Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире права

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире права

Условия социального найма

Проживание в муниципальной квартире возможно только на условиях социального найма.

Если новые жители муниципальной квартиры являются семьей, то на основании статьи 82 ЖК РФ они могут требовать заключения одного общего договора на квартиру.

Договор будет заключаться с членом семьи, который:

  • достиг совершеннолетнего возраста;
  • является дееспособным гражданином.

При отказе от заключения договора, договор не будет аннулирован, а просто будет заключен с другим членом семьи.

Наниматель вправе:

  • заселять в квартиру других лиц;
  • предоставить жилье в поднайм;
  • давать согласие проживать в квартире временным жильцам;
  • требовать проведения капитального ремонта от наймодателя.

В обязанности нанимателя входит:

  • использовать квартиру по целевому назначению;
  • сохранять состояние квартиры в надлежащем виде;
  • оплачивать коммунальные платежи в сроки, установленные статьей 155 ЖК РФ;
  • проводить текущий ремонт жилья;
  • уведомлять наймодателя об изменениях, касаемых условий проживания в установленные договором сроки.

Законодательство

Объем правомочий нанимателя и членов семьи уреулирован статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя они шире.

Что касается лица, который является собственником квартиры, то согласно статье 30 ЖК РФ, он должен:

  • поддерживать жилое состояние квартиры;
  • не нарушать права и интересы жителей дома;
  • придерживаться правил по содержанию и уходу за общим имуществом дома.

Нормативная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

— Конституция РФ,

— Жилищный Кодекс РФ,

— Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации».

Статус ответственного квартиросъемщика

Ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире является лицо, которое после заключения договора получило ордер на жилье. По объему прав и обязанностей члены семьи с нанимателем равны.

Если квартира была приватизирована, то в данном случае ответственный квартиросъемщик будет именоваться собственником квартиры, если же собственников несколько, то все они будут считаться квартиросъемщиками.

При продаже доли квартиры, собственник теряет право на данное жилье. Если же он прописан в квартире, то проживать он в ней сможет, а вот пользоваться и распоряжаться – нет.

Что касается регистрации, то ответственный квартиросъемщик муниципальной собственности в обязательном порядке должен быть прописан в данной квартире. Если же он решил выписаться, то договор социального найма должен быть заключен на другого человека, то есть произойдет смена нанимателя.

Кто это?

Понятие «ответственный квартиросъемщик» в действующем законодательстве отсутствует.

Наниматель – лицо, которое является:

  • представителем себя и членов семьи перед наймодателем;
  • ответственным лицом согласно условиям заключенного договора.

В принципе у нанимателя нет преимуществ перед членами семьи, ведь на сегодняшний день, не получив согласия прописанных в квартире членов семьи он не сможет вселить других лиц.

Это только не касается вселения несовершеннолетних граждан.

При проживании в муниципальной квартире все граждане равны в правах и обязанностях на основании статьи 69 ЖК РФ.

В приватизированной

В приватизированной квартире все собственники квартиры имеют равные права и обязанности, так как на сегодняшний день отсутствует в жилищном законодательстве понятие «ответственный квартиросъемщик».

Как поменять?

Если квартира находится в собственности, то квартиросъемщик может поменяться при заключении гражданско-правовой сделки (дарение, купля-продажа, завещание).

В таком случае необходимо будет обратиться в управляющую компании для смены владельца в финансово-лицевом счете.

Предлагаем ознакомиться  Как действовать если риелтор занимается незаконной деятельностью по отношению к моей квартире

Если необходимо сменить прежнего нанимателя, то это возможно только при переоформлении договора социального найма на гражданина, который также проживает и прописан в данной квартире с согласия всех зарегистрированных граждан (статья 82 ЖК РФ).

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении договора.

Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.

Квартиросъемщиком можно стать на определенный договором срок, в случае, если идет речь об аренде помещения у частного владельца, и бессрочный срок если речь идет о договоре социального найма. Чтобы поменять ранее оговоренные условия, требуется согласие обеих сторон. Ответственный квартиросъемщик — это лицо, которое получает ордер на квартиру или другое помещение, в соответствии с которым имеет возможность пользоваться площадью. Он несет обязанности, соблюдает свои права, а также сохраняет помещение в том виде, в котором оно было передано ему изначально.

https://www.youtube.com/watch?v=aliFvyaJiGQ

Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

Как заключается договор социального найма?

Первым делом гражданин встает на учет в администрации в качестве нуждающегося.

— заявление,

— документы, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи,

— справку о составе семьи / свидетельств о браке и рождении детей,

— справку о статусе малоимущей семьи,

— при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, и справку о прописке по месту жительства.

После постановки на учет, жилье будет предоставлено заявителя и членам его семьи в порядке очереди.

Смена в связи со смертью

Если случилось так, что прежний наниматель умер, то нанимателем может быть признан любой совершеннолетний и дееспособный член семьи, который прописан в квартире.

Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.

Переоформление возможно только с согласия всех прописанных в квартире граждан.

Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с пакетом документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Письменное согласие членов семьи.

Если речь идёт о квартире, которая передается в аренду без участия органов власти, то здесь всё понятно, кому достанется помещение после смерти арендатора. Она останется за собственником.

Однако, если речь идёт о муниципальном жилье, то здесь действует жилищный кодекс, а именно статья 69. В соответствии с этой статьей, на дальнейшую эксплуатацию имеют право все члены семьи квартиросъёмщика. К ним относятся супруги, родители, дети и внуки.

Однако, если семейные отношения по каким-то причинам были расторгнуты, например, муж с женой были разведены, но при этом супруг продолжает проживает на этой жилплощади, то право оставить за собой муниципальную квартиру у него сохраняется.

Однако договор соцнайма должен быть переоформлен в соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса. Для этого нужно собрать необходимый пакет документов, составить заявление и явиться в муниципальное отделение органов власти — администрацию. Все документы будут переоформлены и с этого момента можно продолжать пользоваться помещением.

Проживание по договору социального найма

Договор социального найма заключается с одним из членов семьи, нуждающейся в таком жилье. В заявлении на жилье необходимо указать всех членов семьи, которые там будут проживать, что и повлияет на площадь предоставляемого жилья. В неприватизированном жилье имеют право проживать близкие родственники нанимателя – супруги, дети, родители.

Указанные в договоре граждане и имеющие в данной квартире постоянную регистрацию, одинаково могут ею пользоваться.

Предлагаем ознакомиться  Приватизация дачного участка в 2020 году

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются с вопросами переоформления договора социального найма.

Информация о том, как быть, если квартиросъемщик умер, а долг по квартире не выплатил, предоставлена ниже.

Долг по квартплате

Если ответственный квартиросъемщик умер, и при этом остался долг по квартплате, то новый квартиросъемщик должен будет его погасить.

Ответственный квартиросъемщик, по сути, не имеет преимуществ по сравнению с прописанными в квартире гражданами на том основании, что права нанимателей и членов семьи равны.

Так, ответственный квартиросъемщик имеет перечень прав и обязанностей, однако сегодня закон отмечает, что большинство действий он может выполнять только с согласия проживающих в квартире членов семьи.

Права и обязанности

Права Обязанности
Вселение третьих лиц в занимаемое жилое помещение, кроме тех, которые вписаны в договор социального найма Использовать предоставленное жилье только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаем, но только с письменного согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета Обеспечивать сохранность предоставленной жилплощади
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Поддерживать в надлежащем состоянии. При использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья
Обменять занимаемое жилье на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ Проводить текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счет собственника
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объеме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре

Заключение

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто не может получить неприватизированное жилье

Граждане-родственники умершего нанимателя, официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Заинтересованные лица смогут претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Лицевой счет арендатора

Лицевой счёт квартиросъёмщика — это счёт, который открывается на все жилые помещения, вне зависимости от формы собственности. При этом, жильё может находиться в частной собственности или в муниципальной. Для чего нужен такой счёт?

По нему можно отслеживать всю основную информацию о факте оплаты платежей за использование недвижимости, вне зависимости от того, кто осуществляет подобно оплату, наниматель или сам обладатель. Открывается такой счёт не на лицо, а на недвижимость, то есть на комнату, квартиру или дом.

Если в квартире будут проживать сразу несколько человек по договору найма, то об этом должно быть указано. Выписка из лицевого счёта — это важнейший документ, который необходим при совершении сделок с недвижимостью. Он необходим при купле-продаже, вступлении в наследство, приватизации и других актах. Поэтому, в такой ситуации потребуется выписка с лицевого счёта для того, чтобы убедиться в платежеспособности лица, занимающего территорию.

Предлагаем ознакомиться  Российские водительские права за границей: где действуют и как поменять?

То же самое можно сделать и через многофункциональный центр. При себе лицо должно иметь паспорт, который удостоверяет личность. А также документы, которые подтверждают ваше право на недвижимость.

Так, получить информацию имеют право только два лица. Это владелец помещения, у которого на руках имеется свидетельство о праве собственности или наниматель жилья, у которого на момент обращения имеется действующий договор аренды. Ежемесячные денежные средства за коммунальные платежи, и другие нужды отправляются на лицевой счёт. Там они аккумулируются, сохраняются, а потом уже списываются.

Все операции по лицевому счёту сохраняются в специальной базе, поэтому обладатель помещения, который поручил своему квартиросъемщику осуществлять оплату коммунальных платежей, в любой момент может проверить, насколько грамотно выполняет это лицо свои обязанности.

Прописка и выписка

В квартире, которую вы арендуете у частного лица не всегда можно прописаться. Для этого нужно получить соответствующее разрешение собственника.

В муниципальной квартире прописываться можно.

Однако право на это имеют только непосредственно ближайшие родственники лица, на которого оформлен договор найма. Например, прописывать можно супруга, родителей, детей и даже внуков.

Позволяется осуществлять прописку зятя и невестки в случае, если у ребенка был заключён брак с этим человеком.

Что же касается прописки третьих лиц, абсолютно незнакомых или никакими родственными связями с вами не связанными, то в этом случае необходимо запрашивать разрешение от администрации.

Если администрация даст добро на прописку, то осуществить такое действие возможно. Однако, для того, чтобы осуществить прописку, нужны особые причины. Их нужно указывать в заявлении.

Обмен

По договору социального найма можно осуществить обмен квартир. Но такое может произойти в случае, если на то имеются причины.

Например, в семье произошло пополнение, и теперь метража имеющейся квартиры не хватает на проживание семьи с ребенком. В таком случае нужно писать соответствующее заявление и обращаться в администрацию.

Администрация рассмотрит ваше обращение и в случае, если ситуация соответствует действительности, поставит вас в очередь. Как только освободится помещение, которое отвечает необходимому метражу, вас оповестят и предложат переселиться.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние не могут считаться квартиросъемщиками. Поэтому, за них заполнять договор найма должны родители. И именно на родителей оформляется необходимость предоставления помещения.

Но в случае, если ребёнок достигает возраста 18 лет, при этом, признается нуждающимся в помещении по договору социального найма, договор может быть переоформлен и на его имя. Такая ситуация допустима, однако всё решается специальной комиссией вашей администрации.

Несовершеннолетние являются прямыми наследниками в случае, если квартиросъемщик умирает. Если несовершеннолетняя девушка выходит замуж или беременеет, или становится мамой, и в связи с этим нуждается в помещении для себя и ребенка, то в такой ситуации она будет признана эмансипированной, а значит совершеннолетней. И она может подавать заявление на получение отдельного жилья по договору социального найма.

Договор, образец

Договор квартиросъемщика составляется на белом листе формата А4. Он составляется от руки или печатным шрифтом на компьютере. Выбирайте, какой способ для вас наиболее примечателен. Как же выглядит такой договор?

  1. В верхней его части располагается информация о сторонах, с указанием на паспорта и иные документы.
  2. Ниже прописывается предмет договора, а именно, устанавливается помещение, место его расположения, метраж, характерные особенности.
  3. Указывается срок действия акта.
  4. Прописываются права и обязанности, которые должны нести обе стороны.
  5. Ниже указываются форс-мажорные обстоятельства, случаи, при которых договор может быть расторгнут.
  6. Устанавливаются исключительные требования сторон друг к другу по факту использования помещения.
  7. Устанавливается стоимость, если речь идёт об общении с частным лицом.
  8. Ставится дата, а также подписи каждой из сторон.

На этом составление договора можно считать завершенным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector