Акт приема передачи новой квартиры

Акт приема передачи новой квартиры

Помощь в приемке квартиры

Покупатель должен получить извещение с приглашением приехать, чтобы провести осмотр жилья. Затем покупатель внимательно осматривает приобретенный объект недвижимости на наличие дефектов либо недостатков. Если состояние квартиры дольщик признает соответствующим ожидаемому и отсутствуют каких-либо нарушения, то стороны подписывают акт приема-передачи. После чего покупатель получает ключи.

Приемка квартиры от застройщика
является ответственным мероприятием. Вам необходимо, перед тем как принять
квартиру проверить, а все ли выполнено качественно и в полном объеме. К
сожалению, застройщики не редко используют материал оставляющий желать лучшего,
и в ходе эксплуатации которого могут возникнуть проблемы у жильцов этой
квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Помните, Вы заключили с застройщиком
договор долевого участия в строительстве, и таким образом Вы являетесь
инвестором этого строительства и имеете право требовать выполнять работу
строителей качественно.

Безусловно, для грамотной приемки
квартиры и правильно формулированной претензии следует пригласить независимого
специалиста-строителя, который с легкостью определит все недостатки и дефекты,
допущенные строителями, и которые они же и должны исправить за свой счет.

В Красноярске и пригороде Вы можете обратиться к нашему эксперту, который поможет принять квартиру в новостройке и возьмет на себя все проверки и претензионную работу с застройщиком. Записаться можно по тел. (391) 216-80-29

Конечно, просто на осмотр можно
приехать, но Вы не сможете ничего проверить, из того, что действительно
проверить стоит. Далее мы опишем те мероприятия, которые Вы сможете провести
самостоятельно.

  1. Бумага и ручка
    для фиксирования всех обнаруженных недостатках. Также бумага поможет определить
    работу вентиляции.
  2.  Для измерения параметров помещений Вам
    пригодится рулетка. Замерив размеры,
    Вы точно будете знать, соответствует ли построенная квартира тому, за что Вы
    заплатили свои деньги.
  3. Неплохо было-бы иметь при себе уровень. Если уровень откалиброван
    правильно, то Вы сможете посмотреть, на сколько ровно стоят стены, откосы,
    двери, и правильно ли установили подоконник и т.д.
  4. Возьмите с собой зарядку для телефона, Тем самым Вы сможете проверить работоспособность
    розеток в квартире.
  5. Бывает так, что в квартире
    отсутствуют лампочки. Возьмите с собой хотя бы одну лампочку, лишней не будет.

Первоочередными документами являются паспорт дольщика и
договор долевого участия в строительстве. Если Вы не можете приехать на приемку
квартиры, или Вы решили поручить все эти дела экспертам и не вникать в суть
вопроса, то понадобится нотариальная доверенность.

Если Вы будете присутствовать при работе строительного
эксперта, в такой доверенности не будет необходимости.

Записаться на выезд строительного эксперта можно по тел. (391) 216-80-29

Компания КрасЮрист оказывает помощь в принятии квартир
дольщиками. Наши строительные эксперты регулярно повышают свою квалификацию и
навыки в использовании новейшего сертифицированного оборудования.

Уже 9 лет мы ведем претензионную работу с застройщиками
города Красноярска и знаем нюансы общения с каждой строительной организацией.

Строительные дефекты имеются в 99% передаваемых квартир.
Кто-то закрывает на это глаза, но потом обнаруживается в квартире плесень или
промерзание.

Возможен и прорыв трубы, в результате чего, Вам придется
платить за причиненный ущерб Вашим соседям.

Что взять на приемку квартиры в новостройке

Допускается составление документа в свободной форме. Но есть определенная информация, которая должна быть указана:

  1. Дата.
  2. Юридический адрес объекта недвижимости, общие параметры, метраж.
  3. Описание жилья и технического состояния, отражение состояния, а также возможных недочетов.
  4. Реквизиты ДДУ, на основании которого осуществляется передача права.
  5. Данные сторон, Ф.И.О, наименование строительной организации.
  6. Подписи сторон.

Дополнительно могут прилагаться наглядные фотографии, которые демонстрируют состояние жилья либо выявленные в ходе осмотра нарушения.

Все недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) отражаются
в акте осмотра квартиры.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры при
строительстве, недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) должны быть
устранены.

Подписание акта приема-передачи квартиры свидетельствует на
то, что обязательства застройщика перед Вами исполнены в полном объеме.

Если застройщик не торопится устранять все недостатки, Вы
можете принять квартиру по акту и в нем указать все, что должен был устранить
недобросовестный застройщик (составляется приложение к акту с указанием
недостатков и сроков их устранения).

Конечно, бывают ситуации, когда недобросовестность оказывается и со стороны дольщика. Поэтому законодатель предусмотрел передачу новостройки от застройщика инвестору в одностороннем порядке.

Акт о передаче квартиры составляется в одностороннем порядке
в случае, если участник долевого строительства уклоняется от принятия квартиры,
либо просто отказывается это делать.

Предлагаем ознакомиться  Почему не стоит бояться взыскания кредита через суд

Такая процедура возможна, если пошло 2 месяца с даты
предусмотренной в договоре и если застройщик имеет уведомление о том, что
дольщик получил соответствующее извещение (либо получено извещение, что дольщик
отсутствует по указанному адресу).

Акт приема передачи новой квартиры

В договоре четко прописывается срок, в рамках которого
застройщик обязан передать квартиру инвестору.

Если в договоре указаны приблизительные даты, то такой договор
не может считаться заключенным.

К сожалению, практика показывает, что не все строители
укладываются в обозначенный срок строительства домов. Причины могут быть
разные, но всегда при этом страдает добропорядочный участник долевого
строительства.

Если застройщик не укладывается в обозначенные временные
рамки сдать дом, он обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока,
уведомить об этом дольщиков.

ВАЖНО, если застройщик Вас уведомил об этом, и Вы подписали
дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, Вы лишаетесь
возможности на получение неустойки за срыв сроков сдачи дома.

Право требовать неустойку прописано в федеральном законе
214-ФЗ.

Там указано, что размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования по отношению к цене договора долевого участия в строительстве.

Для начала, в обязательном порядке подается претензия
застройщику, в которой описывается суть претензии, а также размер неустойки.

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, либо
просто игнорирует Вашу претензию, то ничего не остается как обратиться с иском
в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.

В таком случае помимо неустойки, можно требовать возмещение
всех убытков (экспертиза, юристы и иные затраты), компенсацию морального вреда,
а также суд назначит штраф в размере половины неустойки.

Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.

Последствиями передачи недвижимости являются правовые риски. После подписания вышеуказанного документа все операции с имуществом переводятся на нового владельца:

  • страховые случаи или происшествия (пожар, затопление, ограбление и т.п.);
  • оплата счетов по коммунальным услугам.

В документе при подписании также необходимо отразить следующие моменты:

  • состояние помещений на момент принятия;
  • наличие техники и оборудования (мебели);
  • присутствие в квартире счетчиков коммунального обеспечения и т.п.

В случае утери, узнать, как восстановить акт приема передачи квартиры, можно обратившись напрямую к одному из участников финансовой операции. Одни из экземпляра сохраняется у продавца/покупателя и, если они сохранили контакты для связи, то могут помочь в утрате.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Также восстановить акт приема-передачи квартиры можно следующим способом:

  • обратиться за восстановление в МФЦ;
  • восстановить за плату в Росреестре.

ВАЖНО — когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже. Новому владельцу желательно подписать бланк после полного освобождения помещения от собственников, ее жильцов и их вещей.

Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа. Это позволит предотвратить спорные ситуации в случае их возникновения.

Акт приема-передачи квартиры

На законодательном уровне не предусматривается требований к содержательной стороне бланка. В статье 556 ГК РФ указано только одно — оформлять документ в письменной форме.

Узнать, как выглядит акт приема передачи квартиры, можно скачав готовый бланк-образец в интернете. Содержание бланка состоит из следующих граф:

  1. Сведения о продавце и покупателе — ФИО, данные паспорта.
  2. Сведения о передаваемом объекте — адрес расположения, технические данные и т.п.
  3. Факт передачи недвижимости от одного лица к другому.
  4. Факт передачи иного имущества, расположенного в квартире (например, мебель, техника).
  5. Согласование в форме отсутствия претензий и споров.
  6. Факт перевода рисков новому владельцу.
  7. Обозначение приема покупателем документации на квартиру (указать это в перечне, прописать количество листов).
  8. Акт составлен в трех экземплярах и заверен сторонами сделки.

ВАЖНО. После составления документ необходимо перечитать, исключить наличие ошибок. Законом не требуется регистрировать бланк в государственных органах либо заверять его у нотариуса. Но можно обратиться к последнему за помощью в документальном сопровождении финансовой операции.

Завершение финансовой операции сопровождается не только передачей недвижимости новому хозяину, но и отдачей всех необходимых документов на нее. У нового владельца должны появиться следующие документы:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка от продавца в получении денежной суммы проданную недвижимость;
  • справка об оплате коммунальных и иных услуг, что должно подтвердить отсутствие задолженностей;
  • технические документы — план, кадастровый паспорт;
  • передаточный бланк.

Все вышеперечисленные документы отображают нумерованным списком в бланке приемки.

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Предлагаем ознакомиться  Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии).

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

Акт приема передачи новой квартиры

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Как принимать квартиру с отделкой

Бывают случаи, когда квартира передается застройщиком с
черновой отделкой. Такой вариант удобен в том случае, если Вы планируете
выполнить отделку помещения по своему вкусу и из тех материалов, которые на Ваш
взгляд соответствуют вашим предпочтениям.

Акт приема передачи новой квартиры

Тем не менее, даже если Вы планируете выполнить ремонт сами,
все Ваши старания могут быть тщетны, если строители изначально выполнили работы
некачественно.

Разберемся, на что стоит обратить внимание при приемке
квартиры от застройщика без отделки, если у Вас отсутствует опыт и навыки в
строительной сфере.

Предлагаем ознакомиться  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: с договором, без договора

Тревожным сигналом в правильности выполнения работ по
строительству дома может послужить наличие щелей и трещин на стенах, полу и
потолке квартиры.

Также
обратите внимание на отклонения стен по вертикали, параллельность стен и пола с
потолком.

При
обнаружении темных пятен на поверхности сен и потолка стоит задуматься о
качестве наружных работ. Недобросовестное строительство может повлечь
образование грибка в квартире, а также постоянную сырость. Или возможен другой вариант,
не менее значительные- это промерзание стены.

Потолки, полы и стены должны соответствовать СНиП 3.03.01-87
«Несущие и ограждающие конструкции».

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Большинство новостроек в городе сдаются с отделкой и готовы
для дальнейшего проживания в ней. Это в идеале, но на самом деле за период
работы нашей организации, мы успели насмотреться и таких «ляпов» в
строительстве и отделке, которые повергли нас в шок.

Учитывая большой объем работы у отделочников на строительной
площадке, мало кто из них задумывается о качестве выполнения работы. И это
понятно, как говорится — ноги кормят. Чем больше работы выполнишь – тем больше
заработаешь.

novostroy

Результатом такой спешки могут быть не ровные стены, пол и
потолок. Если сейчас видимые недостатки Вам кажутся не существенными, то будьте
уверены, что во временем они проявятся гораздо больше, но будет поздно.

Для этих целей нам и пригодится строительный уровень. К сожалению,
он нам не покажет полную картину (такое возможно с использованием лазерного
уровня или другого профессионального оборудования).

По нашей практике, в квартире с чистовой отделкой большинство
дефектов видно невооруженным глазом. Где-то отклеились обои, треснула плитка,
царапины, сколы, не качественный монтаж окон, дверей.

Заключая договор долевого участи в строительстве Вы платили в
первую очередь за то количество квадратных метров, которые указаны в договоре.
Взяв рулетку и замерив размеры помещения определяем площадь комнат и конечно
высоту потолков.

Для проверки работоспособности розеток используем простой
способ, подключая зарядное устройство от телефона и смотрим, будет телефон
заряжаться или нет.

Далее, если лампочки все присутствуют (это бывает крайне
редко) проверяем работоспособность выключателей и соответственно подведение электричества
до места крепления люстры.

Следующим этапом смотрим, с помощью листа бумаги, вытягивает
ли воздух вентиляция или нет. Это важно, так как в случае неправильной работы
вентиляции, весь запах потянется к Вам в квартиру, а работа по исправлению
ситуации стоит дорого.

Открываем краны, перекрывающие воду в квартире и смотрим, нет
ли где протечки. Под трубами должно быть сухо.

Проверьте работоспособность сантехники. Включите воду в
кране, откройте душ, смойте воду в унитазе.

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены и не иметь
повреждений (вмятин, царапин, ржавчины).

О процедуре осмотра и подписании документа

Рекомендуется проводить контрольное обследование жилья в светлое время суток, чтобы иметь хорошую визуальную возможность исследовать приобретенное жилье. До подписания нужно проверить инженерные коммуникации, канализационные и водяные трубы, а также исправность электросети и всех розеток, состояние вытяжки, окон и дверей. После того, как помещение признается удовлетворяющим по состоянию согласно ДДУ, стороны подписывают акт.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если выявлены недочеты, дольщик должен составить смотровой лист с описанием обнаруженных дефектов. Лишь после подписания представителем застройщика смотрового листа и уточнения сроков исправления изъянов возможно подписание акта приема-передачи квартиры покупателем.

Возможно одностороннее подписание АПП стороной строительной компании. К этому часто прибегают недобросовестные застройщики в случае отказа дольщика от подписания документа в течение 2 месяцев. Поэтому просто отказа для покупателя недостаточно. Нужна подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждает осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению изъянов за свой счет.

Если продавец отказывается поставить свою подпись на смотровом листе, то следует направить официальную претензию на имя руководителя организации при помощи заказной почты или отнести претензию в приемную (секретарь должна поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика). Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании вряд ли удастся.

Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры

В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Согласно Гражданскому кодексу в статье 556 рассмотрено ведение крупных договоров с возможностью перевода продавцом своих имущественных прав покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи квартиры при покупке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector