Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец извещения и нюансы вручения соседям письма о намерении реализовать жилплощадь

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке

Порядок отчуждения квадратных метров в коммуналке

Процедура отчуждения комнаты в коммунальной квартире производится в следующем порядке:

  1. Первым делом продавцу необходимо определиться с суммой денежных средств, которую он желает получить за свою комнату. Существует несколько способов определения стоимости недвижимости:

    • можно привлечь независимых оценщиков, которые определят точную цену жилья и подготовят соответствующий отчет;
    • проконсультироваться с риелторами;
    • установить стоимость комнаты самостоятельно, ориентируясь на среднерыночные цены.
  2. Далее следует известить всех сособственников коммунальной квартиры о намерении продать свою комнату, ознакомив их с основными условиями предстоящей сделки купли-продажи.
  3. Если среди владельцев квартиры не найдется желающего приобрести отчуждаемое помещение, то можно приступить к поиску покупателя, размещая соответствующие объявления на разных площадках.
  4. Сбор необходимых документов, в том числе и письменных отказов других владельцев квартиры от преимущественного права покупки комнаты (сделать это рекомендуется до того, как будет найден покупатель, чтобы не заставлять его ждать).
  5. После появления лица, готового приобрести долю в коммунальной квартире, желательно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, по которому он должен будет внести аванс в счет предстоящей покупки. В рамках данного документа прописываются основные условия будущей сделки, стоимость жилья и т.д. При этом продавец должен написать расписку о получении денежных средств (если был перечислен аванс).
  6. Открытие депозитной ячейки в банке, в которую вносятся деньги за комнату. Это наиболее распространенная схема, используемая для урегулирования взаиморасчётов между покупателем и продавцом. В этом случае заключается специальное соглашение, в котором четко прописывается, когда и при каких условиях стороны сделки смогут открыть ячейку.
  7. Заключение основного договора купли-продажи помещения в коммунальной квартире и его удостоверение у нотариуса.

    В соответствии с п. 1

    ст.42

    Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены (за исключением ряда отдельных ситуаций).

  8. Далее производится регистрация сделки по продаже комнаты в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, через МФЦ или же поручить эту процедуру нотариусу.
  9. Продавец передает комнату покупателю и обе стороны подписывают акт приема-передачи.
  10. После завершения всех бюрократических процедур продавец может явиться в банк и снять с ячейки оставшиеся деньги за квартиру.
Предлагаем ознакомиться  Что будет за продажу алкоголя на дому

Нужно ли нотариально оформлять отказ и согласие соседей?

Вначале следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФв случае продажи доли в общей собственности другие ее участники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец комнаты в коммунальной квартире должен уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю.

Сегодня существует несколько способов направления извещения, каждый из которых имеет свои преимущества и некоторые недочеты.

Способ извещения Плюсы Недостатки
Заказное письмо с описью и уведомлением о вручении
  • Надежная и быстрая доставка.
  • Вручается получателю в руки.
  • Отправитель получит отчет о вручении, в случае необходимости можно будет с легкостью доказать, что извещение было отправлено и сособственник его получил.
Более высокая стоимость, чем у простого письма.
Телеграмма с уведомлением
  • Оперативная доставка.
  • Адресат не сможет отказаться от ее получения или содержания такой телеграммы.
  • Зачастую адресат не приходит за извещением на почту.
  • Иногда бывает проблематично доказать, что с момента отправки телеграммы прошел месяц.
Через нотариуса Не нужно заниматься подготовкой и составлением письма, все хлопоты, связанные с отправкой извещения нотариус возьмет на себя. Составление и отправка уведомлений через нотариуса является платной услугой.
Путем размещения объявления на сайте Росреестра
  • Можно сообщить о продаже своей доли, не выходя из дома.
  • Отсутствует необходимость в подтверждении факта уведомления соседей при удостоверении сделки у нотариуса.
  • Экономия времени на подготовку большого количества письменных извещений.
  • Есть возможность избежать дополнительные траты, связанные с отправкой заказных писем.
Таким способом можно воспользоваться только в том случае, если количество участников долевой собственности превышает 20 человек (п. 4.1 ст. 42 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»), данный вариант не доступен в том случае, если речь идет о долевой собственности на жилое помещение.
Предлагаем ознакомиться  Составление уведомления о переуступке права требования

В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Письменный отказ от преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире или же согласие на проведение подобной сделки в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Следует иметь в виду, что такие документы обязательны лишь в том случае, если гражданин желает продать свою комнату до истечения 1 месяца с момента уведомления об этом соседей. В остальных ситуациях достаточно направить письменное извещение и дождаться окончания установленного срока. После этого можно заняться оформлением продажи квартиры стороннему покупателю.

В завершение необходимо отметить еще один важный нюанс, связанный с продажей комнаты в коммунальной квартире. Так, если одним из сособственников является несовершеннолетнее лицо, то дополнительно надо будет получить согласие органов опеки и попечительства на проведение подобной сделки.

Нюансы вручения извещения

Следует отметить, что далеко не всегда процедура уведомления сособственников протекает гладко и быстро. Порой возникают различные сложности, для разрешения которых необходимо правильно действовать, не нарушая интересов других участников долевой недвижимости.

В случае, если продавец не располагает информацией о настоящем месте нахождения сособственника, то тогда уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире направляется по последнему известному адресу проживания участника общей собственности. При отсутствии сведений об адресате извещение направляют по адресу нахождения доли.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке

Иногда встречаются случаи, когда часть соседей по коммунальной квартире являются полноправными собственниками своих комнат, а другая часть – нанимателями помещения по договору социального найма.

Владельцем такой доли выступает муниципалитет. При возникновении подобной ситуации продавец должен направить извещение о продаже своей комнаты в районную администрацию или Жилищный комитет.

Предлагаем ознакомиться  Льготы, права и привилегии при усыновлении детей: что положено и как получить в 2020 году

В случае, если сособственник находится в местах лишения свободы, то извещение о продаже комнаты следует направить по месту его регистрации, а также в тюрьму, в которой он отбывает срок (если есть такие сведения). Лучше всего данную процедуру поручить нотариусу.

Нахождение участника долевой собственности в другом государстве несколько усложнит всю процедуру уведомления. Однако и в такой ситуации можно все сделать, не нарушая закон. В данном случае есть несколько вариантов:

  • вручить извещение лично, выехав заграницу (это не очень популярный способ);
  • связаться с сособственником и узнать не оставлял ли он кому-нибудь доверенность, покидая страну;
  • можно договориться о направлении письменного отказа от преимущественного права покупки доли по почте.

Если ни один из перечисленных способов не подходит, то тогда извещение о продаже следует направить по месту регистрации и дождаться окончания 1 месяца.

Довольно часто происходят случаи, когда некоторые участники долевой собственности по неизвестным причинам отказываются от получения уведомления. Попав в такую ситуацию очень важно предпринять грамотные (с юридической точки зрения) действия.

Документы для мфц для регистрации права собственности

Прежде всего, необходимо попытаться мирно договориться с сособственником. В случае, если никакие доводы не помогают, а сосед отказывается идти на контакт, то извещение о продаже комнаты следует вручить в присутствии свидетелей.

Очень важно иметь неоспоримые доказательства того факта, что уведомление действительно было получено конечным адресатом. В противном случае он сможет оспорить такую сделку в суде, заявив о том, что не было соблюдено преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector