Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2019 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2019 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Про наследство

Наследство на землю можно получить только после смерти гражданина, который являлся собственником имущества. Как известно, нажитые ценности будут делиться между родственниками и близкими людьми в законном порядке либо по завещанию. В первом случае определяется очередь, и первыми идут родители усопшего, супруг и дети. Если их нет, либо от правопреемников поступит отказ, то тогда уже наследство переходит следующим по очередности.

Люди сейчас нередко пишут завещание, даже находясь в молодом возрасте, потому как оно гарантирует, что в случае летального исхода все ценности достанутся определенным гражданам. Получатели могут быть как родственниками, так и не иметь кровной связи с покойным. Наследодатель вправе сам решать, кому оставить землю или иное имущество. Важно только убедиться, что принятое решение не затронет права других людей, например, супруга, который тоже может выступать собственником.

Говоря о том, как оформить наследство, следует непременно обратиться к юристу. Владелец участка может у него составить завещание, определив правопреемников. Это может быть как один человек, так и несколько. Во втором случае есть возможность определить доли, которые получит каждый гражданин. Если же самостоятельно данный момент не указать, то тогда землю поделят поровну.

Решение должно быть принято добровольно, не под давлением и угрозами. Если все условия соблюдены, то тогда можно будет составить завещание и заверить его у нотариуса.

Отметим, что нет нужды сообщать кому-либо о написании данного документа и его содержании. Сам нотариус тоже будет держать в тайне факт оформления, и только после смерти клиента оповестит правопреемников о том, что им досталось имущество в собственность по наследству. Именно после этого момента нужно будет пройти конкретный процесс, чтобы получить ценности.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Предлагаем ознакомиться  Норма отработки часов в месяц

Схема действий

После смерти родственника или близкого человека гражданин может узнать, что ему достается участок по наследству. Однако для того, чтобы его получить, необходимо будет пройти определенную процедуру. Начинается она для всех одинаково, и в первую очередь при наследовании нужно будет явиться к нотариусу.

На этом моменте будет важно определить, происходит ли вступление в наследство на основе законодательной очереди, или же получатель был определен по завещанию. В первом случае обязательно нужно будет подтвердить свое родство с усопшим. Для этого пригодится, к примеру, свидетельство о рождении или вступлении в брак. Это нужно по той причине, что имущество будут иметь право получить только близкие родственники в соответствии с очередью.

Если же оформить землю в собственность приходится по завещанию, то тогда нужно обязательно предъявить этот документ. Как правило, он уже находится на хранении у нотариуса, однако второй экземпляр отдают наследодателю, и бумагу можно найти в личных вещах усопшего. Если же близкий человек не в курсе, было ли завещание, то тогда об этом можно спросить у юриста по конкретному району либо сделать запрос в нотариальную палату.

Обязательно придется принести следующие документы:

  1. Национальный паспорт человека, который подает заявление.
  2. Свидетельство о смерти гражданина. Оно нужно во всех процессах, связанных с наследством.
  3. Документы, подтверждающие родство (при необходимости).
  4. Завещание.
  5. Справка с последнего места проживания покойного.

Эти документы для вступления в наследство нужны абсолютно для всех ситуаций. Однако если вопрос решается по поводу земли, то тогда список увеличивается. Поэтому, по возможности, следует заранее подготовить нужные официальные бумаги, которые в большинстве случаев хранил наследодатель у себя.

Перечень:

  1. Пожизненное наследуемое владение или постановление о выделении участка. Получить можно в архиве.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д. Следовательно, нужна бумага, которая будет свидетельствовать о возникновении прав на землю.
  4. Справка об отсутствии долгов по налогу на землю. Выдает ее ФНС.
  5. Выписка из ЕГРП.

Если вместе с землей переходит во владение дом, построенный на ней, то нужен документ о принадлежности строения усопшему, а также технический и кадастровый паспорта вместе с планом помещения. Все этим бумаги позволят получить наследство и избежать спорных моментов. Если земля была в собственности у умершего, то тогда правопреемники смогут без проблем зарегистрировать её на себя.

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2019 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование

Однако вопрос, как вступить в наследство на земельный участок, может осложниться, если имущество не было должным образом оформлено. До сих пор остается немало неоформленных земель, которые использует человек, однако фактически они принадлежат государству. Связано это с тем, что граждане откладывают процесс приватизации, из-за чего возникают проблемы при вступлении в наследство.

Если человек умер и не успел в свою собственность оформить участок, то тогда его нельзя будет завещать. Следовательно, люди не получат его в свою собственность, и он отойдет государству. Есть одно исключение из правил, которое позволит все-таки переоформить на себя землю. Для этого потребуется доказать, что усопший при жизни инициировал приватизацию, но ему не хватило времени ее завершить.

Предлагаем ознакомиться  Правила проведения торгов по продаже земельных участков

Стоит понимать, что предстоит в суде пытаться доказать, что процедура действительно начиналась. Для этого понадобится выписка из хозяйственной книги, бумага о бессрочном пользовании или пожизненном владении, также необходим будет договор аренды и постановление от государства на предоставление земельного удела.

Человек, вступивший в наследство в обычном порядке, избегает многих трудностей. В его задачи входит обращение к нотариусу с заявлением на наследство, а потом получение свидетельства. Выдается оно ровно через полгода с момента смерти гражданина. И уже после этого остается перерегистрировать на себя участок.

Если не удается в обычном порядке унаследовать имущество, то тогда стоит посоветоваться с юристом по поводу того, есть ли другие способы получить землю. К примеру, у некоторых людей есть возможность фактического наследования. Оно подразумевает под собой использование участка наследником так, словно он уже находится в собственности.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Предлагаем ознакомиться  Служба одного окна оформление наследства после смерти

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector