Как переоформить квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человека

Переоформление жилого объекта после продажи другому лицу

Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:

  1. Приватизация муниципального имущества. Процесс переоформления государственной квартиры в частную собственность.
  2. Дарственная. Процедура проводится при жизни хозяина. Можно подарить квартиру или дом полностью или долями.
  3. Наследство, завещание. При получении наследства требуется переоформление соответствующих документов.
  4. Как переоформить квартиру на другого человекаПокупка, продажа, обмен. Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно.
  5. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком. Переоформление происходит после его смерти. В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности.

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

https://www.youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран договор ренты, заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Существует несколько вариантов переоформления жилого помещения: купля-продажа, дарение, завещание, наследство, рента.

Завещание – ещё один популярный способ переписать жильё на другого собственника.

Этап 1: Необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право на жилой объект.

Этап 2: Завещание составляется у нотариуса. Главное – правильно вписать информацию. Любая ошибка может привести к судебным разбирательствам в будущем. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя.

Этап 3: После составления документа нотариус заверяет его – ставит подпись и печать.

Этап 4: Завещание регистрируют в специальном реестре.

По законам Российской Федерации завещание будет считаться недействительным в следующих случаях:

  • гражданин, признан недееспособным в момент написания завещания;
  • завещание было составлено под давлением со стороны третьих лиц;
  • документ был составлен с нарушением общепринятых правил.

Переоформление жилплощади

Для того чтобы оформить право наследования недвижимости, нужно подготовить следующие бумаги:

  • завещание;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • доказательство родства;
  • справка от нотариуса, который заверял завещание;

Если в течение полугода не объявится других претендентов – вы получите свидетельство о вступлении в наследство. Оплачивается госпошлина, после чего выдаётся подтверждающий документ. Платить налог при наследовании не нужно.

Важно! Родственник станет собственником только после смерти наследодателей. До смерти договор можно расторгнуть при желании одной из сторон.

Рассмотрим поэтапно, как переоформить квартиру на другого человека.

  1. Шаг 1: Готовим пакет документов:
    • копии паспортов всех участников сделки;
    • договор продажи жилого объекта;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • если недвижимость была куплена в браке совместно – согласие на продажу супруга/супруги;
    • оплата государственной пошлины (2000 рублей);
    • акт приёма-передачи жилого объекта.
  2. Шаг 2: На данном этапе подписывают договор купли-продажи, при необходимости заверяют его у нотариуса.
  3. Шаг 3: Копии контракта купли-продажи (в 3 экземплярах) приносят в государственную регистрационную службу. Срок переоформления документов – до 1 месяца.

Что такое рента?

Рента – передача жилого объекта от одного лица другому.

Предполагается, что съёмщик будет время от времени платить за проживание.

  • Этап 1: Готовим стандартные для данной процедуры бумаги: документ о купле-продаже, паспорта, свидетельства о собственности на жилой объект.
  • Этап 2: Заключаем договор и регистрируем его у нотариуса.
  • Этап 3: Регистрируем бумагу в Федеральной регистрационной службе.

Важно! Заключая договор ренты, оплату можно производить в пользу третьего лица.

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

  • после приватизации недвижимости;
  • по договору купли-продажи;
  • по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

Документы для переоформления доли в квартире:

  1. кадастровый паспорт жилого объекта;
  2. договор купли-продажи или дарения;
  3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Чаще всего переписывают жильё на родных 2 способами:

  • через дарение;
  • по договору купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Единственный вариант – через дарение. В данном случае не нужно платить налог.

Заключая контракт о продаже, не стоит беспокоиться о её цене. Оплату можно вообще исключить.

Как переоформить квартиру на другого человека

Оплачиваются: государственная пошлина (Для граждан РФ она составляет 2000 рублей), услуги нотариуса, юриста и риэлтора. Также оплачивается налог – 13 %.

С продажи недвижимости необходимо заплатить 13 % в случае, если стоимость жилого объекта превышает 1 миллион рублей.

Завещатель заплатит за удостоверение завещания 100 рублей.

Если заключен договор ренты, всё равно платится госпошлина в размере 2000 рублей. Каждая сторона выплачивает государству 0,5 % от стоимости сделки (сумма не должна превышать 20 000 рублей).

Способы отчуждения недвижимости закреплены в гражданском законодательстве. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, а также особенности. Рассмотрим несколько способов, как переоформить квартиру на другого человека.

Купля-продажа

Как переоформить квартиру на другого человека

Купля-продажа — это сделка по отчуждению объекта недвижимости одной стороной (продавцом) и приобретению его другой (покупателем) за определенную плату.

Особенности:

  • 2 стороны: покупатель и продавец;
  • плата за товар;
  • сам товар.

Для заключения договора покупки квартиры необходимы следующие документы.

Со стороны покупателя:

  • паспорт — должен быть действительным на момент сделки, с правильно указанными фамилией и именем, чтобы в дальнейшем не пришлось исправлять документы;
  • доверенность (при наличии) – в ней обязательно указывается перечень дозволенных полномочий, а также даты начала и окончания ее действия;
  • документ, свидетельствующий о наличии брачных отношений или их расторжении;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
  • нотариальное согласие мужа или жены на совершение сделки, если оплата производится семейными финансами.

Если покупателем является несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуются:

  • Метрика о рождении;
  • Оформленное согласие родителей на совершение сделки по приобретению недвижимости (для детей от 14 лет). До четырнадцатилетнего возраста сделки с недвижимостью совершают законные представители или опекуны в интересах ребенка;
  • Разрешение органов опеки. Получение необходимо, если из собственности несовершеннолетнего выбывает имущество, а взамен приобретается новое.

Перечень документов, предоставляемых продавцом недвижимости, значительно больше. Это связано с тем, что, помимо идентификации личности продавца, устанавливаются характеристики и юридический статус реализуемой недвижимости.

Со стороны продавца потребуются:

  • паспорт (если собственников несколько, то документы всех владельцев);
  • доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
  • номер налогоплательщика;
  • документ о регистрации брака или его расторжении;
  • согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
  • свидетельство о рождении ребенка, если собственником является несовершеннолетний;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить:

  1. Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения.
  2. Документ, подтверждающий право на владение и распоряжение продаваемой квартирой. До июля 2016 года это было свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРП.
  3. Документ, являющийся основанием приобретения в собственность недвижимости. Это могут быть договор покупки, бумаги о наследовании, дарении и т.д.
  4. Кадастровый паспорт. Представляет собой материал, характеризующий объект недвижимости (площадь, количество комнат и т.д.).
  5. Сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилой площадью.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электрической энергии, Интернета и т.д.
  7. Документ, подтверждающий полную оплату налога за квартиру.
  8. Квитанция об оплате пошлины.

Реализация совместной и долевой собственности имеет свои особенности.

Совместная собственность – это принадлежность имущества на правах владения, пользования и распоряжения супружеской паре или фермерскому хозяйству. Совместность характеризуется доверительными отношениями.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить нежилое строение на земельном участке в 2019 году

Если недвижимость принадлежит супругам, то есть она была приобретена в период брака на общесемейные средства, то на продажу потребуется согласие второй половины. Оно оформляется письменно и нотариально заверяется.

Стоит отметить, что согласие не требуется, если реализуемая квартира хотя и была приобретена в период брака, но на добрачные средства. Например, покупка новой квартиры на денежные средства с реализации дома, полученного в порядке наследования. Перечень остальных документов аналогичный, что и при купле-продаже собственности, находящейся в единоличном владении.

Переоформить долю в квартире можно на третье лицо, если остальные сособственники откажутся от покупки. Отказ оформляется в нотариальной конторе. К нотариальному отказу приравнивается и неполучение ответа в отведенный срок. Сособственнику направляется предложение о покупке. Если ответ не предоставляется в месячный срок с момента получения письма, то доля реализуется иному лицу за такую же или большую цену.

Способы переоформления прав

  • заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе;
  • оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется;
  • составление завещательного бланка — собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю;
  • соглашение о перераспределении долей — в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.

В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях переписывать ее на родственника – за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с выплатой ее стоимости, оформляется сделку купли продажи. для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

  • при оформлении договора на продажу доли нужно обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке. В этом случае у других дольщиков возникает преимущественное право выкупа доли по той же цене;
  • если в течение месяца другие дольщики не воспользовались правом преимущественного выкупа, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от приобретения доли может быть оформлен и ранее месячного срока);
  • после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Помимо прочего, нотариус будет проверять факт уведомления иных собственников жилья;
  • после надлежащего уведомления и удостоверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра и закрепить переход права собственности на долю.

Как переоформить квартиру на другого человека

Несоблюдение уведомительного порядка и удостоверения договора в нотариальной конторе будут являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

При продаже доли родственнику не имеет значение, входит ли он в состав собственников квартиры. Оформление договора допускается с лицами, не имеющими прав на данное жилье. Если покупателем выступает родственник, который владеет другой долей в этой же квартире, размер его части будет увеличен после регистрации договора.

Наиболее часто передача доли в квартире родственнику осуществляется по условиям дарственной. Это вполне обоснованно, ведь семейные и родственные отношения, как правило, предусматривают доверительный и безвозмездный характер. Заключение такого договора будет являться абсолютно законной сделкой.

Дарение доли между родственниками характеризуется следующими нюансами:

  • сделка носит безвозмездный характер, т.е. не предусматривает денежное вознаграждение или оказание каких-либо услуг;
  • по условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры;
  • для дарения не требуется уведомлять иных собственников квартиры, так как такое требование распространяется только на возмездные договоры;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе до обращения на регистрацию в службу Росреестра.

Если по договору предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездная услуга.

Дарение доли является более предпочтительным вариантом, по сравнению с продажей или завещанием. В этом случае родственникам не предстоит уплачивать налоги, а даритель увидит результат сделки еще при своей жизни (по условиям завещания наследники узнают о передаваемом им имуществе только после смерти собственника).

Чтобы надлежащим образом зафиксировать это условие договора, а также иные важные пункты, обратитесь за помощью юриста еще при подготовке к сделке.

Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти. Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит путем обращения к нотариусу, без этого распоряжение о передаче доли будет являться недействительным.

Продажа квартиры

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, ряд лиц (например, несовершеннолетние дети) смогут претендовать на часть наследуемых активов, а доля по завещанию может быть уменьшена.

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Как переоформить квартиру на жену

Переписать недвижимость на супругу можно различными способами – в зависимости от отношений в семье и целей.

Жилой объект может быть оформлен на основании договора купли-продажи или через обмен. Самый экономный способ – через дарение. В данном случае не нужно будет платить налог с доходов.

При разводе квартира считается неделимой собственностью. Если это совместно нажитое жилое помещение – оформляют и нотариально заверяют соглашение об имущественном разделе. В подавляющем большинстве случаев недвижимость остаётся за женой. Супруг может выбрать 2 варианта, как переписать квартиру на жену: подарить ей свою долю или продать.

Купля-продажа

Особенности:

  • Заключение предварительного договора. Предварительный договор представляет собой документ, включающий те же условия, что и обычный договор купли-продажи. В нем указываются стороны сделки, предмет, который передается, его характеристики, права и обязанности сторон, срок передачи квартиры. Документ заключается в той же форме, что и основной. Если время, в течение которого должен быть подписан основной договор, не обозначено в документе, то оно считается равным 1 году. Покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора в течение 6 месяцев с окончания времени, которое было предоставлено для добровольного исполнения. При подписании предварительного документа о продаже вносится задаток или аванс. Оба понятия включают намерения покупателя приобрести недвижимость. Средства идут в счет оплаты стоимости недвижимости. Стоит отличать последствия незаключения основного договора. Так, при авансе сумма возвращается обратно покупателю. При задатке (в случае вины продавца) деньги возвращаются в двойном размере покупателю. Наличие вины покупателя дает основание продавцу предоставленные средства оставить себе.
  • Договор отчуждения и приема-передачи. Акт о передаче недвижимости – это некий документ, свидетельствующий о передаче квартиры новому собственнику в натуре. Одновременно отдаются ключи и бумаги, необходимые для регистрации. Прежде чем подписать документ, надо внимательно осмотреть покупаемое жилье, удостовериться в его целостности и сохранности. Четкой формы акта не установлено законодательством, но в документе указываются следующие данные:
    • сведения о сторонах сделки;
    • передаваемый объект недвижимости;
    • характеристики квартиры;
    • основание передачи имущества;
    • дата составления документа;
    • отсутствие претензий;
    • подписи сторон.
  • Государственная регистрация. Заключительным этапом оформления документов при покупке квартиры является государственная регистрация. Подать документы можно через многофункциональный центр, Росреестр или портал Госуслуги. В регистрирующий орган документация может быть направлена заказным письмом. О получении письма отправителю вручается уведомление. При таком способе официальные бумаги предварительно заверяются у нотариуса. При личной подаче предоставляются как копии, так и оригиналы. О принятии документации выдается расписка. Помимо подачи документов, необходимо написать заявление о регистрации права собственности на нового владельца, а также приложить оплаченную государственную пошлину. Процесс упрощается, если оформлением сделки занимается нотариус. Он участвует в составлении договора, проверяет подлинность документов, заверяет положения документа. С согласия покупателя передает документы на регистрацию в Росреестр. Регистрация собственнических прав осуществляется в недельный срок. Если одновременно осуществляется постановка на кадастровый учет — то в десятидневный. При подаче документации через МФЦ сроки удлиняются на 2 дня.
Предлагаем ознакомиться  Что грозит за распитие спиртного в припаркованном автомобиле?

Дарственная

Дарение – это безденежный вид сделок, связанный с передачей имущества в собственность другого лица без притязаний на встречное исполнение.

Сторонами выступают:

  • Даритель – лицо, которое имеет намерение передать в дар свою собственность;
  • Одаряемый – лицо, которому поступает на безвозмездной основе имущество.

При оформлении следует обратить внимание, что договор заключается только на безвозмездной основе. Это означает, что даритель не вправе требовать, просить какие-либо материальные или нематериальные блага за сделанный или обещанный подарок. В противном случае сделка в судебном порядке признается недействительной.

Оформление дарственной на квартиру производится путем составления письменного документа. Несоблюдение установленной формы ведет к признанию сделки ничтожной.

Как правило, дарение недвижимости – это консенсуальный договор. Суть в том, что он считается заключенным с момента согласования всех условий договора и подписания, а не фактической передачи имущества.

Недвижимость в дар

Таким образом, процедуру дарения следует начинать с определения:

  • сторон сделки — дарителя (может быть только собственник передаваемого в дар имущества) и одаряемого;
  • имущества, передаваемого в дар (квартира полностью или ее часть);
  • как будет оформляться документ — самостоятельно или через нотариуса;
  • положений договора.

В качестве одаряемого могут быть как родственники, так и посторонние люди.

Два аспекта различают дарение между родней и иными лицами:

  1. Если дар совершается в пользу близких родственников, то он не облагается налогом. К родне относятся:
    • Родители;
    • Бабушки и дедушки;
    • Дети;
    • Внуки и внучки;
    • Братья и сестры.
  2. Договор дарения в пользу лиц, не являющихся родственниками, чаще обжалуется в суд. Это связано с тем, что у близких людей возникают подозрения о вменяемости дарителя в момент подписания договора. Поэтому дарение в пользу посторонних лиц желательно заключать в нотариально удостоверенном виде, что в дальнейшем может помочь при разрешении спора в пользу получателя дара.

Одаряемыми могут быть совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане. Дарение осуществляется при согласии одаряемого и его дееспособности. В случае недееспособности сделка может быть признана недействительной. По заявлению опекуна договор признается действительным, если одаряемый ничего не теряет, а только приобретает.

При возникновении разногласий относительно принятия дара стороны вправе обратиться в опекунские органы за решением возникшей проблемы. Заключение договора родителями, опекунами и иными лицами, действующими в интересах несовершеннолетнего, не означает, что собственником становятся они. Недвижимость, передаваемая в дар, поступает в собственность ребенка, и только он вправе ею в дальнейшем распоряжаться.

Составить документ на передачу квартиры в дар можно самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.

В договоре следует указать:

  • данные сторон: ФИО, сведения из паспорта (страницы с фото и регистрацией);
  • предмет сделки (то, что дарится);
  • характеристики передаваемой недвижимости: адрес, площадь, и т.д.
  • основание владения квартирой (была получена по наследству, куплена, подарена и т.д.);
  • цель договора: передача недвижимости или ее части в дар;
  • кадастровую стоимость жилья (необходима для дальнейшего расчета налога, пошлины т.д.);
  • иные положения, не противоречащие гражданскому законодательству.

Документ составляется по количеству лиц сделки плюс один экземпляр для Росреестра. На регистрацию документ подается в МФЦ или саму регистрационную палату.

Переоформление жилплощади на супругу при разводе

Помимо составленной дарственной, потребуется еще дополнительная документация. К ней относятся:

  • документы, подтверждающие личность сторон;
  • доверенность, если интересы одной из сторон представляет третье лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие право владения и распоряжения квартирой;
  • технические и кадастровые характеристики недвижимости;
  • справка о проживании лиц в квартире, которая передается в дар;
  • разрешительная документация от опеки на заключение договора, если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • нотариальное согласие второй половинки, если передаваемая недвижимость была приобретена в период брака на общие средства.

Обеим сторонам выдается оформленный договор дарения, а одаряемому – выписка из ЕГРП, свидетельствующая о переходе права собственности. С этого момента новый владелец становится полноправным собственником.

Как и любой договор, сделка по передаче дара имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • Простота оформления. Стороны вправе самостоятельно подготовить договор или обратиться к нотариусу. Обязательным условием передачи недвижимости является письменная форма договора.
  • Быстрота регистрации перехода прав на недвижимость. Договор регистрируется в пределах 7 дней.
  • Освобождение от уплаты налога, если дарственная подписывается в пользу близких родственников.
  • При заключении договора между родней госпошлина меньше, чем при участии в договоре посторонних лиц.
  • Сложность признания сделки недействительной.
  • Составление дарственной при жизни. В случае небрежного обращения с даром дарение можно отменить по суду, что невозможно при наследовании.
  • Обязательное разрешение опеки на сделки от имени несовершеннолетнего.

К минусам относятся:

  • Обязанность по уплате налогового сбора, если дарение происходит между лицами, не находящимися в близком родстве.
  • Возможность оспаривания сделки в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. С одной стороны, это можно отнести к минусам (для одаряемого), а с другой, к плюсам — для дарителя.
  • Размер пошлины при заключении сделки между посторонними людьми чуть больше, чем у родственников. На размер также влияет стоимость дара.

Завещание

Завещание — это распоряжение собственником своим имуществом на случай смерти.

  • Завещатель – собственник имущества.
  • Наследник – лицо, которому завещано имущество.

Завещание составляется:

  • совершеннолетним лицом;
  • психически здоровым;
  • единолично (завещание считается действительным только в случае единоличного составления).

Если завещано неделимое имущество нескольким лицам, то доли считаются равными. Завещательное распоряжение составляется как в пользу одного, так и нескольких наследников. Однако полностью распорядиться имуществом не получится, если имеются обязательные наследники. К ним относятся:

  • нетрудоспособные родители наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг или супруга;
  • дети-инвалиды и не достигшие 18 лет;
  • лица, находившиеся на иждивении скончавшегося лица более года (это означает, что единственным или преимущественным источником их дохода были получаемые денежные средства от наследодателя).
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • дети;
  • внуки и внучки;
  • братья и сестры.

Порядок оформления документов

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то выбирайте дарственную. Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

  • паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
  • документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • договор дарения или завещание.
  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта и свидетельство о рождении (в зависимости от статуса сторон по договору);
  • доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант совершения сделок;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • оригинал договора купли-продажи или дарения доли, удостоверенные в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.

После проведения регистрационных действий в службе Росреестра, новый собственник доли получит на руки выписку из ЕГРН и сможет вступить в права собственника.

Оформление документов у нотариуса

Чтобы избежать сложностей и на законных основаниях переписать долю в квартире на родственника, все действия необходимо осуществлять при помощи юриста. Обратившись на консультацию к нашим специалистам по телефону или через онлайн-чат, вы получите полную правовую поддержку и помощь при оформлении документов, а также содействие при прохождении регистрации в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться  Таблица КБМ 2019 - расчет скидки ОСАГО

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры при обмене

Шаг 1: Поиск жилого помещения для обмена.

Шаг 2: С юристом согласовывают текст договора (в нём обязательно указывают: данные об обеих квартирах, компенсацию, если стоимость жилья разная, дату, когда передаётся право владения жилым объектом, данные всех участников сделки).

Шаг 3: После составления договора его заверяют у нотариуса.

Шаг 4: После оплаты государственной пошлины регистрируем сделку в Росреестре.

Шаг 5: Обеим сторонам выдают документы, подтверждающие право собственности.

Переоформление квартиры на супруга

Возможные расходы:

  • оплата госпошлины за проведение регистрационных действий (для граждан — 2 тыс. рублей, для организаций – 22 тыс. рублей);
  • нотариальные услуги:
    • оформление доверенности, если интересы представляет третье лицо;
    • заверение ренты и оформление завещания;
    • удостоверение иных сделок при обращении сторон;
    • заверение бумаг, необходимых для подачи в Росреестр.
  • уплата подоходного налога с реализации недвижимости – 13% для граждан страны и 30% — для иностранцев;
  • услуги юриста по составлению и проверке юридической чистоты документов.

Тарифы и расценки зависят от региона.

  • составление и подача документов с ошибками;
  • даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
  • недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
  • гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
  • одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.

    Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов. В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.

    Что это такое?

    Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами. В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.

    Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире:

  • участие граждан в программе приватизации, если при подаче заявления в муниципальные органы указано на возникновение долевой собственности. Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;
  • приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);
  • раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу;
  • оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника.

Переоформление квартиры

При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.

Что такое рента?

Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.

Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.

Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.

Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.

Переоформление жилого объекта

Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.

На супруга

Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

  • свидетельство о смерти владельца квартиры;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector