Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Продать квартиру через риелтора или самостоятельно

При оформлении сделки купли-продажи необходимо выполнить ряд важных этапов:

  1. Перед тем как оформлять сделку купли-продажи квартиры, необходимо получить сведения из Росреестра об этой квартире, предварительно сделав запрос. Данная выписка поможет узнать дату, когда регистрировали эту квартиру в последний раз, количество собственников, кадастровый номер и наличие обременений.
  2. Изучить все имеющиеся у продавца документы. Полученные копии следует внимательно смотреть, и при необходимости проконсультироваться со специалистом.
  3. При положительном решении покупки квартиры составить предварительный договор купли-продажи (в нем описывают цену, сроки сделки, информацию о регистрации, передачу ключей и т.д.).

    Этот договор о намерениях, и он не является договором отчуждения. На основании него покупатель передает задаток или аванс продавцу.

  4. Подготовить документы для регистрации перехода права собственности в орган Росреестра. Сбор пакета документов продавца, покупателя, а также расписка о приеме документов — важный этап в процессе всей сделки. Неполный перечень документов может привести к приостановке регистрации.
  5. Составить договор купли-продажи квартиры. При этом обязательного нотариального удостоверения сделки законом не требуется.
  6. После подписания договора купли-продажи, с ним и заранее подготовленными документами стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра с заявлениями о регистрации перехода права собственности.

В результате совершения сделки покупатель получает денежные средства в полном объеме, а продавец — право собственности, подтверждаемое выпиской о государственной регистрации права из ЕГРП, и все правоустанавливающие документы на квартиру. Стоит отметить, что при получении выписки, необходимо внимательно ознакомиться с содержанием такого документа на отсутствие ошибок.

Договор купли-продажи квартиры — это важный документ, который подтверждает и определяет юридические последствия для сторон сделки: продавца и покупателя. Последствия в данном случае это переход права собственности на квартиру покупателю, и передача денежных средств за эту квартиру — продавцу.

Заключенный договор является основанием для регистрации перехода права собственности.

Сам договор регистрации не подлежит еще с 2013 года, но до настоящего времени передается в перечне с документами в Росреестр для регистрации перехода права.

Заключается договор купли-продажи квартиры как в нотариальной форме, так и в простой письменной. На сегодняшний день заверять договор у нотариуса — не обязательно. Нотариальное удостоверения сделки требуется в случае продажи доли(ей) в квартире, то есть когда совершаются сделки с долевой собственностью (ст.

Совершаемая сделка не должна нарушать требований закона и ущемлять права третьих лиц.

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов. Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Решаясь на самостоятельное  приобретение жилой недвижимости, обычно рассчитывают сэкономить на оплате услуг риэлтора. Их стоимость может доходить до нескольких процентов от цены жилья – это главный плюс самостоятельных действий. Но не единственный. Среди других положительных моментов можно отметить:

  • общение с самыми разными людьми поможет завязать полезные в будущем знакомства;
  • изучение большого объема информации о сделках с недвижимости может пригодиться в дальнейшем;
  • защита от недобросовестности посредника и его сговора с продавцом;
  • выбор наиболее подходящего жилья, а не того, что желает продать риэлтор;
  • принятие решений в собственном темпе, без спешки, с полным пониманием своих действий.

Готовясь к покупке квартиры без риэлтора, стоит учесть и недостатки такого способа. Главный из них — необходимость затратить большое количество времени на поиск варианта, проведение осмотра, проверку и оформление документов. Стоит заранее настроить себя на несколько месяцев, которые придется потратить, чтобы приобрести квартиру мечты.

Пренебрежение деталями может обернуться участием в сомнительной сделке. Ниже мы приведем примеры самых распространенных мошенничеств при покупке жилья. Обращение в солидное агентство, хоть и стоит дорого, но гарантирует чистоту и надежность оформляемой сделки.

Третий минус самостоятельных поисков — небольшой выбор. В открытый доступ попадает информация далеко не о всеми продаваемом жилье. У имеющих большой опыт и клиентуру посредников есть собственные базы квартир. Найти многие из них самостоятельно попросту невозможно. Но если трудности вас не пугают и есть желание  купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора, то мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Как определиться с выбором квартиры

Выбор квартиры зависит от индивидуальных потребностей собственника и его семьи. Но перед осмотром следует ответить для себя на конкретные вопросы:

  • На какую цену рассчитывать?
  • Какое количество комнат необходимо?
  • Как далеко находится центр города? Район интересующей квартиры?
  • На каком этаже будет находиться квартира?
  • Жилье будет принадлежать для собственного проживания или для перепродажи?
  • Как далеко находится центр города?
  • Насколько близки магазин, аптека, детский сад, школа, стоянка?
  • Как часто ходит общественный транспорт?
  • Из каких материалов построен жилой дом и каковы его технические характеристики?

Получив ответы на данные вопросы, у покупателя сложится определенная картина того, как должна выглядеть квартира, после чего можно приступать к ее поиску.

Популярные способы покупки квартиры

К подготовительному этапу многие относятся с пренебрежением. Дескать, имея достаточно денег, смогу прикупить что пожелаю. Такой подход изначально ошибочен. Необходимо продумать чёткий пошаговый алгоритм и тщательно придерживаться его. Когда планируешь пошагово, то яснее видится, с чего начать покупку квартир, которые долго не будут разочаровывать собственников.

Разработанная для покупки квартиры пошаговая схема на начальном этапе предлагает определиться, что должно представлять собой новое жилище. Нужно определиться с минимальным списком собственных требований, расположив их по приоритету. Среди таких требований выделим несколько:

  • поближе к центру или в парковой зоне;
  • наличие удобных транспортных развязок;
  • уровень шума;
  • близость автомобильной парковки;
  • где будут учиться, и играть дети;
  • солнечная сторона и вид из окон;
  • минимальные габариты и уровень комфортабельности и т. п.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Тщательно составленная пошаговая инструкция подскажет, как купить квартиру без риэлтора, если вы не намерены пользоваться услугами агентств недвижимости.

Расставив для себя приоритеты, пора переходить к принятию следующего решения. Предстоит сделать выбор между приобретением новостройки или вторичного рынка. При этом нужно хладнокровно разобраться с преимуществами и недостатками каждого варианта.

Новостройка:

  • обойдётся дешевле;
  • долго не потребует капремонта и модернизации;
  • возведена по современным стандартам в отношении комфортабельности жилья;
  • не создаст проблем юридического свойства с прежними жильцами и собственниками;
  • находится в спальном районе, удалённом от центра;
  • потребует завершения отделки, требующего времени и денежных средств;
  • может создать немалые проблемы при неудачном выборе компании-застройщика.

По жилью на вторичном рынке общие черты подобрать сложнее. Оно может резко отличаться по:

  • расположению;
  • благоустроенности;
  • стоимости.

Что придётся делать обязательно предваряя подписание сделки, так это проверить, насколько юридически чиста жилая недвижимость. Для этого придётся изучить не один документ, который не всегда будет заинтересован предъявить продавец.

Чего делать не стоит, так это переоценивать свои способности удачно приобрести жильё, не привлекая в помощь агентство недвижимости.

Предлагаем ознакомиться  Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

В покупке квартиры без риэлтора присутствует определённая доля риска. Так ведь и в выборе агентства недвижимости крупный промах не исключается. При наличии достаточного опыта и свободного времени выбором подходящего жилья можно заниматься и самостоятельно. Проигрывая в скорости осуществления поиска, самостоятельный покупатель выгадывает, экономя на денежных расходах.

Варианты не являются взаимоисключающими. Какие-то этапы удастся провести самостоятельно, а на других – привлечь посредника. Чтобы не ошибиться при выборе агентства недвижимости, определитесь, чего вы от него хотите:

  • услуги крупной компании, давно представленной на рынке недвижимости и входящей в риелторскую гильдию, обойдутся дороже. Зато они располагают многочисленным штатом и обширной базой данных;
  • если спешка не требуется, то удастся сэкономить, предпочтя небольшую фирму.

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Разобраться в надёжности и профессиональной состоятельности агентства недвижимости поможет:

  • блиц-опрос, проведённый среди друзей и коллег;
  • поиск отзывов в интернете;
  • личное посещение офиса, формирующее редко обманывающее первое впечатление;
  • знакомство с документами и расспросы в офисе. Причин для чрезмерной стеснительности нет, ведь клиент собирается расстаться со своими деньгами. Поэтому вправе знать, кому и за что их отдаёт.

Понимая, что выгодно купить квартиру без риэлторов совсем непросто, придётся потрудиться с выбором. Насколько подходящим окажется выбираемый посредник, показывает проверка по внешним признакам:

  • как давно работает и как отзываются о качестве услуг клиенты в соцсетях;
  • какова техническая оснащённость офиса;
  • поддерживается ли в нём порядок и рабочая дисциплина.

Если внешние признаки не вызывают недоверия, проверяются предлагаемые условия соглашения. Оно заключается:

  • с компанией, а не с конкретным сотрудником;
  • при условии разделения рисков, которые не должны полностью перекладываться на клиента.

Следующий шаг состоит во включение в договор определённых пунктов, позволяющих не допустить развития событий в неблагоприятном для клиента направлении. В них нет ничего исключительного. Рационально предложить:

  • фиксированный размер вознаграждения. Устанавливая его в процентах, непроизвольно подталкиваем агентство к завышению стоимости приобретаемой недвижимости;
  • пункт, указывающий, на кого ложатся расходы по оформлению сделки. Как правило, издержки погашаются покупателем;
  • перечисление предстоящих клиенту расходов;
  • что выданный риелтору аванс входит в сумму оплаты;
  • чтобы клиенту предоставили выбор хотя бы из трёх объектов, отвечающих заданным параметрам;
  • возврат аванса, если предложенные варианты не отвечают желанию клиента. Оплачена будет только проделанная сотрудником агентства работа;
  • возврат аванса и оплату штрафа (пени) при невыполнении условий соглашения.

Не зная досконально, как купить квартиру без посредника, приходится пользоваться услугами агентства недвижимости. Насколько бы приязненные отношения ни сложились с риелтором, нужно помнить, что действует он,в первую очередь в своих интересах. Поэтому нужно обозначить пределы, в которых ему предстоит действовать определёнными параметрами искомой недвижимости.

И не отказываться от контроля, ведь ошибки возможны. Если клиенту в результате действий сотрудника нанесён материальный ущерб, то агентство недвижимости его возмещает в сумме, предусмотренной соглашением. Необходимые средства оно привлекает по гражданскому договору страхования.

Перебирая варианты приобретения жилья, не помешает выслушать рекомендации опытных друзей и сотрудников риэлторской конторы. Непросто искать подходящую квартиру, но когда её находят, и предстоит покупка, надо чётко ориентироваться в последовательности предстоящих действий. Решить, как приобрести, за жилье рассчитаться наличными или по-другому.

За наличные

Способ покупки за наличные выглядит попроще остальных. Зато предстоящая передача денег для окончательных расчетов держит в немалом напряжении. Разумно провести наличный расчёт через:

  • аренду банковской ячейки;
  • депозит нотариуса;
  • банковский расчётный счёт, откуда наличка поступит продавцу после того, как подписан ДКП.

Подавляющее большинство покупателей недвижимости продолжают действовать по старинке, выполняя передачу продавцу денежных средств наличными, взяв расписку:

  • перед оформлением сделки;
  • после подписания документов.

Через ипотеку

Такой способ для покупки квартиры подходит лицам, распоряжающимся высокими и стабильно поступающими доходами. К сделке привлекается третья сторона – банк, предоставляющий кредитование на определённых условиях. При выборе такого способа, надолго влияющего на жизнь семьи, эксперты советуют не принимать решения:

  • требующего ежемесячно расставаться с 40% дохода и более;
  • связанного с отсутствием или предельным снижением первоначального взноса. За такой льготой обычно скрывается необходимость многолетних выплат по повышенным процентным ставкам.

В рассрочку

Располагая примерно половиной необходимой для приобретения жилья суммы, разумно предпринять действия по заключению с компанией-застройщиком или продавцом «вторички» соглашения о рассрочке. Сразу вносится от 50% и более, остальные платежи – в течение 3-24 месяцев. Продавцу придётся продемонстрировать весомые аргументы, что деньги гарантированно поступят.

Некоторыми застройщиками предлагается беспроцентная рассрочка. Денежные средства после первичного взноса должны поступить на протяжении квартала-полугодия. Другими устанавливается за рассрочку ставка в 10-12% годовых.

Многие молодые семьи приобретают жильё, имея возможность распорядиться средствами материнского капитала. Возможны варианты:

  • направить его на формирование первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку или на выплаты по ней;
  • использовать в качестве дополнения, оплатив остальную часть наличными. Деньги будут перечислены продавцу со счетов ПФР после оформления ДКП.

К важнейшим нюансам при покупке квартиры относится выбор: у кого выгоднее приобрести жильё, чтобы при этом не снижать уровень безопасности сделки.

От застройщика

Компанию не всегда выбирают удачно. Поэтому желательно тщательное проведение предварительного этапа:

  • сравнить предложения, избегая слишком соблазнительных цен;
  • проверить документацию выбранной компании;
  • изучить предложенный ею договор долевого участия (ДДУ);
  • выяснить, аккредитована ли новостройка в банках;
  • убедиться в наличии необходимых актов и согласований;
  • посмотреть, какова степень готовности объекта;
  • оценить, можно ли рассматривать такую квартиру, как инвестиционное вложение.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Этот вариант связан с наибольшими рисками.

Выгодные условия покупки может предложить подрядчик, с которым компания-застройщик рассчиталась жилплощадью в новостройке. Подрядчику нужны живые деньги, поэтому он соглашается переуступить право требования подешевле, но:

  • за наличный расчёт;
  • в сжатые сроки, не более декады.

От собственника

Вариант приобретения квартиры на вторичном рынке от собственника подразумевает порядок действий без привлечения посредников. Стороны не тратятся на их услуги, оговаривают условия при непосредственной встрече и подписывают ДКП.

Более высокий уровень жизни в крупных городах порождает и другие особенности, иногда не весьма приятные. Новое жильё там сдаётся в эксплуатацию чаще, с улучшенными характеристиками и отвечающее современным стандартам. Значимая для жителей Москвы особенность – реальная возможность получить новое жильё по программе реновации.

Покупка жилья без посредников
Отсутствие траты времени на поиск подходящей квартиры Расходы за оплату услуг посредника
Квартиры проверяется посредником на соответствие рыночным ценам и позволит не переплачивать Риск выбрать ненадлежащего посредника
Снижает риск с юридической стороны оформления документов

На что обратить внимание при осмотре квартиры

В процессе осмотра интересующей квартиры необходимо обратить внимание на такие особенности как:

  • район, в котором находится многоквартирный дом с интересующей для покупателя квартиры (как далеко от центра города и т.д.);
  • инфраструктура (наличие школы, детского сада, аптек, парков, торговых и развлекательных центров);
  • техническое состояние многоквартирного дома, в котором находится интересующая квартира (из какого материла построен дом, основные характеристики);
  • места общественного пользования (состояние подъезда, лестничных площадок, мусоропроводов и т.д.);
  • состояние квартиры (ремонт, перепланировка, коммуникации и т.д.,);
  • необходимые документы (паспорт продавца, правоустанавливающие документа на квартиры и т.д);

Общительные жильцы, как правило, дадут покупателю всю интересующую информацию, которая поможет принять решение относительно покупки конкретной квартиры.

Объявления, как правило, сопровождаются фотографиями. Но составить полное представление о том, где предстоит жить, надежнее всего по собственным впечатлениям. Поэтому необходимо настаивать на осмотре понравившейся квартиры. Лучшее время — разгар светового дня. Это позволит увидеть недостатки, незаметные при искусственном свете. Например, что в квартиру попадает мало естественного света, особенно на трех нижних этажах.

Еще по пути к адресу стоит обратить внимание на расположение остановок общественного транспорта или крупных транспортных магистралей. Особенно актуально для новых кварталов на окраинах. Иначе велика вероятность обнаружить, что до ближайшей остановки полчаса по грязи, а на выезде из микрорайона в любое время суток стоит транспортный затор.

В самой квартире необходимо убедиться, что этаж, размер и число комнат соответствуют заявленному в объявлении. Вид из окон также имеет значение. В комнатах, выходящих на улицу, будет более шумно, чем в расположенных со стороны двора. Расположение школ, детских садов и магазинов также важны.

В самой квартире можно оценить состояние потолка, стен и полов, их кривизну. В санузлах и кухне стоит внимательно осмотреть все поверхности на предмет следов плесени. Грибок представляет серьезную опасность для астматиков и аллергиков.  Пятна от протечек на потолке тоже не должны остаться без внимания.

Не лишним будет проверить работу всех коммуникаций, электропроводки, отопления. Даже если планируется выполнить в купленном жилье капитальный ремонт, на первое время придется пользоваться уже имеющимися ресурсами и оборудованием. Знание об имеющихся дефектах нового жилья поможет точнее составить схему расходов на приведение ее в порядок.

Оценка квартиры

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Предлагаем ознакомиться  Документы при покупке квартиры: какие нужны и на что обратить внимание

Образец оценки недвижимости

От чего зависит цена квартиры и как не переплатить за неё

Образец оценки недвижимости

Как известно, цены на жилье в каждом городе разные. Стоимость на квартиры зависит от некоторых особенностей:

  • Географическое положение, а именно какой это город и район. Как правило, квартиры, находящиеся в городах-мегаполисах, стоят на порядок дороже, чем в небольших городках. Если район расположен недалеко от центра города, соответственно цена квартиры в таком месте будет дороже, в отличие от квартиры, которая находится на окраине.
  • Инфраструктура. Близко располагающиеся торгово-развлекательные центры, магазины, школы, детские сады, парки, административные здания являются большим плюсом при покупке квартиры, поэтому и ценник на такое жилье будет на порядок выше.
  • В городах с большим количеством населения особое значение имеет интенсивность транспорта. Близкое расстояние от дома до остановки поднимает цену на жилье. А в городах-миллионниках расстояние от дома до станции метро имеет свое значение. Чем ближе этот путь, тем соответственно дороже жилье.
  • Время постройки и тип строения. Жилая площадь в старых домах стоит намного дешевле, чем в новостройках, а квартира в панельном доме по своей цене дешевле, чем квартира в кирпичном доме.
  • Планировка и метраж квартиры имеет важную особенность, которая определяет стоимость жилья.
  • На каком этаже располагается квартира, наличие лифтов тоже влияет на стоимость квартиры. Самой дешевой по своей цене квартира будет та, которая располагается на последнем этаже многоквартирного дома.
  • Бытовые условия: телефон, лоджия, балкон и т.д. тоже имеют свое значение при установлении цены на квартиру и др.

Обычно цену на продаваемое жилье продавцы снижают при торге, если покупателем установлены некоторые недостатки в квартире, которые в дальнейшем могут повлечь для него дополнительные расходы:

  • замена трубопровода, канализации, электропроводки;
  • старые окна, двери, балкон, лоджия;
  • не утепленный фасад стен;
  • большое расстояние до социально-значимых объектов и т.д.

Осуществляя приобретение квартиры, приходится держаться настороже, остерегаясь вполне возможного обмана и мошенничества. Излишне доверчивого покупателя, купившего жильё в новостройке, могут обманывать представители недобросовестной компании-застройщика. На рынке вторичного жилья также хватает жуликов, которые не преминут обмануть, если не проявить разумную осторожность.

Чтобы не горевать в купленной квартире, высчитывая, сколько за неё переплатили, нужно представлять, какие параметры влияют на рыночную стоимость. Она зависит от:

  • района;
  • особенностей здания (времени возведения, придомовой территории, состояния инженерных сетей, материалов и т. п.);
  • этажа;
  • планировки;
  • общей и жилой площади, высоты потолков;
  • стоимости коммунального обслуживания.

Имеющиеся предложения не составит труда сравнить самостоятельно, пользуясь базовыми параметрами. Это поможет увидеть, завышена ли цена или, наоборот, к такому выгодному варианту стоит присмотреться внимательнее. Ни с того ни с сего цену не занижают, значит, что-то там может быть не так.

Опытная сотрудница агентства недвижимости знает, как купить квартиру и не быть обманутой, не переплачивать без надобности. Житейский опыт подсказывает, что нужно знать при покупке и как следует себя вести покупателю.

Зная, что необходимо уложиться в определённую сумму, нужен рациональный подход. Что непременно нужно знать при покупке квартиры, что все вовлечённые в процесс лица стремятся удовлетворить собственные интересы. Поэтому покупатели должны понимать при обсуждении цены понравившейся квартиры, что в неё изначально заложены:

  • оплата услуг посредника;
  • прибыль сверх достаточной, которую желает получить продавец.

Пользуясь услугами посредника, не помешает заранее прощупать, на какую минимальную стоимость он готов согласиться. Ведь с несостоявшейся сделки он не получает ничего, поэтому можно добиваться уступок.

Как правило, торг с продавцом оказывается вполне уместным. Проявляя чрезмерную неуступчивость в мелочах, он рискует не заключить сделки. Заинтересованность в скорейшем оформлении купли-продажи позволяет снижать изначально заложенную цену. Ведь продавец также предполагал, что придётся поторговаться. Поэтому предусмотрел, сколько он готов уступить.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

Чтобы добиться уступок и купить жильё дешевле, нужно определиться, за счёт выявления недостатков в каких параметрах это станет возможным.

Принимая нелёгкое решение, стоит ли купить по предложенной цене, нужно пристально обратить внимание при покупке квартиры не на один-два наиболее привлекательных её параметра. Таким путём легко увеличить собственные риски. Не надо надеяться, что вслепую удастся избежать подводных камней при покупке квартиры.

Тщательная многофакторная оценка предполагает учёт:

  • готовности жилья к вселению. Застройщик может нескоро сдать объект, а продавец «вторички» — довести её до ужасного состояния;
  • личности продавца. И компания-застройщик, и физлицо нуждаются в проверке на юридическую чистоту;
  • количества комнат и технических помещений;
  • общей и жилой площади;
  • планировки и перепланировки;
  • размеров кухни (столовой);
  • этажности здания и этажа, где расположено жильё;
  • года постройки и типа здания;
  • состояния придомовой и прилегающей территории;
  • балкона;
  • качества последнего ремонта;
  • типа отопления;
  • особенностей санузла;
  • уровня оплаты коммунальных услуг;
  • района расположения;
  • сформированности инфраструктуры.

Предпродажная подготовка квартиры

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

Какие документы нужны для продажи квартиры

Слева — квартира с 20 фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;

1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;

2) Точная стоимость квартиры;

3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);

6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);

7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);

8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);

Слева — квартира с 20  фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).

Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

Как показывать квартиру покупателям

Рассуждая, как правильно купить квартиру, имеем в виду, по обыкновению, самостоятельный поиск, обсуждение условий и оформление. Приобретая квартиру самостоятельно, реализуем самый экономичный вариант, с минимальными дополнительными расходами. Не всегда такой путь является рациональным, так как самому покупателю может элементарно не хватать времени или специальных навыков.

Для решения проблемы, как правильно купить, квартира приобретается, придерживаясь пошагового алгоритма.

Определяемся, как безопасно купить, делая выбор в пользу новостройки или вторичного рынка. Задаём ключевые характеристики:

  • каким должно быть наше жильё;
  • что должно представлять собой здание;
  • этаж расположения квартиры;
  • где в городе предпочтительнее проживать.

Расставив приоритеты, двигаемся далее.

Не собрав достаточно денег, покупать квартиру не получится. Просчитывать полагается с определённым запасом, понимая, как происходит в реальности покупка. Вряд ли она не будет связана с непредвиденными расходами. Да и на ремонт надо что-то оставить. Поэтому придерживаемся правила, что запас необходим.

Предлагаем ознакомиться  Что такое закрывающие документы? Закрывающие документы по договору поставки или оказания услуг. Закрытие контракта

Собственно, выбирать не всегда приходится. Руководствуясь существующими правилами покупки квартиры, подстраиваемся под сложившиеся обстоятельства и стараемся извлечь какую-то выгоду.

Обходясь без агентства или юридической компании, сохраним больше денежных средств непосредственно на приобретение жилья. И понесём дополнительные расходы, тратя немало сил, времени и нервов.

Когда увиденное жильё чрезвычайно нравится, грамотно будет ознакомиться и с другими вариантами. Первому впечатлению доверять нужно, но отложив принятие решения, получаем возможность всё продумать и поторговаться.

С чего стоит начать, так это со знакомства с окружающей местностью:

  • насколько район зелёный и безопасный;
  • где находятся детский сад и школа, что они собой представляют;
  • в каком порядке содержатся инженерные сооружения и коммуникации;
  • что представляют собой соседи.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Зайдя в жилище, изучаем пристальнее то, чего нет в стандартных описаниях:

  • высоту, качество и материалы стен и перекрытий;
  • электропроводку, трубы и батареи.

Теперь можно перейти к изучению документов:

  • правоустанавливающих;
  • связанных с регистрацией (пропиской);
  • подтверждающих оплату коммуналки и т. п.

Переходить к оформлению сделки, когда у продавца подозрительный беспорядок с необходимой документацией, нерационально. Раз уж квартира нравится, можно дать ему какое-то время привести всё в порядок. До этого обговариваются важные условия будущего договора, относящиеся к:

  • способу оплаты и внесению задатка;
  • оплате сторонами сопутствующих расходов;
  • сроку, когда можно будет вселиться.

Зачастую квартира покупается по стоимости, ниже выставленной продавцом изначально. Этого вряд ли удастся добиться, если переговоры происходят через доверенное лицо. Но попытаться стоит, подыскав подходящие доводы. Отталкиваемся от сложившихся обстоятельств, в которых ведётся торг.

Решившись на покупку квартиры без риэлтора, понадобится проследить самому, чтобы оформление сделки не осложнилось или не привело к проблемам впоследствии. Прежде чем оформлять ДКП, нужно убедиться в юридической безупречности документов продавца. Это сделать необходимо, даже предприняв определённые действия, вроде получения выписки из ЕГРН, самостоятельно.

Весь процесс, как оформить сделку юридически, представляем пошагово:

  1. Проверить документацию.
  2. Заключить ДКП.
  3. Зарегистрировать в Росреестре.
  4. Принять в собственность купленное жильё.

Сдача документов

Обычно подходит для оформления ДКП простая письменная форма. Однако нотариальное удостоверение значительно надёжнее и безопаснее.

После оформления ДКП документы для получения права собственности можно направить самостоятельно:

  • через МФЦ;
  • в управлении Росреестра. Это ускорит получение на пару рабочих дней.

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Поторапливаясь, можно предоставить выполнение этой операции нотариусу. Тогда документы будут получены в течение 1-3 рабочих дней, а не 7-9. Правда, придётся:

  • за услугу заплатить;
  • звонить нотариусу, выясняя, когда можно будет забрать пришедшие из Росреестра документы.

Когда происходит купля-продажа квартиры, то при сдаче документов, держим в уме обещанный строителями срок сдачи объекта. Нарушив обязательства, компании-застройщику придётся нести ответственность, предусмотренную ДДУ.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

1) Паспортные данные вас и покупателя;

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

2) Адрес и описание квартиры;

3) Точную стоимость квартиры;

4) Размер задатка, способ оплаты и срок;

5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;

6) Информация, что на квартиру нет обременения;

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;

8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;

9) Дата и подпись.

Подготовка к совершению сделки по купле-продаже квартиры займет некоторое время у обеих сторон. Чтобы «закрепить» за собой полностью устраивающий вариант, необходимо настаивать на заключении предварительного договора и внесении аванса или задатка. Аванс и задаток – не одно и то же. Да, они обеспечивают определенную дисциплинированность сторон сделки, но имеют разную правовую природу и последствия передачи.

По предварительному договору о передаче задатка, обе стороны приобретают определенные обязательства друг перед другом. Если покупатель отказывается о приобретения квартиры, за которую переданы средства в задаток, то они остаются у продавца. Если же сделка срывается по вине продающей стороны, то она возмещает расходы покупателю в двойном размере. О получении денег обязательно составляется расписка.

Переход прав при продаже недвижимости происходит только после их государственной регистрации. Передача денег до этого не имеет особой юридической силы. Закон не запрещает выплачивать продавцу аванс, но и не регулирует отношения с его участием.

Заключение

Такое затратное и хлопотное дело, как приобретение жилья, потребует немало сил и внимания. Процесс стоит разбить на последовательные этапы. Сначала уяснить, какими будут приоритеты при выборе жилья. Потом нужно определиться со способом покупки квартиры. Найдя подходящую, тщательно разобраться, подходит ли она по всем параметрам. Тогда можно переходить к проверке необходимой для сделки документации и обсуждению условий.

Покупка квартиры зависит от индивидуальных потребностей каждого покупателя и его близких. Наличие школы и детской площадки недалеко от дома, либо наоборот, тихий спокойный район с парком для пожилых людей — индивидуальный выбор каждого покупателя.

Покупать новую квартиру у застройщика или вторичное жилье распространенный вопрос в настоящее время. Каждая категория жилья имеет свои плюсы и минусы, которые заключаются, прежде всего, в цене, в техническом плане дома, а также инфраструктуре.

Стоимость покупаемой квартиры будет зависеть от района, инфраструктуры, интенсивности общественного транспорта, материала из которого сооружен жилой дом.

Необходимо ознакомиться и с перечнем документов на недвижимое имущество, проверив их на подлинность, обратившись в соответствующие органы. При решении купить квартиру оформляется сделка посредством договора купли-продажи. Такой договор хоть и не требуется заверять нотариально, но для избежания неблагоприятных последствий лучше это сделать.

Оплатить покупку можно как безналичным и наличным расчетом, средствами материнского капитала, предварительно уточнив порядок оплаты в договоре.

Процесс самостоятельной покупки жилья обходится дешевле, чем через посредника.

Вопрос

Нотариальное удостоверение сделки по покупке жилья

Добрый день! Является ли обязательным требование удостоверять договор купли-продажи квартиры?

Ответ

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости обязательно лишь в случае отчуждение такой недвижимости всеми участниками долевой собственности (

п. 1 ст. 42

Федерального закона

«О государственной регистрации недвижимости»

). Если продается весь объект недвижимости можно оформить договор без привлечения нотариуса, но специалисты рекомендуют не экономить и удостоверить сделку.

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр. Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оформление документов и передача денег

Стоит ли покупать квартиру без риэлтора

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Вывод

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector