Приватизация земельного участка без строений

Приватизация земельного участка без строений

Основные моменты

В России приватизационный процесс длится многие годы, поэтому время от времени меняются нормы его проведенияиз-за каких-либо факторов.

Что это такое

Он как объект права собственности и предусмотренных законом иных прав на землю входит в категорию недвижимой вещи.

Она имеет присущие только ей характеристики, которые дозволяют установить ее как индивидуально определенную вещь.

Законодателем утвержден исчерпывающий перечень документов, на основе которых формируются принадлежащие государству или муниципальному образованию земельные участки.

Показатели Описание
Межевого плана территории которая утверждена соответственно Градостроительного кодекса РФ
Составной части утверждаемой градостроительной документации содержащей информацию о действующих и предполагаемых линиях, устанавливаемых нормами землепользования в пределах границ определенной территориальной зоны
Схематического изображения земельного участка размещенного на кадастровом плане территории, если нет межевого плана

Отдельные земельные участки формируются исключительно по данным межевого плана.

Показатели Описание
Программ планомерной территориальной застройки
Сферы разведения сельскохозяйственных культур включая садоводство некоммерческими образованиями и товариществами, физическими и юридическими лицами
Хозяйства дачного и фермерского
Инфраструктуры территорий застроенных старыми, ветхими и аварийными зданиями, включая близлежащие к многоквартирным домам участки

Приватизация земельного участка без строений

Кроме указанных выше формирований в отдельную категорию выделены земельные участки, предназначенные для устройства линейных сооружений федерального или регионального, местного значения.

В нем указываются сведения об сформированных земельных участках, их основных характеристиках.

Также позволяет получить их в частную собственность наличие права собственности на любые виды построек, воздвигнутых на земельном участке.

Вопрос о передаче муниципальной земли в частную собственность решает администрация собственника, в чьем владении она расположена. Владельцу необходимо обратиться с заявлением, чтобы узаконить свое намерение о его приватизации.

Право собственности возникает после регистрации договора о приватизации в ФКП Росреестр. Процедура осуществляется в заявительной форме на основе представленных документов.

Основные вопросы по осуществлению приватизационного процесса регулирует Федеральный закон № 189-ФЗ.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений.

Что это такое

Под формулировкой «многоквартирный дом» подразумевается жилое здание с различным числом этажей.

Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования. На каждом этаже дома располагаются по несколько квартир, имеющих самостоятельный вход.

Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него.

В соответствии с нормативами, заложенными в статью 36 Жилищного кодекса земля, на котором воздвигнут многоквартирный дом.

Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности.

Соответственно нормативам законодательных актов право собственности на землю скрепляется государственной регистрации, которую проводит федеральное казенное предприятие Росреестр.

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности.

Нормативно-правовая база

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть. Надел можно оформить:

  • В единоличную собственность.
  • В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
  • В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Процедура включает 5 этапов, основным из которых является сбор необходимых документов. Перед подачей, гражданин обязан проверить все официальные бумаги еще раз. Любые неточности и помарки приведут к тому, что через 30 дней физлицу придет отказ в переоформлении собственности по причине предоставления неверных данных. В общем виде процедура приватизации земельного участка выглядит так:

  1. Заполнение заявления и сбор документов.
  2. Подача документов в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества. Собственника территории можно узнать, получив выписку из ЕГРП.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа.
  5. Регистрация права собственности.

Документ заполняется в произвольной форме. Заявление вместе с другими официальными бумагами необходимо передать текущему собственнику надела, т.е. муниципалитету или региональному управлению Росимущества. Предварительно надо зарегистрировать территорию в Росреестре, т.к. в документе надо будет указать ее кадастровый номер. Заявление должно содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество заявителя, полный адрес места жительства, номера документов, удостоверяющих личность;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного надела;
  • основание предоставление участка с указанием статьи из ЗК РФ;
  • вид права на испрашиваемую землю, т.е. цель ее использования (можно указать несколько видов);
  • точный адрес местоположения надела;
  • примерные или точные размеры территории;
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления надела, если участок был образован или его границы были уточнены;
  • реквизиты документов о территориальном планировании, если надел предоставили для строительства;
  • почтовый и электронный адрес заявителя для связи;
  • дата, подпись.

Гражданин должен выяснить, куда ему отнести заявление со всеми официальными бумагами. В этом поможет выписка из ЕГРП. В ней указано, кто является владельцем рассматриваемой в заявлении территории: администрация муниципального образования или региональное управление Росимущества. Срок рассмотрения документов – 30 дней.

Приватизация земельного участка без строений

Этой процедурой занимаются, если территория не имеет границ либо их уточнение необходимо для приватизации. Заявитель должен оплатить услуги специалиста. С кадастровым инженером заключают договор подряда. Специалист займется выделением или уточнением границ территории. После того, как процедура завершена и все документы от инженера получены, гражданин может обратиться в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет.

Предлагаем ознакомиться  Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году

Физлицо, получившее кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и внесшее данные об участке в кадастровый реестр, может обратить в муниципалитет за решением о переходе выбранной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Решение местного органа самоуправления, полученное в письменном виде, станет юридическим основанием для приватизации земли.

Заявитель обязан представить решение муниципалитета, свой паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Если регистрирующий орган не обнаружит каких-либо ошибок в официальных бумагах, то через 10 дней гражданин получит выписку, подтверждающую завершение регистрации. С этого момент он обязан платить налог на землю, которую приватизировал. Величина взноса составляет 0,3% от кадастровой стоимости территории.

Справка.

Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение. Происходит на

платной

или

бесплатной основе

.

Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством. Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

После завершения работ, согласно

, участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация).

Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда. Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты.

Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо. В первом случае – условие наличия активов не более 25%. Во втором – отсутствие земли в собственности.

С 2019 года процедура приватизации земельных участков стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию. После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение.

Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в другой статье.

Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года. Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов.

Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в отдельной статье.

Приватизация муниципальной земли в собственность

Термин «приватизация» обозначает форму преобразования собственности.

Они получают землю на бесплатной основе сообразно предписаниям действующих по всей стране нормативно-правовых актов.

Какие имеет условия

Показатели Описание
Для образования и развития фермерского либо личного подсобного хозяйства после его использования в продолжение 5 лет
Под индивидуальное жилищное строительство на срок не более 6 лет вслед за его использованием на протяжении 5 лет
Для создания дачного, садоводческого участка на условиях аренды
Для удовлетворения личных нужд по договору аренды на продолжительный срок

Его предписаниями были введены изменения в действующий кодекс о земле. Акт регламентирует основные положения относительно стоимости передаваемых населению земельных участков.

Показатели Описание
Паспорт идентифицирующий личность будущего собственника
Правоустанавливающий акт либо любой другой документ, который дает право использовать земельный участок для личных нужд, владеть им и распоряжаться
Кадастровый план либо паспорт
Квитанция об осуществлении уплаты пошлины за государственные услуги

ФКП Росреестр осуществляет приватизацию земельного участка находящегося в муниципальной собственности в заявительной форме.

Показатели Описание
Паспорт владельца удостоверяющий его личность
Правоустанавливающий акт на участок либо постановление муниципального образования о выделения земельного участка, учредительные документы садового товарищества, если оно пользуется участком по договору аренды
Выписка из похозяйственной книги если нет правоустанавливающего акта
Выписка из ЕГРП при наличии на земельном участке воздвигнутых построек вне зависимости от их назначения
Кадастровый паспорт земляного участка
Технический паспорт построек если приватизируется земельный участок под частным домом
Протокол общего собрания правления садоводческого кооператива в котором зафиксировано решение о приватизации принадлежащих ему земельных участков
Удостоверение члена товарищества
Справка из Госреестра о том, что СНТ имеет некоммерческий характер
Документы, удостоверяющие факт наличия социальных льгот например, официальная бумага подтверждающая статус многодетной семьи
Платежная квитанция подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за предоставленные ФКП Росреестр услуги
Показатели Описание
Наименование территориального отделения ФКП Росреестр куда подается заявление
Персональные данные заявителя контактный номер телефона, почтовый и электронный адреса
Сведения о земляном участке его кадастровый номере, местоположение, категория земли, принадлежность к виду разрешенного использования
Правоустанавливающий акт на земляной участок
Информация о постройках которые воздвигнуты на участке
Реквизиты постановления муниципалитета об отчуждении его собственности
Сведения об ограничениях наложенных на земельный участок, примененных видах обременения

Законодатель установил порядок, по которому оформляется приватизационный процесс. Гражданам следует следовать ему, чтобы обрести имущественное право на землю.

Показатели Описание
Сбор потребных документов
Подача заявления о намерении приватизировать землю, которой он владеет без права распоряжения
Получение постановления об отчуждении земельного участка администрации муниципального образования
Заключение договора о приватизации
Подача заявления в ФКП Росреестр об осуществлении государственной регистрации договора, подтверждающего факт передачи земляного участка в собственность частному лицу

Сколько стоит

За предоставление ФКП Росреест услуги по внесению изменений в ЕГРП владелец участка должен заплатить государственную пошлину, размер которой равен 1 000 рублям.

Кроме того, он несет расходы, связанные с оплатой услуг кадастрового инженера за составление межевого плана. Их размер назначается сообразно прейскуранта ФКП Росреестр.

Показатели Описание
Площади земельного участка его удаленности от населенных пунктов
Трудоемкости исполняемых видов работ
Цены нормы выработки работы устанавливаются соразмерно единице времени, потребной для ее выполнения
Срочности исполнения заказа

Какие сроки

На сегодняшний день в государственном и муниципальном жилищных фондах находится большая часть земельных наделов, которые подлежат передаче населению страны.

Показатели Срок
На осуществление регистрации права собственности отводится 7 рабочих дней
На постановку в государственный кадастровый учет выделяется 5 рабочих дней

Получение в собственность земель общего пользования в СНТ: плюсы и минусы

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества.

Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  • в собственность СНТ-юридического лица;
  • в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  • В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.
  • Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Предлагаем ознакомиться  Как быстро оформить земельный участок

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  • бесплатная процедура приватизации;
  • постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;
  • возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.

Справка. Существует один общий нюанс в большинстве существующих СНТ – границы земель общего пользования четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности случается множество нарушений правил использования общих территорий. И это можно рассматривать как повод к приватизации.

После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей.

Земли можно:

  1. отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте тут);
  2. продавать;
  3. увеличивать за их счет наделы садоводов;
  4. застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте здесь).

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование. Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

Особенности дачной амнистии

Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность: как определить, кому она принадлежит, как приватизировать муниципальную землю под домом и около него, как оформить приватизацию участка при малоэтажном строительстве, плюсы и минусы сделки

Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.

Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем. Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию.

После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.

Если у земельного участка границы не уточнены, то необходимо провести на нем межевание. Его осуществляет специализированная организация, обладающая лицензию на производство деятельности по землеустройству.

Владелец земельного надела должен подать заявку на производство работ по межеванию в кадастровую палату единого учета, кадастра и картографии земли при ФКП Росреестр.

Его проводит имеющий квалификационный сертификат кадастровый инженер, наделенный правом составления технической документации.

Показатели Описание
Осуществление подготовительных работ
Установление стоимости работ по межеванию земельного участка
Оформление технического проекта
Уведомление владельцев смежных земельных наделов о производстве работ
Вынесение границ земельного участка в натуру с последующей установкой межевых знаков
Выставление координат по межевым знакам на границах выделенного земельного участка
Определение площади земельного участка
Составление межевого плана
Оформления акта межевания который подписывается владельцем и кадастровым инженером, производившим работы
Формирование межевого дела который выдается заказчику на бумажном и электронном носителе

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность: как определить, кому она принадлежит, как приватизировать муниципальную землю под домом и около него, как оформить приватизацию участка при малоэтажном строительстве, плюсы и минусы сделки

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному. Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно. Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

  1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
  2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
  3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
  4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

С 28.02.2018 года стал действовать федеральный закон №36-ФЗ. Согласно этому документу, действие дачной амнистии продлили до 1.03.2020 года. Физлицо для регистрации права собственности должно представить свидетельство о праве на надел, выписку из хозяйственной книги, акт о предоставлении земли или любой другой документ, подтверждающий права заявителя.

С чего начать?

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

  1. Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  2. Подготовить пакет необходимых документов (какие документы нужны для приватизации ЗУ под различные нужды?).
  3. Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Справка. На рассмотрение документов муниципалитетом законодатель предоставляет две недели. По истечении этого срока заявитель получает решение о переходе участка в его собственность и регистрирует право собственности на землю в Росреестре.

Traumbild/Fotolia

Законодательная база

Ниже перечислены основные законодательные акты, регулирующие вопросы относительно приватизации земельных участков.

Статья Описание
36 приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
39 основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Правовое регулирование вопроса о приватизации дачных и садовых участков в частную собственность регулируется указаниями Федерального закона № 93-ФЗ.

Нужно заметить, что дачные и садовые участки оформляются в частную собственность в упрощенном порядке без предварительного ввода существующих построек в эксплуатацию.

И в заключение надлежит подчеркнуть, что каждый российский гражданин наделен правом получения земельного участка без каких-либо ограничений.

Право выбора участия в приватизационном процессе остается за ним, поэтому он может воспользоваться своим правом либо отказаться от него.

Процесс осуществляется на добровольной основе без принуждения, что не налагает на него обязанность.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Способы

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  • В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Коллективная

Предусматривает участие всех, без исключения, членов СНТ. Вопросами приватизации занимается председатель товарищества, или другое уполномоченное лицо. Уполномоченный действует в рамках доверенности. Остальные члены сообщества освобождены от юридических хлопот, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Индивидуальная

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность: как определить, кому она принадлежит, как приватизировать муниципальную землю под домом и около него, как оформить приватизацию участка при малоэтажном строительстве, плюсы и минусы сделки

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

  • заявление;
  • членская книжка;
  • правоустанавливающие документы;
  • и паспорт.
Предлагаем ознакомиться  Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям

Внимание! Разрешительная процедура сложнее и дольше. При индивидуальной приватизации можно поручить выполнение необходимых действий доверенному лицу, или нанять юриста.

Какие земельные участки могут быть переданы в частную собственность на безвозмездной основе

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет. Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях.

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Возможные помехи

Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  • наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте здесь);
  • несоблюдение границ ЗУ;
  • несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  • несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Этапы корпоративной регистрации ЗУ

Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  1. Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  2. Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  3. Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  5. Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  6. Оплата госпошлины.
  7. Регистрация в Росреестре.

Упрощенная система

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  1. Самостоятельный сбор документов.
  2. Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.

Документы

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность: как определить, кому она принадлежит, как приватизировать муниципальную землю под домом и около него, как оформить приватизацию участка при малоэтажном строительстве, плюсы и минусы сделки

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  • заявление;
  • земельный акт;
  • правоустанавливающая документация на сооружения;
  • схема участка;
  • технические паспорта на объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  • копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  • информация о земельном наделе, требующем приватизации.

Справка. От правильности заполнения бланка заявления и полноты пакета зависит срок проведения процедуры.

Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

  1. индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
  2. размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).

Сроки и стоимость

  1. Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры. Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).
  2. Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  3. Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Справка. Действие упрощенной система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

Основные расходы по приватизации земельного участка:

  • оплата госпошлины – 350 руб.;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  • нотариальные услуги – от 100 руб.

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Документы для приватизации земельного участка

Направить официальные бумаги гражданин может лично в Росреестр либо воспользовавшись услугами многофункционального центра (МФЦ). Самостоятельный сбор документов поможет ускорить процесс переоформления надела. Можно оставить онлайн-заявку вместе с электронными копиями бумаг. Законом разрешено передать заявление через представителя или направить по почте. В последнем случае перед отправкой надо сделать опись всех бумаг. При оформлении права собственности потребуется собрать большой пакет документов:

  • заявление о предоставлении в собственность надела, принадлежащего муниципалитету или государству;
  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ);
  • если документы предоставляет уполномоченное лицо, оригинал доверенности;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подтверждения права заявителя на выбранный земельный надел;
  • выписка из трудовой книжки, приказ о приеме на работу или любой другой документ, подтверждающий официальное трудоустройства физлица;
  • справки, подтверждающие права заявителя на земельный надел;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость приватизации земли

Наименование документа/процедуры

Цена в рублях

Государственная пошлина

2000 для физлиц, 22000 для предприятий

Выписка ЕГРП

200

Кадастровый паспорт

Конечная стоимость изготовления этого документа определяется местной администрацией. В Москве для физлиц она составляет 200, а для юрлиц – 600.

Техническая документация на имеющиеся строения

1200 для зданий с площадью менее 1000 м2, в остальных случаях 1800. При срочном изготовлении техпаспорта цена услуги увеличивается до 2500 и 3600.

Межевание

Стоимость определяется регионом. В Москве и Московской области от 10000.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Выкуп государственной земли по кадастровой стоимости – процесс более затратный и длительный. В некоторых регионах приобрести участок можно только на торгах. Цена составит 60% от действующей кадастровой стоимости, если земля используется для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, постройки гаража. Приобрести по скидке участок сможет владелец объектов, строящихся или возведенных на ней. Величина выкупа бывает следующей:

  • 2,5%, если участок образовался случайно в результате раздела территории, принадлежавшей юридическому лицу или некоммерческой организации;
  • 20% в городах с численностью населения более 3 млн человек;
  • от 7,5 до 24% в городах с численностью населения от 500000 до 3 млн человек;
  • 3%, если земля является поселковой или сельской.

Наименование документа

Цена в рублях

Схема расположения участка на кадастровом плане территории

от 500 до 2000

Договор купли-продажи

  • 3000 0,4% от сделки, если стоимость территории менее 1 млн рублей;
  • 7000 0,2% от сделки, если цена участка от 1 до 10 млн;
  • 25000 0,1% во всех остальных случаях.

Общая стоимость услуг нотариуса в таких сделках не должна быть больше 50000.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector