Порядок выселения из приватизированной квартиры Процедура и основания для выселения

Порядок выселения из приватизированной квартиры Процедура и основания для выселения

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Порядок выселения из приватизированной квартиры Процедура и основания для выселения

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

Выселение прописанного гражданина

только собственником жилья;

только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Предлагаем ознакомиться  Трудоустройство в польше для белорусов легально

Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Реализация государственных программ и поддержка прав одних категорий граждан зачастую сталкивается с частной собственностью владельцев квартир.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда.

Принуждение может быть направлено как в адрес нанимателя помещения, так и собственника, законного владеющего имуществом. В зависимости от прав проживающих лиц на квартиру меняются применимые нормы Жилищного кодекса.

Инициатором выселения может выступать как государство, так и частные структуры, физические лица, обладающие многоквартирной недвижимостью.

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законодательством предусмотрена процедура выселения в случаях, когда проживание в квартире идет вразрез с желанием собственника, нарушает его имущественные права или представляет опасность для самого проживающего.

Служебным жильем определяются квартиры, отдельные комнаты в общежитиях, предоставленные гражданам в рамках трудового соглашения и распоряжений руководства предприятия.

Регулирование в данной сфере осуществляется как Жилищным кодексом, так и Трудовым: жилище предоставляется на основании статей 99 и 104 ЖК РФ, но может быть изъято согласно статье 103.

Специфической причиной прекращения найма является параллельное окончание трудовых отношений, наступившее вследствие статьи 77 ТК РФ.

Лицо, занимающее помещение, получает уведомление о выселении в день ознакомления с приказом об увольнении. Дата прекращения трудовых отношений также является последним днем проживания в служебном жилье. Сотрудник кадровой службы предприятия вносит сведения о выселении в трудовую книжку работника вместе с информацией о причине увольнения и порядковым номером приказа.

Основания для выселения

  1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.
  2. Несмотря на то, что собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, нарушение правил общего пользования жильем может повлечь за собой выселение.

  3. Незаконная перепланировка жилья также может стать причиной выселения собственника из квартиры. Если будет доказано несоблюдение строительных норм и противозаконность ремонтных работ, то жильцы дома могут подать жалобу в суд. На этом основании судья может принять решение о лишении владельца прав на недвижимость.
  4. Если один из собственников долгое время не проживает в квартире, то другой дольщик имеет право выселить его с жилплощади.
  5. После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  6. Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  7. Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  8. Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  9. Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  10. Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  11. Завершение срока действия временной регистрации.
Предлагаем ознакомиться  Увольнение при банкротстве предприятия: как происходит, выплаты в 2020 году

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями  292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Алиментные обязательства собственника в отношении какого-либо лица по закону тоже не являются препятствием для выселения из квартиры.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды с указанием срока окончания;
  • копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  • свидетельские показания соседей;
  • акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату. Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
  • документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
  • свидетельские показания соседей и должностных лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Предлагаем ознакомиться  Если сам повредил машину каско

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

Куда выгонят?

Вместе с этим, на основании ст.40 Конституции РФ, суд не ставит перед собой цель лишить человека крыши над головой. Именно поэтому судья рассматривает дело в индивидуальном порядке, анализируя жилищные обстоятельства человека.

Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суд не требует выписанного из квартиры гражданина покинуть жилплощадь сразу же после оглашения решения.

Если ему некуда идти, и он не обладает финансовыми возможностями для снятия квартиры в аренду, то судья принимает его сторону и дает время для решения жилищного вопроса.

Особенности процедуры

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями. Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства, например такие:

  • акт участкового;
  • документально зафиксированные жалобы соседей;
  • отчет СЭС о состоянии жилплощади;
  • записи профилактических бесед с жильцом.

Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

Чтобы лишить дебошира права проживания в квартире, также нужно собрать документальные доказательства. Это могут быть показания соседей, свидетельство участкового, экспертиза по причиненному ущербу.

Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь, требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка? Условия выселения несовершеннолетнего гражданина зависят от того, когда именно он был прописан.

Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей. Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

Выселение из жилья

Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

  • ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
  • супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
  • несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
  • члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
  • граждане, проживающие на основании договора ренты;
  • граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
  • граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
  • наследники, получившие жилплощадь по завещанию.

Если есть возможность самостоятельно решить проблему выселения на добровольной основе, то лучше ею воспользоваться, так как судебное разбирательство может затянуться на длительное время.

И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из квартиры считается довольно малоприятной процедурой, которая к тому же отличается чрезмерной длительностью, поскольку всегда сопровождается судебными тяжбами и разбирательствами.

Тем не менее, современные реалии таковы, что даже полноправный владелец недвижимости может в любой момент быть выселен из своего дома, если будет уличен в совершении определенных действий, признаваемых законодательной базой в качестве нарушений.

Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

А подать иск могут как соседи, так и собственники квартиры. Также в некоторых ситуациях в роли заявителя могут выступать муниципальные структуры.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector