Иск о признании приватизации квартиры недействительной

Иск о признании приватизации квартиры недействительной

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.  

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.

), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

  • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.
Предлагаем ознакомиться  Как продать арестованную долю в квартире

Признание приватизации недействительной

В течение этого процесса права безвозмездно передаются муниципалитетом в руки частников. Передача осуществляется на добровольной основе, на законных основаниях.

Можно оспорить приватизацию квартиры в случаях правовых нарушений, из-за которых сделка считается неправильной. Признание приватизации недействительной может произойти в случаях:

  1. В соглашение получения собственности не было занесено лицо, обладающее правом. Это гражданин (гражданство РФ), зарегистрированный в жилище, не проводивший ранее операций с ним и не отказавшийся от приватизации в пользу других.
  2. Попытка оформления собственности второй раз.
  3. В заключении договора оформления собственности принимало лицо, не уполномоченное правами для этого.
  4. Предъявление при приватизации поддельных, сфабрикованных или недействительных бумаг.
  5. Отказ лицу, не достигшему совершеннолетия в момент договоренности, во внесении в бумагу о приватизации.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Документы. Исковое заявление

При нарушениях можно оспорить прежнюю приватизацию квартиры, собрав требующиеся бумаги для обращения в судебную инстанцию. Суд должен быть выбран по месту пребывания спорного жилья. После завершения процесса в случае успеха бумаги подаются в госреестр, где проводится оформление недвижимости, т. к. предыдущая сделка считается ничтожной. Следует представить бумаги:

  • исковое заявление; Иск о признании приватизации квартиры недействительной
  • документы на недвижимость; Иск о признании приватизации квартиры недействительной
  • квитанцию (госпошлина); Иск о признании приватизации квартиры недействительной
  • доказательства недействительности договоренностей и список претензий.
Предлагаем ознакомиться  Порядок признания прав собственности на машину

К пакету документов следует обязательно приложить нужное количество копий исковых заявлений, соответствующих числу ответчиков.

Обжалование с помощью искового заявления должно содержать данные:

  1. Полное название суда, куда подается иск.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Название текста и сам текст непосредственно, содержащий обстоятельства нарушений при заключении договора приватизации (указание правовых актов, сопровождающих эти нарушения).
  4. Состав требований просителя.
  5. Список приложений.
  6. Подпись, дату заявления.

Шаблоны исков и необходимых бумаг можно получить в юрорганизациях или на их сайтах. Это важно, поскольку заполнение бумаги по всем правилам имеет немаловажное значение. Суд может признать прежние договоренности недействительными, или ничтожными. Недействительной сделка признается на основании законов и судебного решения. При опротестовании соглашения доказывается факт нарушения законодательства.

Срок исковой давности

Срок исковой давности по приватизации квартиры является одним из важнейших аспектов отмены предыдущего решения о приватизации. Он составляет три года. Соглашение, однако, можно оспаривать спустя несколько лет. Для этого придется пройти многие юридические препоны, представив основательные доказательства и обоснования столь позднего обращения в органы с проблемой.

  • неучастие в оформлении собственности из-за болезни, подтвержденной медкомиссией;
  • проживание в другой стране.

Сроки исковой давности, установленные законодательством, составляют 10, 12, 15 и более лет. При наличии серьезных доказывающих обстоятельств с просьбой о восстановлении срока давности гражданин имеет право подойти спустя 20 лет. Судебная практика учитывает такие основания восстановления сроков исковой давности, как пребывание в лечебном учреждении долгое время, препятствующее участию в правовых действиях, нахождение в долгой командировке за границей или в иных регионах страны, отбывание срока лишения свободы за преступления, служба в армии РФ или других воинских формированиях.

В рассмотрении могут участвовать граждане, способные внести возражения в процесс по отношению к просьбе заявителя. При принятии судом положительного решения дело рассматривается на общих основаниях. Конечным итогом такого рассмотрения является расторжение ранее заключенных сделок и возвращение недвижимости в исходное состояние, в собственность муниципалитета. Статус граждан, субъектов разбирательства изменится, и произойдут правовые действия:

  • они снова нанимают жилье;
  • в договор вносятся новые собственники;
  • происходит передел долей;
  • удаление из сделки посторонних лиц.

Предлагаем ознакомиться  Кто должен выдать справку о составе семьи

Вердикт суда станет поводом для регистрации вновь образованного соотношения. В случае признания договора недействительным участники не теряют законного права на приватизацию в будущем (

закон № 1541-1

).

Восстановление прав на недвижимость — это важный и ответственный момент в жизни любого человека. Неправильно заключенные когда-то договоры, лишающие граждан права иметь свое жилье и быть его полноправными хозяевами, можно признать недействительными, обратившись в суд. Следует только тщательно изучить всю процедуру и грамотно написать исковое заявление.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector