Как приватизировать комнату в общежитии

Как приватизировать комнату в общежитии

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Требования к жилому помещению

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

  • общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
  • ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако следует отметить, что в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Предлагаем ознакомиться  Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Как уже говорилось выше, общежитие, в котором находится комната, которую планируется приватизировать, должно числиться на балансе муниципалитета. Соответственно, с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без наличия данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
  • заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
  • ордер;
  • договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
  • справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
  • справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета;
  • при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться  Письмо конкурсному управляющему образец о получении справки. Заявление конкурсному управляющему о выплате текущих платежей Как составить письмо конкурсному управляющему банка

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.

Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:

  • обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;
  • признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

В случае если требования сформулированы грамотно и предоставлен полный пакет документов, то суд, вероятнее всего, удовлетворит требования заявителя.

После получения решения суда необходимо предоставить в муниципалитет вступившее в законную силу решение и написать заявление на приватизацию. На основании данных документов администрация обязана заключить договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Право собственности также в течение месяца следует зарегистрировать в органах Росреестра.

Приватизация комнаты в общежитии – процедура непростая. У муниципалитета имеется множество оснований для отказа в ее проведении – от ненадлежащего статуса общежития до неправильного оформления документов для приватизации.

Таким образом, для чтоб приватизировать комнату в общежитии рекомендуется обратиться за помощью к хорошему специалисту. Юристы нашего сайта могут оказать следующую помощь:

  • сбор документов на приватизацию;
  • получение согласия на приватизацию членов семьи, оформление отказа от участия в проведении данной процедуры;
  • подготовка искового заявления;
  • сопровождение приватизации после получения судебного решения;
  • помощь в оформлении права собственности;
  • другие услуги.

Кроме того, у нас вы можете получить бесплатные консультации юриста по вопросам приватизации.

Итак, вы считаете или у вас есть сведения о том, что правовой статус здания общежития позволяет приватизировать комнату. Какой порядок действий в этом случае?

Первое, что надо сделать, это составить запрос в орган местного самоуправления и получить выписку из реестра муниципального имущества. В указанной выписке можно найти точную информацию о том, включен ли дом, в котором расположено общежитие, в муниципальный жилой фонд. Если это так, то вы можете рассчитывать на приватизацию комнаты.

Предлагаем ознакомиться  Договор на продвижение с социальных сетях

Как приватизировать комнату в общежитии

На следующем шаге надо подготовить необходимые документы. С подробным перечнем требуемых документов вы можете ознакомиться в следующем разделе данной статьи.

После сбора всех документов их надо представить в орган, осуществляющий приватизацию жилых помещений.

В г. Москве услуги по приватизации оказывает Департамент городского имущества города Москвы. Подать документы вы можете:

  • лично через МФЦ   или
  • в электронной форме через Интернет.

Подача через МФЦ, как правило, трудностей не вызывает.

Следующим шагом является подписание договора передачи комнаты в общежитии в собственность.

Договор заключается между органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим комнату в общежитии в собственность. Обращаем внимание на то, что нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина за действия по заключению договора не взимается.

Максимальный законодательно предусмотренный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность с момента подачи документов не может превышать два месяца.

При подписании договора о приватизации комнаты в общежитии (передачи её в собственность) должны присутствовать заявитель, а также члены его семьи и иные лица, зарегистрированные в приватизируемой комнате, и включенные в договор. Кроме того, лица, имеющие право на приватизацию комнаты, но добровольно отказавшиеся от этого своего права, также должны присутствовать при подписании договора либо должны представить согласие от них на приватизацию комнаты, заверенное нотариально.

На заключительном шаге МФЦ выдает вам договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемую комнату, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выше мы отмечали, что заключение договора передачи комнаты в собственность осуществляется бесплатно. Однако за регистрацию права собственности вам придется уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Если комната приватизируется несколькими гражданами (то есть приобретается в долевую собственность), то каждый сособственник уплачивает госпошлину пропорционально своей доле (в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли его в праве собственности).

При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Вам могут отказать в приватизации комнаты, расположенной в общежитии. В этом случае вы получите решение об отказе в предоставлении государственной услуги по приватизации комнаты.

При отказе в приватизации вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector