Вселение: как происходит вселение в помещение и в общежитие, заселение в освободившееся помещение

Вселение: как происходит вселение в помещение и в общежитие, заселение в освободившееся помещение

Какие категории граждан обладают законным правом на вселение в квартиру?

При вселении в муниципальное жилье правом обладает то лицо, с которым муниципальными органами был заключен договор социального найма. Помимо него правом на вселение пользуются все члены семьи, включая детей, не достигших возраста 18 лет.

Для остальных членов семьи требуется согласие жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Чаще всего в таких ситуациях возникают правовые споры, в которых сложно разобраться без помощи компетентного юриста, который разбирается в тонкостях и нюансах жилищного законодательства Российской Федерации. Если говорить о жилых помещениях, находящихся в частной собственности, то для вселения в них предусмотрен иной порядок.

Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации напрямую говорит о том, что наниматель жилого помещения имеет право вселить в занимаемую им квартиру или дом детей, супругов, нетрудоспособных иждивенцев или иных собственников.

Проделать данную процедуру он может с согласия других жильцов, которые занимают помещение. При этом при вселении детей, не достигших возраста совершеннолетия на основании положений семейного и жилищного законодательства, не требуется согласие остальных лиц.

Отметить стоит и то, что наймодатель в отдельных ситуациях вправе наложить запрет на проживание временных жильцов в помещения. Это можно сделать в том случае, если общая площадь жилого на одного члена семьи меньше учетной нормы, регламентированной жилищными нормами в нашем государстве.

Положения статьи 679 Гражданского кодекса России говорят о том, что с согласия нанимателя, наймодателя и других граждан, проживающих в жилом помещении, в квартире или доме, могут быть поселены другие лица на условии постоянного проживания с нанимателем.

Выбытие члена семьи нанимателя, проживающего на одной территории или жильцов, пребывающих временно считается одним из методов изменения жилищных отношений между гражданами. Само выбытие может носить фактический или юридический характер.

Вселение: как происходит вселение в помещение и в общежитие, заселение в освободившееся помещение

Фактическое освобождение занимаемого жилого помещения означает то, что лицо добровольно прекратило пользоваться им.

Юридическое освобождение подразумевает то, что прохождение прекращения пользования помещением производится в специальных уполномоченных на то органах. В частности, освободить жилое помещение можно на основании решения суда, вступившего в законную силу. Также юридическое освобождение может быть подтверждено в документарном порядке.

Статья 93 Жилищного кодекса содержит в себе положения о служебных жилых помещениях. Они могут предоставляться на основании трудовых отношений. При этом предоставляет жилье на срок исполнения трудовых обязанностей, предусмотренных договором. Жилье согласно 94 статье ЖК России может предоставляться также для учащихся или студентов на время обучения.

Вселение и регистрационный учет граждан в муниципальную квартиру

Вселение в квартиру или комнату,
принадлежащую на праве собственности, осуществляется на основании решения
правообладателя. В этом случае собственник объекта вправе сам решать, кому и
как предоставляется жилье, на какой срок разрешается вселение и проживание. Если
жильем владеют несколько лиц, каждый из них должен выразить согласие
(разрешение) на вселение и прописку.

При каких обстоятельствах возникает законное право на вселение в частные жилые помещения? В перечень правовых оснований для вселения в квартиру, принадлежащую частному собственнику, входит:

  • предоставление
    жилплощади для постоянного проживания членов семьи правообладателя, а также
    иных лиц;
  • безвозмездное
    предоставление жилья на основании заявления правообладателя;
  • оформление
    краткосрочных или долгосрочных договоров найма;
  • предоставление
    жилья во временное пользование по арендному договору.

Если при предоставлении жилплощади у граждан
не возникает право постоянного пользования, они могут быть принудительно выселены
правообладателем после истечения срока соглашения. Также закон допускает случаи
досрочного прекращения прав на проживание при нарушении правил пользования
жильем, несвоевременной оплате коммунальных услуг, по иным причинам.

Если основанием для вселения является
договор, в его содержании может указываться предельный период проживания, а
также круг граждан, приобретающих право пользования. Это письменное соглашение
будет рассматриваться как надлежащее основание для постановки на
регистрационный учет в миграционной службе МВД.

Существуют ли специальные особенности при вселении в квартиру родственников и близких лиц? Члены семьи собственника, а также ряд иных близких лиц, могут вселяться без составления какого-либо соглашения. Они получат право постоянного пользования жилплощадью, если иное не будет оговорено при вселении.

Предлагаем ознакомиться  Акт выполненных работ по договору аренды нежилого помещения образец

Законодательство РФ предусматривает специальные требования при вселении в жилье муниципального фонда (например, по договорам соцнайма или в служебную квартиру). Одновременно с изданием постановления о предоставлении квартиры или комнаты из муниципального фонда оформляется договор соцнайма. Этот документ не только подтверждает право пользования помещением, но и содержит перечень лиц, имеющих право на вселение и регистрацию.

Жильцы, включенные в договор соцнайма
или отнесенные к членам семьи нанимателя, имеют право подать документы для
постановки на учет по месту жительства, т.е. получить постоянную прописку. В подразделение
МВД представляется следующий пакет документов:

  • заявление
    на регистрацию;
  • паспорта
    и свидетельства на всех нанимателей;
  • документ,
    подтверждающий основания для предоставления жилплощади в постоянное пользование
    (договор соцнайма или постановление о предоставлении квартиры).

Такая форма регистрационного учета
устанавливается бессрочно, и будет прекращена после расторжения договора
соцнайма, принудительного выселения, либо по иным основаниям. Если граждане
принимают решение о выписке из квартиры, они не утрачивают право пользования
жилым помещением до тех пор, пока не приобретут права на другую недвижимость.

Одновременно с родителями вселяются и
прописываются их дети, даже если они не перечислены в договоре социального
найма (например, родились после выделения жилья). С момента вселения на всех
членов семьи будут  распространяться
единые права и обязанности нанимателей.

В ряде случаев нанимателям предоставлено
право вселять иных лиц. При этом учитываются следующие нюансы:

  • для
    вселения в квартиру членов семьи согласия наймодателя не потребуется;
  • для
    вселения иных категорий граждан нужно получить согласие (разрешение) наймодателя
    в письменной форме.

Временное вселение также разрешается с
согласия наймодателя, за исключением случаев, прямо указанных в нормативных
актах.

Прекращение регистрации возможно только в случае принудительного выселения (например, при существенном нарушении правил пользования квартирой), либо после выделения другого жилья. Для снятия с регистрационного учета в МВД направляется судебный акт о принудительном выселении, либо наниматели заполняют личное заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Временная регистрация автоматически аннулируется
после истечения срока предоставления жилплощади,  а специальное обращение правообладателя в МВД не
требуется. Регистрация по месту жительства сохраняется до прекращения
постоянного права пользование на квартиру или комнату.

Вселение: как происходит вселение в помещение и в общежитие, заселение в освободившееся помещение

Отдельные особенности предусмотрены для
вселения и регистрационного учета несовершеннолетних граждан. По закону место жительства
ребенка определяется адресом проживания его родителей. Следовательно, если
жилое помещение предоставлено совершеннолетнему гражданину, он имеет право
беспрепятственно вселить своего ребенка, а затем и зарегистрировать его через
МВД.

Если подошел к концу срок, на который осуществлялось
вселение в квартиру, происходит аннулирование прописки не только родителей, но
и несовершеннолетних детей. Тем не менее, если несовершеннолетнему оформлена
постоянная регистрация и предоставлено право постоянного пользования жилплощадью,
выселение и снятие с учета разрешается только с согласия органов опеки.

Если у вас возникли вопросы о порядке
вселения граждан в муниципальное или собственное жилье, обращайтесь на
бесплатную консультацию к нашим специалистам. Для этого можно позвонить по
телефонам, указанным на сайте, либо заполнить форму обратной связи.

Выиграть гражданское дело и получить заветное решение суда – это еще полдела. После того, как решение было вынесено и изготовлено в окончательной форме оно подлежит исполнению, которое проводится органами ФССП на основании такого процессуального документа, как исполнительный лист.

Говорить о вселении можно в том случае, если судебное решение было принято в пользу истца, и оно не было обжаловано в вышестоящих судебных органах. Соответственно надо дождаться либо его вступления в законную силу, либо обжалования в вышестоящем суде в пользу непосредственно ответчика. Поэтому не стоит в некоторых случаях думать, что обращение в суд является панацеей, так как вселение может затянуться на длительное время.

√  Копия паспорта заявителя;

√  Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Если это муниципальное жилье, то тогда нужен договор о предоставлении помещения. Для собственников требуется договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;

Предлагаем ознакомиться  Реализация арестованного имущества. - Правовед Плюс

Вселение: как происходит вселение в помещение и в общежитие, заселение в освободившееся помещение

√  Сведения об объекте жилой недвижимости;

√  Справка о лицах, зарегистрированных по адресу проживания, и выписка из домовой книги;

√  Квитанция об оплате государственной пошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При это стоит отметить то, что могут потребоваться дополнительные документы. Например, для вселения ребенка нужно свидетельство о рождении. Все документы подаются в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика вместе с исковым заявлением. Участвовать в судебном процессе можно как самостоятельно, так и через третье лицо, которое вправе действовать от имени истца на основании нотариально заверенной доверенности.

Суд может приобщить к делу разные материалы, включая показания свидетелей и третьих лиц, о чем можно заявить в исковом заявлении или отдельно ходатайством.

Способом учета граждан, находящихся в пределах нашей страны, является регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства согласно Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Контроль за соблюдением правил регистрационного учета по месту жительства граждан в пределах Российской Федерации возложен на органы внутренних дел. Согласно установленных норм и правил регистрация гражданина РФ по месту пребывания совершается без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Основания для вселения граждан в жилое помещение

Порядок вселения регламентирован законодательным образом, и он зависит от ряда правоустанавливающих факторов.

Дети вселяются без согласия собственника.jpg

В частности, для того, чтобы вселиться в муниципальную квартиру гражданин обязан быть нанимателем на основании договора социального найма или членом семьи, проживающей на жилплощади и прописанной непосредственно в договор.

Поговорим о том, как можно вселиться в квартиру, которая находится в частной собственности.

Для этого потребуется получить разрешение от собственника. В ситуациях, когда квартира находится в долевой собственности разрешение нужно от каждого собственника жилого помещения.

Если кто-то из собственников против, то тогда вопрос со вселением надо решать в судебном порядке на основании подачи искового заявления в судебные органы. При этом законные собственники не обязаны чем-либо мотивировать свой отказ о вселении. Они вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и добровольно.

Вселение в коммунальную квартиру не требует согласия от других жильцов. Коммунальной признается квартира, которая состоит из жилых помещений и мест общего пользования для жильцов, которые проживают в ней.

При этом часто споры возникают как раз-таки о вселении в коммуналки. При рассмотрении этих вопросов учитываются факторы того, на каких основаниях собственник стал владельцем комнаты в коммунальной квартире.

На основании норм Жилищного права если в коммунальной квартире освободилась комната, то покупку ее могут осуществить остальные собственники жилья. При нежелании покупать комнату она может быть продана посторонним лицам.

Вселиться в квартиру или дом может человек и не имея на то законных оснований. Если это было сделано незаконно, то в таком случае собственник может потребовать немедленно покинуть помещение. В ситуациях, когда лицо отказывается выселиться, следует обращаться за защитой нарушенных прав и интересов в судебные органы.

После принятия решения выселение будет проводиться не добровольно, а принудительно.

Заселение в жилье может быть обосновано несколькими факторами

Заселить человека можно на основании правоустанавливающих документов, которые говорят о том, что он является собственником жилья. Как было обозначено выше это может быть стандартный договор дарения или купли-продажи, в которых четко обозначен собственник жилья.

Особый порядок жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен для заселения граждан в освободившиеся помещения. Например, если в коммунальной квартире освобождается комната, то тогда она может быть предоставлена в порядке очереди нуждающимся гражданам.

В случае если в квартире не живут наниматели, состоящие на государственном учете по улучшению условий проживания, то тогда помещение может предоставляться собственникам с площадью меньше, чем та, которая установлена по нормам или гражданам по договору социального найма.

Предлагаем ознакомиться  Согласие на работу в выходные и праздничные дни образец

Если не окажется граждан, имеющих жилую площадь меньше установленной по нормативам или же не будет лиц, которые нуждаются в том, чтобы улучшились их условия проживания, то тогда процедура вселения осуществляется на основании предоставления договора соцнайма, который позволяет жить и пользоваться помещением, но при этом такие лица не являются собственниками официально.

Жилищное законодательство нашей страны предусматривает правовые нормы и основания, которые касаются организации порядка заселения граждан в служебные помещения, общежития или дома, которые принадлежат так называемым жилым кооперативам.

Предоставляют помещения для проживания граждан в нашей стране унитарные государственные предприятия или муниципальные учреждения, за которыми закреплены такие объекты недвижимого имущества, как общежития или кооперативные квартиры либо дома.

Общежития предоставляются для заселения работникам унитарных гос. предприятий

Заселение в жилье может быть обосновано несколькими факторами

Процедура заселения регламентируется положениями 93 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указывается на то, что предоставление лицам служебных помещений либо общежитий связано с тем, что они могут осуществлять трудовую деятельность на унитарном государственном предприятии или в органах местного самоуправления.

Если говорить о жилищных кооперативах, то люди, нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут вступить в него после того, как они выплатили так называемый паевой взнос. Гражданину, принятому в жилищно-строительный кооператив, предлагается отдельная благоустроенная квартира. При этом квартира предоставляется с учетом проживания всех членов семьи, которые будут планировать там проживать.

Как происходит постановка граждан на постоянный учет

Постановка граждан на постоянный или
временный учет является обязательным требованием закона. Нарушение правил регистрации
и сроков обращения в миграционную службу МВД, может повлечь административную
ответственность. Регистрационные действия входят в полномочия МВД. Помимо этого,
допускается обращение с заявлением о прописке через иные органы – паспортные
столы местных администраций,  Многофункциональные
центры (МФЦ).

Для регистрационного учета при вселении обязательно
представляется следующий пакет документов:

  • заявление
    о постановке на временный или постоянный регистрационный учет;
  • заявление
    от правообладателя объекта, дающего разрешение на вселение и прописку;
  • документ,
    на основании которого предоставлено жилое помещение – договор, соглашение и
    т.д.;
  • паспорта
    и свидетельства о рождении на правообладателя и каждого регистрируемого гражданина.

Если проверка представленных документов
не выявит замечаний, специалисты миграционного отдела МВД проведут регистрацию,
заполнят бланк свидетельства о временной прописке. Для граждан, вселяемых на
постоянной основе, в паспорт ставится регистрационный штамп. Это позволит
подтвердить наличие прописки в случае проверки документов сотрудниками полиции,
иных ведомств.

Принудительное вселение

Судебная практика показывает то, что нередко другие лица оспаривают в порядке гражданского производства право на пользование квартирой. Если говорить более простым языком ситуация заключается в том, что люди, проживающие в жилом помещении, не впускают туда истца, имеющего право на проживание.

Если у вас есть решение суда на руках, то тогда можно обращаться к судебным приставам, которые обязаны заниматься исполнением решения, также в случае возникновения необходимости в полицию. В такой ситуации исполнение может быть принудительным, вплоть до вскрытия замков.

Гражданское законодательство нашего государства наделяет собственников жилья правом пользования, распоряжения и владения в соответствии с положениями статьи 209 ГК, поэтому при создании препятствий к законному пользованию жильем следует обращаться в судебные органы, даже если уже было принято решение о вселении.

Как быть, если принудительное вселение требуется для долевого собственника? Отметить надо то, что у человека, владеющего долей прав меньше по сравнению с полноправным собственником.

Например, долевым собственникам не предоставляется возможности обратиться в судебные органы с иском о снятии с регистрационного учета. Возможно, это сделать, если собственники объекта жилой недвижимости подают иск совместным образом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

В случае, если в суд обратится один из сособственников, то остальные в любом случае будут привлечены к процессу в качестве третьих лиц, которые будут выражать свое мнение в процессе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Кроме того, вы можете сразу подать иск о вселении в квартиру или дом и обязать другого собственника не создавать препятствия для проникновения в жилье, указав об этом одновременно в исковом заявлении.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector