Подарить земельный участок брату

Подарить земельный участок брату

Плюсы и минусы продажи земли через договор дарения

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Подарить земельный участок братуВозможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  5. Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.

Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

  1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

    Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.

  2. Оспорить сделку практически невозможно. Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.
  3. Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора. Более подробно о затратах на оформление вы можете прочитать здесь.

Дарственная является самым быстрым способом исключения участка из общей наследственной массы.

Оформление договора дарения на выбранного наследника будет легким разрешением проблем из-за наследства между членами семьи.

А право собственности переходит к владельцу сразу после заключения договора между дарителем и одаряемым.

Подарить земельный участок брату

Дарственную не смогут оспорить другие претенденты, как завещание. Поэтому безопасность сделки высокая.

К недостаткам этого способа можно отнести следующее:

  • Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
  • Дарственную сложно оспорить даже в суде;
  • Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
  • После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Рассмотрев плюсы и минусы дарения земли, можно понять, годится ли такой способ передачи земли в собственность другому человеку. Исходя из этого, принимать соответствующее решение.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае – дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  • Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  • В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Подарить земельный участок брату

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Предлагаем ознакомиться  Иск о взыскании ущерба в порядке суброгации

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

Преимущества продажи земельного участка:

  1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
  2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
  3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
  4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

Отрицательные аспекты продажи:

  1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
  2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
  3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.

Отличия между сделками

Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

Подарить земельный участок братуОн представляет собой документ, в соответствии с которым одна сторона передает другой определенное имущество (в данном случае земельный участок) на бесплатной основе.

Сторонами сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник земли;
  • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

Также определенные особенности состоят в следующем:

  • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
  • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
  • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Подарить земельный участок братуОднако чтобы избежать, риска оспаривания, лучше все-таки заверить договор у нотариуса — это позволит не только удостовериться в правильности его составления, но и подтвердить дееспособность дарителя и наличие у него прав на совершение сделки. Оспорить такой документ будет практически невозможно.

При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

Основание для сравнения

Договор купли-продажи

Дарственная

Форма документа

Только письменная форма

Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

Возможность аннулирования соглашения

Возвратность

Отказаться от соглашения можно только по суду

Предмет договора

В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

Налогообложение

13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

Право собственности

Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

Ответственность за нарушение сделки

В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

Отсутствуют

Акт приема-передачи

Обязателен

Не нужен (необязателен, но может быть)

Льготы

Предоставляется право на имущественный вычет.

Нет

Подарить земельный участок брату

Решили подарить земельных участок без дома?

Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

Ответы на эти вопросы есть здесь!

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

  • Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
  • Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

  1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. кадастровый паспорт.
  4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
  5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Список нужных документов

Процедура дарения земли должна быть проведена правильно.

Чтобы заключить сделку, в Росреестр следует предоставить документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорта;
  • Документы, доказывающие возникновение права на землю;
  • Кадастровый план на землю;
  • Квитанции об оплате госпошлины;
  • Необходимые согласия, или документ, подтверждающий отсутствие прав собственности на землю и дом;
  • Справка из налоговой службы о том, что нет задолженности по оплате налога на землю;
  • Документы на строения, расположенные на участке;
  • Ксерокопии перечисленных документов.
Предлагаем ознакомиться  Жалоба на врача: составление, образец, порядок подачи

Нужно будет заполнить заявление на бланке установленного образца, который выдаст сотрудник Росреестра.

Если на земле есть строения, в договоре нужно их учесть. Но характеристики построек можно не отражать, они имеются в техническом паспорте.

В договоре дарения сторонами являются Даритель и Одариваемый. К соглашению нужно приложить план земельного участка.

В разделе «Предмет договора» площадь, кадастровый номер надела, цель использования земли и данные о недвижимости, размещенной на нем.

Должен быть в наличии раздел «Земельные и иные споры». В нем необходимо указать, что до одариваемого доведена следующая информация:

  • О наличии и характере земельных споров по поводу участков;
  • Если границы надела не оформлены должным образом.

В пункте договора об обременениях земельного участка приводится информация о наличии сервитутов, а также передаче земли полностью или частично в аренду или залог третьим лицам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Подарить земельный участок брату

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Обновление законодательства в 2020 году — что уже приняли, а что ещё примут?

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Что нужно понимать в самом начале?

Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

Собственник должен ориентироваться на ситуацию, в соответствии с которой формирует новые участки. Главное в данной процедуре – соответствие минимальным стандартам, принятым в регионе нахождения участка. Доли в праве допускают последующий выдел, поэтому участок должен быть признан потенциально делимым.

Стандарты устанавливаются:

  • Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
  • Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Собственнику следует заведомо определиться с числом одаряемых родственников. От числа таковых зависит количество долей, каждая из которых должна соответствовать установленному стандарту.

Понятие и особенности сделки

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Подарить земельный участок брату

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.
Предлагаем ознакомиться  Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

Договор дарения земельного участка

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

В ряде случае участок дарят сыну, дочери или другой близкой родне. В этом случае договор можно у нотариуса не заверять. Но можно сделку удостоверить нотариально для защиты своих прав в дальнейшем.

А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.

При составлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками — родство играет существенную роль. Для самых близких из них предусмотрены льготы:

  1. при оказании нотариальных услуг;
  2. при налогообложении.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной вопроса, нотариус предоставляет скидку 50%. А за составление и удостоверение дарственной вместо 1% кадастровой стоимости ЗУ, взимается 0,3%. Кроме этого, родственники освобождаются от налогообложения. Для обычных граждан устанавливается оплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости земли, исключая иностранцев, которые вынуждены выплачивать до 30%.

Круг близких родственников ограничен. В это число входят:

  1. родители (усыновители) и дети;
  2. родные (неполнородные) братья и сёстры;
  3. бабушки (дедушки) и внуки.

Для того чтобы воспользоваться преимуществами родства, следует:

  1. До составления дарственной предупредить нотариуса о том, что наделы передаются близким родственникам и обозначить родство.
  2. Предоставить доказательство родства на основании документации, в числе которой могут быть свидетельства о рождении и о браке – соответственно случаю родства.
  3. При дарении от бабушек (дедушек) внукам, нотариусу предоставляются так же свидетельства о рождении родителей по линии родства. Если требуется идентифицировать мать, сменившую фамилию, предъявляют свидетельство о браке.

Остальные действия совершаются в стандартном режиме правовой организации.

Если вы собираетесь дарить не только земельный участок, но и ДОМ вместе с ним, вам необходимо прочитать данную статью. В случае дарения НЕ родственнику — переходите сюда.

Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

  • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый план и паспорт участка;
  • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
  • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
  • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
  • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
  • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
  • справка об уплаченном земельном налоге;
  • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

  • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
  • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни

Договор дарения земельного участка

Требования при совершении дарения следующие:

  • Вместе с землей дарят строения на участке;
  • У земельного участка должна быть государственная регистрация;
  • Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Кроме того, у ряда документов небольшой период действия. Так, справка из ЕГРП действительна всего 5 дней. Поэтому следует четко составлять план получения документов.

Родственники, не вошедшие в данный перечень, не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон. Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины. Инспекция не обязана идти навстречу в таких ситуациях, но допускает обозначенные возможности.

Супруги

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Договор дарения земельного участка

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector