Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Содержание

Основания для выселения

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Сразу отметим, что вопрос принудительной выписки решается лично собственником, согласования с административными и иными органами для этого не требуется.

Если прописанный человек не желает выехать добровольно, владелец вправе инициировать выселение в принудительном порядке. Это установлено статьями  292-293 ГК РФ и статьей 31 ЖК РФ.

Жизненных ситуаций может быть много, но самыми частыми причинами для принудительного выселения собственником из принадлежащего ему жилья являются:

  • расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?
  • подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
  • окончание срока временной регистрации проживающих;
  • завершение договора об аренде;
  • несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
  • отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.

Также принудительное выселение может производиться в случае неуплаты ипотечных платежей.

Алиментные обязательства собственника в отношении какого-либо лица по закону тоже не являются препятствием для выселения из квартиры.

Порядок действий

При выселении должен соблюдаться порядок, определенный законом, чтобы впоследствии не возникло новых судебных споров. Прежде всего собственнику надлежит уведомить жильца (жильцов) о своем намерении в устной форме и сделать попытку прийти к мирному соглашению.

Если мирно договориться не получилось, и съезжать жильцы отказываются, следует составить документ в письменной форме, отправив его заказным письмом с уведомлением.

Копию письма нужно оставить себе, она послужит доказательством, что попытки досудебного урегулирования предпринимались.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Письмо должно быть составлено официальным языком, содержать ссылки на законодательные нормы. Угрозы и оскорбления недопустимы.

Далее, прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует собрать документальные доказательства для суда, подтверждающие, что данные лица утратили право находиться в квартире по основаниям, перечисленным выше или каким-либо иным.

Доказательствами могут являться:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды с указанием срока окончания;
  • копия свидетельства о закончившейся временной регистрации;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • полицейские протоколы, акты участкового инспектора (в случае нарушения общественного порядка);
  • свидетельские показания соседей;
  • акты проверки комиссий в случае нанесения ущерба жилому помещению и др.

В последнем случае в иск можно включить и требования по возмещению ущерба.

Дела о выселении собственником из принадлежащего ему жилья, являются, с одной стороны, простыми, так как право собственности в нашей стране защищено законом. С другой стороны, главный законодательный акт – Конституция РФ – декларирует право на жилье каждому гражданину.

Поэтому благоразумным поступком со стороны собственника будет обращение к опытному в жилищных вопросах адвокату. Он поможет провести процедуру досудебного урегулирования, собрать доказательства, в случае необходимости – представлять интересы собственника в суде.

Владелец жилья пишет исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту жительства с требованием принудительной выписки и выселения нежелательных жильцов. Кроме того, к иску прилагается определенный список документов.

Он может быть разным в каждом конкретном случае, но к обязательным, как правило, относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
  • документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
  • свидетельские показания соседей и должностных лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается в канцелярию суда, где проходит проверку и регистрацию, затем передается судье. Подобные дела рассматриваются обычно в течение двух месяцев, если не возникает непредвиденных осложнений.

Есть категории лиц, которых нельзя выписать даже из частной квартиры, об этом речь пойдет ниже. Есть и другие категории, не имеющие иного жилья. Им суд вправе предоставить отсрочку для подыскания другого помещения для проживания, сроком на месяц и более.

  • Конституция РФ (ст. 40);
  • ЖК РФ (ст. 3, 31, 35, 91);
  • ГК РФ (ст. 301);
  • СК РФ (ст. 56, 63).

Судебный акт о выселении граждан может быть вынесен по многим основаниям:

  • Развод супругов и как следствие утеря права проживания;
  • Смена владельца жилой площади;
  • Окончание срока соглашения о коммерческом найме;
  • Завершение срока проживания в муниципальном или служебном жилье;
  • Если квартира используется не по назначению (использование жилой квартиры в качестве цеха или склада);
  • Нарушение правил поведения и норм морали, хулиганство;
  • Нарушение правил санитарии, бесхозяйственное поведение;
  • Признание квартиры непригодной для проживания.

Истец должен доказать неправомерные действия собственника (или квартиросъемщика). К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Договоры найма (социального, коммерческого);
  • Ордер на жилое помещение;
  • Протоколы полиции;
  • Акты осмотров;
  • Результаты экспертиз;
  • Записи телефонных разговоров;
  • Аудио, видеозаписи, фото (свидетельствующие о нарушениях);
  • Копию свидетельства о разводе (если необходимо);
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Иск о выселении рассматривает коллегия судей, начиная с мирового суда (первая инстанция). Если ответчик по закону обязан освободить квартиру, суд принимает соответствующее решение.

Это решение направляется сторонам спора, служба приставов начинает производство по исполнительному листу. Изучив все документы пристав оповещает граждан о выселении. Для добровольного освобождения жилплощади дается 5 дней.

Если требование приставов не выполнено – работником исполнительного органа назначается исполнительский сбор (от 5 000 руб. до 50 000 руб.) и выселять гражданина принудительно приезжают МЧС, полиция, приглашают понятых (2 человека).

Если гражданин задолжал коммунальщикам, приставы обязаны составить опись имущества. Все ценные вещи (кроме личных вещей, животных, необходимой еды, дров, лекарств и пр.

) будут описаны и арестованы в счет погашения долга (если таковой имеется – например, долги по коммунальным услугам, долг по кредиту). Все участвующие в данном процессе лица ставят подписи в акте.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

По завершению выселения из жилого помещения пристав составляет документ, который завершает акт исполнения судебного решения.

Выселить несовершеннолетнего ребенка (детей) можно лишь при смене собственника помещения. Законодательство России охраняет права детей и выселение ребенка из квартиры возможно лишь по решению суда. По достижению совершеннолетия гражданин подлежит выселению (если есть решение судебного органа).

Судебная практика

По всей стране ежедневно выносится огромное количество судебных актов судами различных инстанций о выдворении из жилья на различных основаниях.

В России за 1 год судами рассматривается примерно 7000 дел по выселению из жилья (и это только по ст. 35 ЖК РФ). Иски, рассматривающие порчу имущества квартир и прочих жилых помещений (ст.

91 ЖК РФ) за указанный интервал времени составили 341 дело. Выселение в связи с расторжением брака – 1637 дел.

Из другого дела следует, что даже скандалы и ссоры с соседями по служебному общежитию не всегда является серьезным основанием для выселения (апелляционное определение Тюменского областного суда по делу №33-6939/2016 от 24 октября 2016).

Антисанитария в квартире К. А. С. и К. О. В. (в данном случае муниципальной) не привела к выселению указанных лиц. Проведенная экспертиза показала повреждения покрытий стен, потолков, полов. Осмотр показал захламление квартиры мусором, грязной одеждой и посудой. Повторные осмотр и экспертиза не обнаружили нарушений.

Ответчики исправили нарушения, устранили повреждения, сделали ремонт. В выселении истцу (департамент имущественных отношений администрации г. Тюмень) было отказано. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции (апелляционное определение Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 г.

по делу №33-7964/2016).

Google Play

Гражданин Илюбаев, бывший супруг Равиловой устраивал пьяные дебоши и наносил побои истице. Истица предоставила показания свидетелей – соседей, которые подтвердили аморальное поведение ответчика.

Суд вынес решение о его выселении из жилья истицы (Заочное решение Исилькульского городского суда Омской области от 3 августа 2017 по делу №2-662/2017).

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов.

Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд.

Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования.

Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение.

По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы.

Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры.

Предлагаем ознакомиться  Пишем апелляционную жалобу по решению суда

Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин.

Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней.

Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд.

Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно.

Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов.

При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда.

Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы.

Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать.

Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде.

Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

https://www.youtube.com/watch?v=YoEyaU-SklU

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно.

Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями.

Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье.

Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети.

Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев.

Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время.

Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия.

Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации.

Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений.

При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда – это единственная возможность провести данную процедуру на законных основаниях. Процесс может инициироваться государственными органами или частными лицами. Но чтобы выселить жильцов, необходимы серьезные основания и доказательства.  

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине.

Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.

Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья.

Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться  Что такое конфискация имущества по суду

Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

Выселение прописанного гражданина

только собственником жилья;

только на основании судебного решения.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение по решению суда 2018 - порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение возможно на основании ст. 31, ст.

95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению.

Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Возможные основания

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Старт исполнительного производства

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила. Происходит это когда есть угроза повреждения или уничтожения имущества. Должнику дается шанс в установленный срок покинуть помещение добровольно.

Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

Предлагаем ознакомиться  Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание супруги: образец

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Выселение по решению суда 2019 — порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Возможные основания

При отсутствии реакции на уведомление или сопротивлении должника исполняют решение суда в принудительном порядке. Проникнуть в квартиру помогают сотрудники полиции и Министерства по чрезвычайным ситуациям. Привлекаются понятые для подтверждения правомерности действий должностных лиц.

Возможные основания

Выселение по решению суда

Возможные основания

Гражданин и его семья могут быть выселены из жилого помещения, если не имеют права собственности и пользования на квартиру, другую недвижимость.

Возможен самовольный захват жилплощади бывшими арендаторами после истечения срока договора найма квартиры. Не исключено нарушение законных прав соседей.

Распространены ситуации, когда бывшие собственники продолжают фактически проживать в квартире, отказываясь покинуть ее по различным причинам.

После покупки недвижимости иногда выясняется, что в ней могут быть прописаны посторонние лица, в том числе несовершеннолетние.

Новое жилье положено семьям, если:

  1. Земельный участок, на котором расположен многоэтажный дом, подлежит изъятию для государственных и муниципальных целей.
  2. Дом, в котором находится квартира, необходимо снести.
  3. Жилплощадь признана непригодной для проживания.

Принудительное выселение осуществимо, если после капитального ремонта размер жилья уменьшился или увеличился настолько, что не соответствует нормам предоставления жилплощади.

Если оплата за коммунальные услуги не поступает в течение срока, превышающего 6 месяцев то следуют меры штрафного характера

Иск о выселении остается крайней мерой. После принятия судом положительного решения жильцы изолированных муниципальных квартир выселяются в общежития.

В перечень таких случаев включены ситуации, когда граждане пользуются жилплощадью не по назначению например, возможна умышленная порча стен квартиры, ее незаконная перепланировка. Подобные действия угрожают жизни и здоровью других жильцов и требуют принятия немедленных ответных мер.
Выселение без предоставления др. квартиры возможно при систематическом нарушении прав соседей создании антисанитарии, шум в ночное время суток. Обращению в суд предшествует визит участкового уполномоченного, сотрудников полиции в квартиру правонарушителя. Дела подобной категории сложны в плане доказывания, требуют показаний свидетелей. Необходимы также неопровержимые письменные доказательства: протоколы, жалобы и др. Инициаторами иска выступают местные органы власти.
Госслужащие и др. граждане могут быть выселены из служебных помещений при увольнении из соответствующих структур за исключением случаев, если на жилплощадь было приобретено право собственности, например, в порядке приватизации
Гражданин, не приобретший право собственности на кооперативную квартиру, обязан добровольно покинуть ее в течение 2-х месяцев срок исчисляется с момента требования собственников кооператива покинуть незаконно занимаемое жилье
Не вносят оплату за квартиру в установленные сроки 6 месяцев или в течение более длительного времени
Портят жилплощадь и имущество наймодателя если эти действия совершаются умышленно

Процессуальная сложность такого дела заключается в возможных отсрочках выселения.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Максимальная отсрочка составляет 2 года, что не всегда устраивает собственника квартиры или другой недвижимости.

Решение суда зависит от особенностей каждого дела. Истцу важно добиться постановления о выселении ответчика из квартиры, с компенсацией ущерба и убытков.

В расходы также входят судебные издержки, которые возмещает проигравший участник.

Если решение суда не устраивает какую-либо из сторон, то есть возможность его обжалования в апелляционном, кассационном и надзорном порядке.

Кассация подается в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда первой инстанции.

Фактически дело может быть осложнено в силу различных обстоятельств:

  • неявки свидетелей;
  • ответчика в суд;
  • неправильного оформление документов и др.

Выселение из единственного жилья в 2018 году

Которое должно быть рассмотрено председателем суда со дня поступления акта в канцелярию.

Порядок выписки

Выписка детей осуществляется с привлечением к участию в судебном процессе органов опеки и попечительства.

Инициаторами подачи иска в суд выступают члены семьи нанимателя — когда он длительное время отсутствует в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Подобная норма соотносится с возможностью беспрепятственного владения и пользования жилплощадью, в том числе той, которая находится в частной собственности.

Выселение собственника из приватизированной квартиры допустимо в случае, если у него есть иное благоустроенное жилье.

Судебные дела инициируются против бывших членов семьи.

Это возможно только по решению суда и при отсутствии денег на приобретение и покупку другого жилья.

Суд также может обязать ответчика обеспечить бывшего супруга и детей жильем – вплоть до необходимости купить или арендовать другую квартиру.

Принудительно могут быть выселены граждане, которые отказываются добровольно покинуть аварийное или ветхое жилье.

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом. Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд. При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма. Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки. Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Как правило, на воплощение в жизнь решения суда дается два месяца. Другой период может быть установлен исполнительным документом. В таком случае участники процесса уведомляются ο рассматриваемом обстоятельстве.

Лишение жилья является болезненным процессом. Приставы часто сталкиваются с большими трудностями и сопротивлением при выполнении своих обязанностей. Материалы данной статьи помогут разобраться в порядке осуществления процедуры  и полномочиях представителей власти, чтобы использовать их при защите своих интересов.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

В такой ситуации власть не может поступиться конституционным правом безраздельно владеть собственностью или пересмотреть действующие нормативы и законы.

Разрешением подобных ситуаций занимаются местные администрации, пытающиеся договориться с гражданами и, в случае невозможности урегулирования, суды.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Судебные органы являются единственной частью государственного аппарата, имеющей возможности принуждать и поражать в правах собственников и прочих граждан, поэтому принудительное выселение из квартиры возможно лишь по решению суда.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector