с указанием проблемы, который должны подписать не менее 3-х человек (соседи, председатель дома, старший подъезда). К акту можно приложить фото двора в вечернее время, подтверждающее отсутствие освещения.

Акт и фото нужно предоставить в УК, где в течение недели специалисты рассматривают обращение жильцов, представитель компании проверяет достоверность сведений и проводит собственную проверку, результаты которой фиксирует в акте.

Копия составленного акта передается заявителям, таким образом, уведомляя их о принятии мер для устранения проблемы.

Да будет свет: закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Акт об отсутствии освещения во дворе многоквартирного дома.

Наружное освещение в загородных домах

Загородный дом — место покоя и уюта, именно здесь большинство людей отдыхают и укрепляют свое здоровье. Тут проводят выходные с семьей и друзьями, гуляния продолжаются не только днем, но и ночью. А это значит, что нужно позаботиться о наружном освещении своего частного дома. Более того, оно должно быть выполнено не просто так, а со всей ответственностью, ведь участок — это лицо хозяина.

Для того, чтобы правильно осветить фасад и дорожки, нужно составить целый план. Каждый человек любит ухаживать за фасадом своего здания, насаживать различные кусты, деревья и цветы. Иногда ставят водоемы и небольшие фонтаны. Днем вся эта красота радует гостей и всех посетителей вашего участка, но ночью она становится невидимой.

Мрак не закрывает их, но и делает дом негостеприимным. Чтобы избавиться от этого, нужно использовать наружное освещение. Фонари не должны светить сильно, нужен просто небольшой источник света. Организация этой задачи может занять у вас не один день, но оно того стоит. Световой дизайн — обязательная часть любого частного дома и хозяина, который хочет, чтобы его жилище выглядело великолепно.

Типы освещения выделяются по своей функциональности, ее можно разделить на четыре вида:

  1. Освещение технического типа. Тот случай, когда нужно посветить дверь, главную тропу, ворота или калитку. Эта разновидность практически не имеет декоративной составляющей, она выполняет функцию дополнительного удобства и безопасности.
  2. Декоративное освещение. Сюда входят отдельные части самого дома, деревья, кусты и другие объекты, которые находятся на вашей территории. Эта самая ответственная часть всего плана, ведь от нее зависит красота всего участка.
  3. Заливающий тип освещения.
  4. Сопровождающий тип освещения. Несколько отдельных светильников, которые обладают датчиками движения. Обычно их используют на заездной дорожке или возле гаража, чтобы избежать аварий.

Ваш дом и есть основной объект на всем участке, который нужно подсветить. Подача света имеет различные типы и может быть использована индивидуально. Главный нюанс в этой системе — полностью осветить фасад и каждый угол вашего дома. Также можно выделить небольшие акценты на местах, которые должны привлекать внимание. Это может касаться фонтанов, кустов или других архитектурных предметов.

Фасад можно поделить на ниши, статуи, лепнины, колонны, фамильные гербы. Если вы имеете подобные предметы интерьера, то их лучше всего освещать фонарями, иногда можно использовать не стандартное освещение, а, например, голубоватое свечение. Для этого можно использовать простой цветной светодиодный светильник, который является достаточно дорогим удовольствие, но обладает максимальным количество преимуществ.

Предлагаем ознакомиться  Что значит предварительное судебное заседание

Один из знаменитых европейских дизайнеров советует каждому владельцу использовать контурную и скрытную подсветку своего дома. Первый тип отличается тем, что используются специальные шнуры и трубки, которые имеют светодиодную основу. Они обрисовывают общий облик здания, выглядит просто невероятно. Контурный вид поможет любому человеку выделить все необходимые элементы в своем саду или рядом с фасадом.

01-osveshhenie-ulits1

Если хозяин частного дома хочет сделать свою территорию действительно идеально освещенной, то должен уделять внимание не только зданию. Существует еще сотня отдельных элементов, на которые можно направить поток света. Благодаря такому подходу можно создать настоящую композицию, которая заставит всех восхищенно смотреть на ваш дом. Другими словами, освещение придомовой территории очень важно во всем процессе.

Если вы создаете декоративную ландшафтную осветительную систему, то не используйте светильники, которые видно. Такой источник света будет привлекать внимание не на нужное пространство, а на себе. К тому же он будет работать противоположным образом — оттолкнет внимание от необходимых частей и предметов, затемнит их из-за яркого света. Скрытые осветительные устройства являются лучшим вариантом.

При организации наружного освещения прилегающих участков дома нужно разделить всю систему подачи света на несколько подсистем. Например, основная освещает ворота, весь периметр, крыльцо и несколько прилегающих дорожек. Вторая же отвечает за зоны отдыха, например, площадку барбекю, беседку. Третья не менее важная, она подает свет на ландшафт.

Также не стоит забывать о заливающей системе подсветки, обычно для этого используют фонари. Их же можно использовать для подачи света на входную дорожку в дом. При выборе фонаря нужно помнить, что есть миллионы разновидностей этого осветительного устройства. Ваша задача — изучить все вариации и выбрать ту, которая будет больше всего гармонировать с общим дизайном ландшафта и прилегающих предметов.

Нежелательно использовать простые прожекторы, они слишком консервативные и не имеют никакой дизайнерской жилки. Также стоит подумать об оригинальных методах освещения прилегающих дорожек, существует множество различных способов. В большинстве случае используются светодиодные трубки или чередования маленьких ламп. С помощью приведенных методов можно не только получить свет в определенной зоне, но и акцентировать внимание на определенных предметах.

Контурный вид поможет любому человеку выделить все необходимые элементы в своем саду или рядом с фасадом. Колонны, эркеры, элементы крыши, балюстрады обретут абсолютно новый вид. Вторая разновидность, то есть скрытая подсветка, используется для легкой подсветки всех выступающих частей. Например, карниз, низ балкона и прочее. Для этого используются светодиодные трубки.

За чей счет должно производиться?

В соответствии с Жилищным кодексом все расходы на содержание общего имущества дома делятся между собственниками пропорционально площади их квартир, а так как придомовая территория относится к совместному имуществу, то и оплата за уличный свет ложится на плечи собственников. Расходы на уличное освещение высчитываются по общедомовому счетчику и ежемесячно включаются в квитанции жильцов дома.

Справка! Если документально не подтверждена принадлежность территории вокруг дома к общему имуществу, включение подобной строки расходов в квитанции на оплату неправомерно и может послужить началом судебных разбирательств.

Возвращаться домой в темное время суток куда приятнее и безопаснее по освещенному двору, нежели добираться до собственной квартиры в потемках, вздрагивая от каждого шороха. Отсутствие света во дворе является поводом для обращения в управляющую компанию или администрацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector