Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Различают два пути вступления в наследство:

  1. Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
  2. Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.

Согласно действующему Жилищному Праву РФ если недвижимость не приватизирована, ее нельзя передавать по наследству в стандартном порядке. Квартира остается в собственности муниципалитета. Правила наследования в этом случае другие. Здесь решающим фактором является прописка. Сожитель, оформивший регистрацию по месту жительства, становятся следующими пользователем недвижимости, как только переоформит договор аренды, взяв на себя обязанности и ответственность, приняв статус главного квартиросъемщика.

Наследование жилых помещений доступно для людей:

  1. Проживавших вместе с покойным на основании постоянной регистрации.
  2. Призванных нотариусом, если приватизация начата, но не завершена.

В последнем случае родственники наследодателя оканчивают процедуру уже после его смерти, а затем переоформляют квадратные метры по стандартной процедуре. Для этого подается заявление, через полгода получается свидетельство, дающее право внести изменения в государственный реестр, чтобы подтвердить смену собственника в порядке наследования по закону.

Если же в перерегистрации участвуют сожители, достаточно обратиться в органы самоуправления с заявлением и свидетельством о смерти квартиросъемщика. Такой порядок наследования предполагает его выписку с последующим оформлением нового соглашения об аренде жилых комнат согласно имеющейся регистрации. Главное, чтобы она была постоянная, а не временная.

Чтобы подобного не произошло, лица, зарегистрированные в доме или квартире, где был прописан ныне покойный гражданин, подают официальное обращение с требованием завершить начатую процедуру передачи жилья. Она занимает до двух месяцев, что оговорено Федеральным Законом «О приватизации» жилых помещений и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8.

В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования.

По воле собственника жилая недвижимость переходит:

  1. Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
  2. Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
  3. Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
  4. Общественным организациям.
  5. Благотворительным фондам.
  6. Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
  7. Государственным структурам.

Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.

Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя. Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди.

Также возможно фактическое вступление, если претендент при жизни собственника жилого дома:

  1. Проживал совместно с наследодателем.
  2. Погашал долги за коммунальные услуги.
  3. Оплачивал квартплату, свет, воду, газ и т.д.
  4. За свои деньги делал ремонт, реконструкцию.
  5. Поддерживал жилую площадь в должном виде.

Можно обращаться в нотариальную контору, суд или муниципалитет. Цель – получение свидетельства о наследовании, дающего право переоформить собственность покойного на свое имя. При этом необходимо приложить документальные доказательства правомерности требований.

Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:

  1. Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
  2. Объект может передаваться только при жизни дарителя.

В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.

Предлагаем ознакомиться  Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст. 49-59)

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:

  1. Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
  2. Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
  3. Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
  4. Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.

Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.

Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт. Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.

Здесь ситуация проще, ведь для получения жилого дома в собственность нет необходимости доказывать родство. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебное удостоверение, пропуск или загранпаспорт. Свидетельство о смерти или судебный акт о признании мертвым также пригодятся.

Суть заключается в том, что необходимо выписать покойного, а самому стать главным квартиросъемщиком. Для этого нужно подать заявление и приложить свидетельство о смерти. Иначе жилыми комнатами можно пользоваться, но продать их или подписать договор на обслуживание помещения (коммунальные услуги) будет невозможно. При наследовании таким способом потребуется справка обо всех проживающих в квартире.

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ. На основании требований заявителя в договор о социальном найме вносятся изменения, что предполагает смену главного ответственного квартиросъемщика, если наследование – последствия его гибели. Также изменится состав членов семьи, о чем свидетельствуют соответствующие документы.

Требования к объектам недвижимости

В Жилищном кодексе (ст. 16) четко определено, что жилым объектом наследования выступает:

  1. Частный жилой дом (полностью или частично при наличии совладельца).
  2. Квартира в жилом многоквартирном доме или ее часть.
  3. Обособленная комната в коммуналке после приватизации.

Частный жилой дом (в черте города, загородный) или коттедж, особняк – отдельно стоящее здание на участке земли, предназначенном под застройку. Сооружение состоит из комнат, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания людей. Квартира – это обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, имеющая удобства.

Этого описания достаточно, чтобы причислить объект наследования к жилой недвижимости. Однако необходимо, чтобы наследодатель являлся собственником. Тот факт, что он пользовался жилыми помещениями при жизни, еще не является достаточным основанием для наследования. Вещное право реализуется при наличии соответствующих документов (выписка из Росреестра).

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений?

При наследовании объект с юридической точки зрения расценивается как имущество и место жительства. В соответствии с последним определяется нотариальная контора, куда подается заявление о вступлении в наследство. Главный законодательный Акт, регулирующих переход вещных прав – Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения при наследовании описаны в ГК в статьях 1110 — 1117. Там же установлены принципы наследования по завещанию (ст. 1118 —1140).

Когда проводится процедура принятия жилой наследственной массы по закону, пользуются статьями 1141 — 1151. Сам процесс подробно изложен в ст. 1152 — 1175. Есть еще ряд статей, которые касаются отдельных видов объектов наследования, а жилые помещения относятся именно к таковым. Пошлина рассчитывается согласно Налоговому кодексу.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

  1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
  2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
  3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

  1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
  2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
  3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.
Предлагаем ознакомиться  Верховный Суд России о перепланировке и реконструкции помещений в многоквартирном доме

Особенности наследования приватизированных жилых помещений

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры.

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права владения распределяются по следующим принципам:

  1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
  2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
  3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
  4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
  5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
  6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
  7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
  8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
  9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родовой близости к наследодателю. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от выгодополучателя. Взаимоотношения на уровне “ребенок-родитель” предполагают одно колено.

Бывшие жены и мужья не имеет права наследования жилых площадей, если брак расторгнут официально. Наличие действительного свидетельства о браке – достаточное основание для включения в состав потенциальных выгодополучателей. Так называемые гражданские супруги пользуются возможностью наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели совместный дом по адресу, присвоенному жилому объекту из наследуемого имущества. Усыновление – также достаточное основание для участия в наследственном деле на правах детей или родителей покойного.

После отчуждения супружеской и обязательной доли и изъятия объектов, передаваемых по завещанию (если таковое имеется) помимо жилых и нежилых построек, дома, квартиры и другой недвижимости, все нажитое делят родственники. Сразу к наследованию привлекаются первоочередные правопреемники: сын, дочь, мать, отец, жена, муж.

Затем в процедуре наследования принимают участие прабабушки и прадедушки, а затем внук, внучка, бабушка с дедушкой, правнук с правнучкой, племянница с племянником, дядя с тетей. Речь идет о двоюродной родне (4,5,6 линии наследования). В 7 линию включены падчерица с пасынком, отчим с мачехой. 8-я позиция в списке отведена нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения жилого помещения не обязательно быть родственником усопшего. Последним представителем является государство.

Супружеская доля

Это часть жилья, которая принадлежит действующему мужу или жене на том основании, что недвижимость является совместно нажитой. Каждому положена половина имущества, если другое распределение не предусмотрено брачным контрактом. В супружескую долю не включаются жилая масса, полученная в дар или купленная до свадьбы.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Пошаговая инструкция по наследованию неприватизированного жилого помещения состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. Соберите необходимые документы, обратитесь за консультацией к юристу, заручитесь его поддержкой.
  2. Подача заявления. Напишите обращение. Пользуйтесь образцом, примером и бланком, доступным для скачивания на нашем сайте.
  3. Оплата. Перечислите госпошлину на счет полномочного органа. Это можно сделать в кассе банка, через банкомат, в личном кабинете, на сайте Госуслуги.
  4. Подписание соглашения. Вас пригласят, чтобы поставить подпись на договоре бессрочной аренды. Заберите свой экземпляр и храните в личных бумагах.
Предлагаем ознакомиться  Расписка заемщика по договору займа

При кажущейся простоте иногда наследование сопряжено с рядом сложностей личного характера. Но при обращении за помощью к адвокату перерегистрация жилой собственности пройдет успешно. Если речь идет о частных жилых владениях, руководство по вступлению в наследство выглядит так:

  1. Собираются справки, выписки, свидетельства, необходимые для наследования. Прикладываются бумаги, характеризующие жилой объект.
  2. Претендентом подается официальное обращение в нотариат, содержащее требование об инициации наследственного делопроизводства.
  3. Выжидается полгода, пока нотариус произведет все мероприятия, необходимые для установления круга лиц, участвующих в наследовании.
  4. Выдается свидетельство о праве переоформить жилое недвижимое наследство на свое имя, указывающее, кто является законным выгодополучателем.
  5. Жилая площадь переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене хозяина, которым является лицо, имеющее право наследования.

Для удаления записей в учетных регистрах воспользуйтесь следующим алгоритмом и рекомендациями:

  1. Получите свидетельство о смерти. Если это невозможно, обращайтесь в суд, чтобы в исковом порядке установить факт гибели. Получите судебный акт.
  2. Обратитесь в регистрационный орган по месту последнего жительства покойного. Это органы управления ЖК и ЖСК, МФЦ, ТСЖ или организация, управляющая жилым фондом.
  3. Получите справку о составе семьи, где будет отображено, что погибший в квартире не числится, а все остальные пользователи жилых комнат по-прежнему прописаны.

Это необходимо, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, если платежи рассчитываются по числу жильцов, прописанных на этой жилплощади, иметь возможность прописать или выписать кого-либо, распоряжаться недвижимостью (вносить в перечень объектов наследования, продавать, отдавать в аренду или менять).

При наследовании необходимы:

  1. Паспорт потенциального правопреемника.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Справка о количестве прописанных в квартире.
  4. Бумаги, определяющие наличие и степень родства.
  5. Документы на льготы.

Если правопреемнику не исполнилось 18 лет, то его интересы отстаивает родитель или опекун. Их удостоверения личности также нужны. Дополнительный перечень касается характеристики жилых условий. Это техническая документация, а также бумаги, объясняющие законность приобретения. При наследовании в общую массу имущества включаются предметы, полученные в результате оформления договора купли-продажи или мены, получения дара, наследства. Все это предоставляется нотариусу, судьям или должностным лицам вместе с заявлением (зависит от выбранного способа наследования).

Суть наследственного дела заключена в установлении круга лиц, являющихся прямыми наследниками. Также определяется их долевое участие. В данном случае рассчитывается количество причитающихся жилых квадратных метров, а также денежный эквивалент назначенной части. Нотариус инициирует делопроизводство на основании принятого заявления после того, как обратившийся заплатит госпошлину. Положительный исход дела – выдача свидетельства о праве наследования жилой площади.

Чтобы оценить целесообразность принятия объектов наследования, закладывайте в расчет все возможные затраты:

  1. Оплата пошлин, сборов налогов.
  2. Погашение долгов, квартплаты.
  3. Оплата личного участия адвоката.
  4. Дополнительные нотариальные мероприятия.
  5. Транспортные расходы.
  6. Проживание (для жителей других городов).

Только тогда можно определить, имеет ли смысл стремиться завладеть недвижимостью.

Госпошлина

Если сооружение жилое, близкие родственники вносят 0,3% от стоимости жилой наследуемой массы. Все остальные физические лица тратят вдвое больше – 0,6%. От выплаты освобождены несовершеннолетние правопреемники. Это своего рода скрытое налогообложение, так как деньги получает Налоговая служба, в отличие от стандартных услуг нотариата, которые тарифицируются согласно прайсу. Суммы всегда фиксированы и зависят от региона, а не от цены предмета наследования.

Оценка квартиры

Есть два пути:

  1. Воспользоваться кадастровой ценой, которая зависит от общего и жилого метража, материалов несущих конструкций, года ввода здания в эксплуатацию. Учитывается степень естественного износа, срок службы, этажность.
  2. Нанять специализированную оценочную компанию. В акте указывается реальная рыночная стоимость, которая зависит от престижности места жительства и развитости инфраструктуры.

Какой цифрой пользоваться при расчете стоимости наследования, решает претендент. Обе бумаги равносильны с юридической точки зрения.

Налог на наследство

Если наследник примет решение продать недвижимость, придется заплатить налоговый сбор, так как сделка купли-продажи является возмездной и предполагает получение денежной суммы. 13% забирает государство согласно ставке по НДФЛ. Когда преемник является гражданином другой страны (нерезидент РФ), придется вложить 30%.

Такой способ наследования эффективный и удобный. Участие правопреемника минимальное и заключается в оформлении нотариально заверенной доверенности, предполагающей наделение доверенного лица полномочиями. Лучше, если это будет юрист, который правильно оформит документацию, обратится в нотариат или суд, получит свидетельство о наследовании и переоформит жилую собственность. Останется только получить выписку из Росреестра и пользоваться квартирой или домом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector