Как поделить участок на двоих два собственника

Как поделить участок на двоих два собственника

Решение суда

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

При проведении

межевания

совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Как поделить участок на двоих два собственника

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом.

Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

  1. подойти совместно;
  2. оформить на одного из участников доверенности;
  3. передать доверительное управление специалисту.

В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

  • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

Как поделить участок на двоих два собственника

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

  1. характеристики участка;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  4. его целевое назначение;

    Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

  5. наличие или отсутствие строений на участке.

Земля под частным домом может быть разделена только после гражданско-правовых операций по разделу дома.

В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

Стоимость работ

Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

Предлагаем ознакомиться  Приказ о назначении председателя тсж образец

В средней полосе РФ они укладываются в 7-8 тысяч рублей за участок. В Московской и Ленинградской области разница в работах ощутима и в основном исчисляется в процентах от

стоимости ЗУ

, а так же – от статуса геодезической компании.

Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии.

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит ;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению;.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель, на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – .

В ситуациях, когда кто-либо из совладельцев отказывается разделять землю на два отдельных участка добровольно и не подписывает соглашение, решить конфликт можно только через суд. Необходимо будет подать исковое заявление, перечень документов на землю и само соглашение, которое осталось не подписанным.

Важно, чтобы соглашение было составлено правильно, с указанием адреса участка, его кадастрового номера, информации об участниках. Кроме этого обозначается в тексте и список понесённых сторонами расходов касательно государственной перерегистрации прав собственности на новые объекты.

Иск подаётся мировому судье, если стоимость целого объекта недвижимости не превышает пятидесяти тысяч рублей, или районному суду, когда цена земли выше. В любом случае обращаются по месту расположения спорного земельного участка.

Чтобы суд принял решение в пользу истца, следует обозначить не только свои требования, но и указать весомые основания для разделения земли на два новых участка. Если их не будет, а у ответчиков найдутся основания не разделять землю, исковое заявление отклонят, и решение будет принято в пользу несогласных с разделом.

Мирно, по соглашению

Когда речь идёт о территории, которая находится в собственности нескольких граждан, между ними обязательно должно быть заключено соглашение, подтверждающее, что все участники согласны разделить имеющийся участок на несколько отдельных объектов. Составляется соглашение в письменном виде. Никакие устные договорённости юридической силы не имеют и могут привести к большим проблемам. Подписывается документ каждым из совладельцев лично, после чего бумагу заверяет нотариус.

В тексте самого соглашения должны отображаться сведения о правоустанавливающих документах, совладельцах, описание земельного участка, находящегося на рассмотрении, и характеристики каждого объекта после раздела. Также в процентном соотношении или в размерах площади указывается, кто какой частью будет владеть.

Предлагаем ознакомиться  Все об Акте согласования границ земельного участка

Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам: они признают дом пригодным для раздела и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение БТИ или другую компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Цены начинаются от 15000 рублей, зависят от площади недвижимости и тарифов конкретного бюро.

По закону разделить можно только дома блокированной застройки. Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

После того, как кадастровые инженеры сделают технический план, нужно заключить соглашение о реальном разделе. Документ обычно составляют в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как типовых случаев почти не бывает, за составлением соглашения лучше обратиться к юристам. Их услуги обойдутся в 2500-3000 рублей. К слову, если дом делят супруги, соглашение должно быть представлено строго в нотариальной форме.

С готовым соглашением и техническим планом дома нужно прийти в МФЦ: там вы напишете заявление на постановку новых объектов на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Госпошлина составит 2000 рублей для каждой стороны сделки, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней.

Через суд

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

С решением нужно обратиться в кадастровым инженерам (например, в БТИ): они подготовят заключение и технический план дома. Эти документы подают в МФЦ для  регистрации права собственности.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности постоянного или бессрочного пользования.

После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет. Для этого необходимо в государственный реестр подать заявление, межевое дело и принятое решение о присвоении территориальным адресов. Срок прохождения данный процедуры и выдача кадастрового паспорта составляет по закону не более 20 рабочих дней, начиная с момента подачи документов.

На последнем этапе оформления документов проходит процедура регистрации права собственности на земельные участки. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Татьяна Омельченко

10425

У Скарлетт Охары в «Унесенных ветром» было две страсти — Эшли и Терра (что значит в переводе земля). Во все времена именно земля считалась высшей ценностью, которая становилась причиной войн и споров. По сути, сегодня ничего не изменилось. Судебные заседания по разделу земельных участков происходят очень часто.

Условия для раздела земли

Как поделить участок на двоих два собственника

Процедура по разделу земельного участка полностью прописана в Земельном кодексе РФ. По сути она представляет собой кадастровые работы определенного вида. Согласно законодательству из одного участка можно образовать, в зависимости от площади, от двух и более отдельных участков. Эти участки обязательно должны отвечать придельным минимальным размерам, норма которых определяется градостроительным регламентом.

При разделе земли должны быть учтены следующие условия:

  • наличие соглашения между собственниками земли (в письменном виде) или же решение суда на раздел;
  • определение размера нового участка, который не должен быть меньше или больше придельных максимальных и минимальных размеров. К примеру, если в районе установлен минимальная площадь 400 м.кв., то участок в 800 м.кв. нельзя поделить на 600 и 200 м.кв.
  • к планируемому земельному участку должен быть отдельный подъезд или доступ к другим участкам и землям общего пользования;
  • при разделе земли не должно быть на участке спорных объектов недвижимости, которые разрешены к использованию;
  • участок не должен быть одной границей с муниципальными землями или границей города, населенного пункта. Также он не должен пересекать смежные участки. Иначе нужно будет проводить процедуру по уточнению границ;
  • создание межевого плана для участка и проведение геодезической съемки.

Без этой процедуры раздел земельного участка невозможен. Она не дешевая и ее имеют право проводить специализированные землеустроительные организации с лицензией. Межевание позволяет четко определить границы и площадь будущего участка в присутствии собственников и согласно инструкции по межеванию. Затем составляется план на каждый участок, которые подтверждаются в кадастре. К слову, категорию участку присвоят ту же, что и до раздела. Сервитуты и целевое назначение сохраняются прежними.

Раздел земли по закону

Земля после развода

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество и земля, приобретенные в браке, при разводе делятся поровну. Если участок был в собственности одного из супругов до брака, то земля не делится, а остается во владении первоочередного хозяина. В случае классической схемы ½, участок нужно размежевать и затем оформить в собственность.

Предлагаем ознакомиться  Разрешение органов опеки на продажу квартиры: с несовершеннолетними, в случае отказа

Земля в аренде

Земля, находящаяся в аренде, обременена участием третьих лиц и только с их разрешения возможен раздел участка. Для этого потребуется их письменное подтверждение, заверенное нотариусом. После этого, договор на аренду должен быть перезаключен.

Есть такие земельные участки в муниципальной аренде, которые нельзя разделить. Тогда существует вариант перезаключения договора на ½ участка либо же его выкуп. Но это не распространяется на все муниципальные земли или на те, на которые наложен запрет.

Если владелец участка один, то этот вариант раздела самый простой. Бывают случаи, когда необходимо продать половину или часть участка. Для этого нужно размежевать участки, снять с учета старый и оформить на каждый из новых по отдельному кадастровому паспорту и получить свидетельства на право собственности. После этого участки можно продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.

Земля нескольких собственников

Если участок является общей собственностью, здесь путь следующий. Если все стороны согласны на раздел добровольно, то здесь есть два пути: разделить участок по стандартной процедуре и стать единоличными собственниками, либо же оформить земельные наделы и в документах указать фамилии двух собственников, хотя по факту участок останется в общей собственности.

Земля по наследству

Если есть завещание, то это самый простой способ раздела. Для проведения процедуры нужно выделить участок в натуре либо же провести процедуру размежевания. Затем оформить кадастровые паспорта и право собственности.

Необходимость в разделении недвижимости возникает чаще всего в родственных взаимоотношениях, например, при наследовании или разводе супругов. На практике это довольно распространённая процедура, для которой существует свой порядок оформления.

Разделение земельного участка на два или более, регламентировано статьями Земельного кодекса Российской Федерации. По факту данная процедура является одним из вариантов возникновения новых объектов недвижимости. Сам же исходный участок юридически вовсе прекращает своё существование, что требует и перерегистрации права собственности.

Максимальные размеры территорий определяются градостроительными нормами, так же, как и минимальные. При этом, если земля по каким-либо причинам не попадает под ведомство одного из муниципалитетов, она будет считаться под юрисдикцией общего государственного порядка. Кроме того, важнейшим фактором при разделе одного объекта на два выступает наличие отдельных подходов к обоим.

Как поделить участок на двоих два собственника

Решение о разделе земли на два участка принимает исключительно гражданин, у которого она находится в собственности. Если участок находится в совладении, то есть в собственности нескольких лиц, между ними должно быть заключено официальное соглашение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Обязательные работы

Как показывает практика, не менее частой причиной разделения земельного участка находящегося в собственности на два, является желание владельца заняться какой-либо коммерческой, предпринимательской деятельностью. Это значит, что не всегда в данном процессе участвует несколько человек. Это может быть один владелец, которых впоследствии зарегистрирует права собственности на эти два объекта на себя, используя их в разных целях. Также нередко раздел нужен для того, чтобы продать часть недвижимого имущества и не быть ни с кем в совладении.

Прежде всего, задаваясь вопросом, как разделить земельный участок, владелец должен провести процедуру межевания территории, наняв кадастрового инженера. Обратиться можно и в государственный орган, и в частную организацию, если таковая имеет государственную действующую лицензию. Межевание осуществляется после подачи соответствующего заявления и полностью оплачивается заявителем. Для данного процесса имеется специальная инструкция, согласно которой и работает кадастровый инженер.

При межевании, то есть определении точных границ и площади земельного участка, который будет разделён после на два отдельных, должен присутствовать владелец недвижимости и по возможности соседи смежных земель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector