Выписка из квартиры через суд в 2019 году — какие документы нужны, принудительная, по решению суда

Выписка из квартиры через суд в 2019 году — какие документы нужны, принудительная, по решению суда

Основания для выписки из квартиры

По общему правилу, снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на добровольных началах, либо в принудительном порядке через суд. Основания для принудительного выселения и выписки указаны в законе и не могут устанавливаться произвольно.

Для добровольного выселения достаточно обратиться в паспортный стол или УФМС и заполнить листок убытия. Для принудительного выселения необходимо подать иск в суд.

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

  • невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

Общая ситуация

Возможность выписывать зарегистрированных граждан существует уже примерно два десятка лет. Выписка из квартиры по решению суда тогда была связана с развитием правовой основы собственности на своё жильё. Известно, что владелец обладает полным правом прописаться на принадлежащей ему жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения.

В первом случае, когда её время истечёт, хозяин может отказать жильцу в дальнейшей прописке. Однако на практике могут возникнуть различного рода обстоятельства, когда его прописка нежелательна, независимо от того, что сам срок регистрации ещё не закончился.

Чтобы написать исковое заявление в суд о выписке из квартиры, возможны различные основания. Иногда это связано с определёнными нарушениями. А в других ситуациях бывает так, что у владельца собственности просто изменились планы.

Выписка из квартиры через суд в 2019 году — какие документы нужны, принудительная, по решению суда

Например, этот человек хочет приготовить свою недвижимость к продаже и ему не хочется этого делать, если в данной квартире зарегистрированы жильцы. Обычно такое обстоятельство способно сильно снизить стоимость квартиры.

Надо отметить, что такого рода проблемы актуальны не только для тех случаев, когда говорится о квартирах, которые находятся в частной собственности, но и тогда, когда речь идёт о тех, кто живёт в муниципальных квартирах на основе заключённых договоров.

При этом процедура выписки из квартиры в обеих ситуациях будет аналогична.

Возможные причины

Ситуация, когда необходимо регистрацию прекратить, не такая уж и редкая. Какие возможны причины для принятия такого решения? Ведь понятно, когда одни люди вселяются в эту квартиру, а другие (собственники) позволяют им зарегистрироваться, они рассчитывают обычно на довольно длительную перспективу. С другой стороны, не является секретом, что достаточно часто возникают на этой почве конфликтные ситуации, в результате которых появляются заявления на выписку из квартиры.

Отчего так происходит:

  1. Одной из стандартных, наиболее распространённых причин, является нарушение жильцом правил общежития. Это может быть не только шум в течение ночного времени, но и агрессивное поведение по отношению к окружающим.
  2. Ещё одна уважительная причина для выселения — это отсутствие должного ухода за квартирой. Хотя проживание каждого обычно скрыто от окружающих, но в некоторых случаях поведение одних людей может сильно отразиться на поведении других. Например, может произойти протекание водопроводных труб или возможна утечка газа. Если своевременно не подать заявку на ремонт, последствия для окружающих могут быть весьма серьёзными. Кроме этого, своё жильё просто необходимо постоянно содержать в порядке, а кто, как не сам жилец должен этим заниматься?
  3. В предыдущих случаях выселение в большей степени может носить жёсткий, конфликтный характер. Бывают и более прозрачные ситуации. Например, иногда жилец неопределённо долгое время отсутствует по своему адресу, никого об этом не предупредив. В этом случае, очевидно, регистрацию лучше всего прекратить, подать заявление в суд на выписку и использовать жильё более продуктивно, например, вселить другого жильца.
  4. Есть причины, которые в наибольшей степени имеют отношение к планам владельца недвижимости, чем к поведению самого жильца. Достаточно распространённой причиной выселения может быть план хозяина совершить продажу имеющейся у него квартиры или дома. Если при этом передавать квартиру вместе с проживающим там жильцом, то это может существенно снизить стоимость сделки.
  5. Проживание должно оплачиваться. Речь идёт не только о плате за саму квартиру, но и за получаемые коммунальные услуги. Если происходит так, что зарегистрированный жилец долгое время избегает вносить соответствующую плату, то это является весомым доводом за его выселение.
  6. Заключение брака является законным основанием прописки собственной семьи. Однако иногда может произойти так, что брак распадётся. В таком случае бывшие родственники теряют причину для продолжения регистрации и подлежат немедленной выписке. Если они откажутся это сделать, потребуется подать исковое заявление.
  7. Это необходимо дополнить относительно редким вариантом. Выше шла речь о прекращении регистрации обычных жильцов. Подразумевалось, что они просто зарегистрированы здесь, но не являются собственниками. Очень редко, когда имеются для этого весьма серьёзные основания, вполне допустимо провести через суд выписку и самого владельца квартиры. Как выписать из квартиры владельца? Процедура будет аналогична той, что рассматривается в данной статье.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

В этих и некоторых других случаях может возникнуть необходимость выписать ранее зарегистрированного здесь человека.

Кого нельзя выписать из квартиры? Защищены от этого несовершеннолетние, те, кто решил не участвовать в процедуре приватизации или те, чьё проживание было прописано в завещании, на основании которого была передана квартира.

Процедура такой выписки основана на том, чтобы подать судебный иск и получить решение об отмене регистрации жильца.

Такой иск должен подать владелец или один из владельцев, если эта недвижимость состоит в совместной собственности:

  1. В этой ситуации обращаются к мировому судье, там, где находится рассматриваемая квартира.
  2. Для такого обращения будет необходимо составить соответствующий иск. В частности, здесь нужно сформулировать причины, приведшие к необходимости обращения в судебную инстанцию.
  3. Судебные расходы по рассмотрению в суде должны быть оплачены. Соответствующую квитанцию необходимо приложить к пакету документов, подаваемому в суд.
  4. Дополнительно должны быть предъявлены все те документы, которые могут подтвердить предъявляемую претензию.

Нужно сам иск подготовить в трёх экземплярах. Один из них отдаётся в суд, другой предоставляется ответчику. Третий остаётся у заявителя.

Обращаться в судебную инстанцию надо только после того, как были проведены досудебные попытки достичь требуемой договорённости.

К сожалению, это возможно не во всех случаях. Иногда местонахождение ответчика установить достаточно сложно.

Если же фактический адрес проживания известен, ему нужно отправить требуемые документы заказным письмом с уведомлением на этот адрес.

Допустимо отдать пакет лично, но лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы впоследствии можно было обратиться к ним за подтверждением факта его передачи.

Кроме того, список приведён неполный и здесь не хватает ещё некоторых документов для выписки из квартиры. Они будут рассмотрены далее.

Содержание иска

Иск не является одним из типовых документов. Поэтому составить его можно в произвольной форме. Важно, чтобы он убедительно и аргументировано излагал суть данной судебной претензии. Как правильно изложить свои мысли в рассматриваемом здесь документе? Нужно подчеркнуть важность чёткого и последовательного изложения мотивировки претензии. При этом необходимо чётко сформулировать, что именно истец хочет получить, обращаясь в суд.

Обычно в качестве желаемого результата указывают одну из следующих целей:

  • признать утраченным право этого жильца на пользование этой квартирой;
  • требовать принудительного выселения;
  • признать право пользования не приобретённым и выписать из квартиры по суду;
  • признать такое право недействительным.

Подав иск, нужно предоставить также ещё перечень документов:

  1. Один из них — это ксерокопия паспорта.
  2. Потребуется также выписка из домовой книги.
  3. Собственность на имеющуюся квартиру может подтвердить, например, выписка, выданная из Единого реестра прав собственности на объекты недвижимости.
  4. Если это напрямую относится к рассматриваемому делу, нужно предъявить копию свидетельства о разводе. Это важно в тех случаях, когда выселение из квартиры происходит на основании расторжения брака.

Стоимость обращения в суд составит всего 200 рублей. Конечно, здесь речь идёт только о величине государственной пошлины. Если же при таком обращении потребовались услуги профессионального юриста, стоимость обращения к нему также необходимо учесть.

Порядок подачи иска

Для того чтобы начать такой судебный процесс, необходимо сначала выяснить рабочие дни суда, когда можно будет обратиться с исковым заявлением. При этом бланк заявления можно получить в этой же инстанции. Нужно будет уточнить, в какой именно кабинет необходимо будет прийти. Мировые суды имеют одну особенность.

Для более успешного ведения процесса имеет смысл обратиться к профессионалам в юридической сфере. Прохождение судебного процесса связано с различными тонкими моментами, в которых разобраться сможет только профессионал.

Что же ждёт истца, если судья не примет это дело к рассмотрению?

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Возможен один из следующих двух вариантов:

  • иск отдадут на повторное оформление в связи с различными процедурными ошибками при его подаче;
  • мировой суд может отказаться вообще от рассмотрения данного иска.

Какие причины суд может счесть весомыми при подаче такого рода иска:

  1. Он может принять во внимание систематическое нарушение данным жильцом общественного порядка.
  2. Если жилец отказывается соблюдать необходимые санитарные требования при проживании на этой жилплощади.
  3. Если выплата коммунальных услуг или регулярно в значительных размерах задерживается, или вовсе отсутствует, это отражается в выписанной квитанции, которая остаётся без оплаты. Жилец, который фактически отказывается их оплачивать, не может продолжать проживание по рассматриваемому адресу.
  4. Бывает так, что тот, кто формально зарегистрирован именно в этой квартире, уже длительное время проживает в другом месте и возвращаться не планирует. Когда он фактически не нуждается в прописке по данному адресу, то должен отказаться от регистрации в этом месте.
  5. Если брак прекратился, те бывшие родственники, чьё проживание основывалось на его существовании, теряют право регистрации в рассматриваемой квартире и им приходится выселяться.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Предлагаем ознакомиться  Выписать из квартиры бывшую жену после развода без её согласия

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.

Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.

Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Образец заявления в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

Возникающие нюансы

Различается два варианта снятия с регистрационного учета – выписка с одновременной пропиской по другому адресу и выписка без постановки на регистрационный учет.

Сложности возникают при выписке «в никуда». В этом случае потребуется обосновать причину, поскольку регистрацию обязан иметь каждый гражданин РФ.

Обычно подобная необходимость возникает:

  • при продаже квартиры, когда новое жилье еще не приобретено;
  • при выезде из РФ;
  • при принудительном выселении, когда адрес последующей регистрации доподлинно неизвестен.

Если осуществляется выписка «в чистом виде», то выписываемому человеку вручается листок убытия. В нем указывается адрес будущей регистрации.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Но в действительности гражданин вовсе не обязан прописаться именно по этому адресу, этот пункт лишь подтверждает наличие места проживания.

В противном случае к лицу без регистрации применяются штрафные санкции, которые выражаются в наложении штрафа от 2 000 до 2 500 рублей.

Для осуществления снятия с регистрационного учета потребуются следующие документы:

  • заявление на выписку;
  • паспорт заявителя;
  • документы, на основании которых осуществлялась прописка.

Основанием прописки могут являться правоподтверждающие документы, договор аренды или найма и т.д.

Если выписываемый человек не является собственником и прописывался на основании заявления собственника, то достаточно заявления и паспорта.

Когда человек выписывается собственником, необходимо предоставление бумаг, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета.

Заполнять ее необязательно. Регистратор обязан принять заявление при наличии нужного пакета документов.

Дополнительно может потребоваться копия лицевого счета, удостоверяющая отсутствие задолженностей по квартплате (при выписке собственника).

Если одновременно осуществляется прописка по новому адресу, то подается соответствующее заявление и документы, удостоверяющие законность прописки (заявление собственника, выписка из ЕГРН и т.д.).

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Порядок действий при выписке из квартиры весьма прост:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Обратиться в регистрационный орган.
  3. Заполнить заявление и приложить к нему нужные бумаги.
  4. Спустя три дня получить паспорт с отметкой о выписке или подтверждение снятия с учета.

Осуществить выписку можно онлайн, воспользовавшись порталом Госуслуг:

  1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
  2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
  3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
  4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
  5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
  6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
  7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

Выписка человека из квартиры без его согласия – явление достаточно распространенное.

В соответствии с законом каждый имеет возможность свободно выбирать место фактического проживания или нахождения. При этом все без исключения должны становиться на регистрационный учет.

Однако довольно часто люди меняют место проживания. Это может быть обусловлено различными причинами семейного или личного характера. В этом случае человека нужно выписывать и прописывать по новому адресу. Тем не менее на практике часто встречаются случаи, когда могут снять с учета без согласия.

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда надо сняться с учета по месту проживания или фактического нахождения. Такое правило распространяется на все виды регистрации, а также на жилье любого статуса. Необходимость снятия с учета обусловлена, прежде всего, причинами семейного или личного характера.

К таковым можно отнести:

  1. Приобретение нового жилья.
  2. Поступление в учебное заведение.
  3. Прием на работу.
  4. Необходимость ухода за больным родственником или членом семьи.

Такой перечень не является исчерпывающим. Каждый человек может сняться с учета, не объясняя причин. Однако на практике нередко имеют место случаи, когда необходимость выписки возникает из-за нарушения правил совместного проживания или требований санитарных норм.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Действующим законодательством определено два способа снятия человека с регистрационного учета: личное заявление и решение суда. Каждый из вариантов зависит не только от причин изменения адреса. Немаловажную роль играет сторона-инициатор такой процедуры.

Личное заявление

Личное заявление надо оформлять в случаях, когда человек изменяет свое место пребывания или жительства по собственному желанию.

Следует отметить, что такое обращение направляется не только в ситуации, когда возникает объективная необходимость переезда.

Заявление о снятии с учета по месту жительства составляется по форме 6, утвержденной Приказ МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Обращение о выписке человек должен представить лично.

Судебное решение

Судебное решение позволяет снимать гражданина с регистрационного учета. Оно применяется в случаях несоблюдения последним правил проживания, санитарных норм, нарушения порядка реализации процедуры, а также самовольного вселения либо отказа освободить занимаемую площадь.

В таких случаях проблема решается в порядке искового производства по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Чтобы инициатор мог решить свою проблему в судебном порядке, он обязан соблюдать определенные условия. Прежде всего, должны быть причины, которыми вызвана необходимость принудительного выселения человека.

К ним можно отнести:

  1. Уклонение от оплаты коммунальных услуг.
  2. Человек фактически отсутствует по адресу регистрации на протяжении длительного периода времени.
  3. Несоблюдение правил совместного проживания. Такое характеризуется нарушением тишины в ночное время, хулиганскими действиями в отношении соседей.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. Сюда можно отнести создание в квартире – офиса, склада, приюта для животных.
  5. Нарушение требований санитарных правил.
  6. Присутствие личных неприязненных отношений между проживающими.
  7. Причинение ущерба самому помещению и коммуникациям.
  8. Окончание срока проживания.
  9. Нарушение порядка процедуры вселения.
  10. Подготовка строения к сносу вследствие признания его ветхим или аварийным.
  11. Прекращение семейных отношений.
  12. Асоциальный образ жизни, который ведет человек, например, систематическое употребление алкоголя.
  13. Смена владельца жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи, дарения, обмена или наследования имущества.

Обращаться в суд человек может и на основании личного убеждения, если считает, что его права были нарушены или ограничены.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Основной причиной, касающейся регистрации, по которой собственник жилья обращается в суд, является отказ человека добровольно выселяться из помещения. Такие ситуации складываются в большинстве случаев из-за возникновения разногласий между проживающими.

Чаще всего сторонам не удается достичь взаимного согласия, и владелец вынужден обращаться с иском в судебную инстанцию. В большинстве случаев человек отказывается выселяться добровольно, если считает, что его права нарушаются.

Нередки ситуации, когда принятие такого решения обусловлено отсутствием возможности проживать в другом месте.

В качестве инициатора судебного разбирательства, по вопросам выписки проживающего, может выступать лицо, которое является владельцем жилья. К такой категории относятся не только собственники помещения. Инициировать процедуру принудительного выселения может ответственный квартиросъемщик, если вопрос касается муниципального жилья, то есть площадь не приватизирована.

Собственник жилья

Собственник квартиры или дома является полноправным хозяином. Он может обращаться с иском в суд на любого проживающего, будь то родственник или посторонний человек. Причины могут носить разный характер.

Это может быть задолженность по оплате коммунальных платежей или личные неприязненные отношения между жильцами.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Если собственник считает, что человек не должным образом выполняет свои обязательства, он может обращаться в суд.

Наниматель жилья

Наниматель муниципального жилья, хотя и не является полноправным хозяином помещения, все-таки может инициировать процедуру судебного разбирательства.

Это обусловлено тем, что на период найма он не только несет ответственность за сохранность и надлежащее использование помещения, но и наделяется рядом полномочий, например, давать согласие или отказывать в заселении человека.

По этой причине наниматель вправе обращаться в суд с исковым заявлением. Как и в случае с частной недвижимостью, в качестве повода может выступать нарушение санитарных или жилищных норм.

Для решения спорной ситуации о принудительном выселении, заинтересованное лицо должно обратиться в судебную инстанцию. Только указанный орган принимает решения этого характера.

В данном случае процедура не имеет каких-либо особенностей. Она реализовывается на общих основаниях.

Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые будут являться обоснованием исковых требований. Затем необходимо составить заявление.

В тексте документа, кроме обязательных реквизитов, надо отразить информацию, имеющую отношение к спору, то есть подробно описать сложившуюся ситуацию. Иск можно оформить собственноручно или с использованием технических средств печати.

Заявление должно быть подписано инициатором. Всю документацию нужно передать в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  1. Направить по почте. В этом случае пересылка осуществляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.
  2. Передать лично. Для этого нужно самостоятельно принести заявление и все остальные документы в суд.
  3. Передать через законного представителя. Последний, помимо направляемой документации, должен иметь на руках паспорт, а также доверенность, подтверждающую его полномочия.

Любой из способов инициатор выбирает по личному усмотрению, исходя из особенностей сложившейся ситуации и возможностей.

После получения искового заявления и подтверждающей документации будет проведено заседание, по результатам которого суд вынесет решение о выселении или отказе в удовлетворении требования.

Следует отметить, что снятие с регистрационного учета может произойти как с предоставлением другой жилой площади, так и без этого. Все зависит от причин выселения.

Такие нюансы отражены в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Если вынесено заключение о снятии с регистрации, надо чтобы оно вступило в силу. После этого решение направляется в уполномоченную официальную инстанцию для исполнения. Снятие с учета произойдет в течение трех фактических суток с момента поступления документа.

Временное пребывание или постоянная прописка отличаются друг от друга не только сроками. Регистрация, которая ограничена определенными периодами, имеет свои нюансы. Это касается и порядка её прекращения. Главной особенностью является обращение инициатора. Оно составляется в произвольной форме. То есть образца, обязательного для исполнения, действующим законодательством не определено.

Предлагаем ознакомиться  Как разговаривать с коллекторами: полный инструктаж от юристов

Срок временного проживания в государственных нормативных актах не определен. В каждом конкретном случае все решается по согласованию между сторонами.

В качестве таковых выступает сам проживающий, а также собственник жилья либо ответственный наниматель, если помещение муниципальное.

Истечение оговоренного срока — основание для снятия с регистрационного учет. При этом такое обстоятельство не является поводом для обращения в суд, поскольку временной период проживания был оговорен изначально.

В соответствии с требованиями Приказа МВД РФ № 984 от 31.12.2017 заявление о снятии с учета оформляется в письменном виде. Составить его может не только сам проживающий, но и собственник помещения либо лицо его предоставившее. Такой документ оформляется в основном в случаях, когда срок регистрации истек.

На практике довольно часто собственники сталкиваются с ситуацией, когда им приходит уведомление о постановке на учет человека, в отношении которого согласия на вселение получено не было. В этом случае владелец имеет право представить в территориальный орган МВД заявление об аннулировании регистрации по месту пребывания.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ было рассмотрено обращение собственника жилья с требованием о прекращении использования помещения другим человеком и аннулировании регистрации.

В ходе рассмотрения иска было установлено следующее. Инициатор являлся единоличным и полноправным владельцем частной квартиры. В указанном помещении истец проживал совместно с членами своей семьи – женой, дочерью, внучкой. В квартире, в качестве жильца зарегистрирован сын его супруги, который являлся ответчиков.

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, документы для выписки из квартиры через суд

Эти требования не одинаковые, но взаимосвязаны и могут быть предъявлены в одном иске, что зачастую и происходит на практике. Иски о снятии с регистрационного учета, так называемые «иски о выписке из помещения», часто подаются отдельно, когда лицо фактически не проживает по месту регистрации.

В представленном материале можно узнать о порядке, основаниях и правилах предъявления исковых требований о выписке из квартиры по решению суда.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
  • копия паспорта истца;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
  • выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
  • копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.

1 093 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выписки из квартиры? Однако зачастую прописанные люди не желают добровольно проходить эту процедуру.

Как поступить, если вы считаете, что выселяемый уже утратил все права на пользование квартирой? Единственный выход – обратиться в суд. Ведь только эта инстанция может принять такое решение.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Давайте рассмотрим, как же правильно обратиться в органы правосудия, чтобы отстоять свои права и выписать человека из квартиры по суду.

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины. К ним можно отнести:

  • систематическая невыплата коммунальных платежей;
  • смена собственника жилья;
  • ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
  • нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
  • признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
  • обращение строения или земли под ним в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
  • длительное фактическое отсутствие;
  • смерть человека.

Это не является исчерпывающим списком оснований для выписки человека из квартиры, так как в вашей конкретной ситуации могут быть иные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что выселяемое лицо действительно не имеет права находится в квартире. В этом случае так же необходимо обратиться в органы правосудия.

Для того, чтобы отстоять свои права в суде и принудительно выписать человека из квартиры необходимо следовать определенной последовательности действий. Если соблюсти все необходимые формальности и внимательно подойти к составлению иска, то отстоять свои права вполне возможно даже человеку, который не имеет юридического образования.

Порядок действий

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

  1. Досудебное решение. Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении. Подробнее о том, как составить этот документ, вы узнаете из этой статьи.
  2. Сбор доказательств. Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
  3. Составление искового заявления. Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
  4. Направление иска в суд. Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика.
  5. Участие в судебных заседаниях. Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу.
  6. Получение решения. Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ.
  7. Исполнение судебного вердикта. С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

Процедура

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик. Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Убедиться в том, что данные о выписке действительно внесены в реестр, можно запросив поквартирную карточку.

Исковое заявление

Исковое заявление – важнейший документ в судебном разбирательстве. Именно с момента его подачи в канцелярию суда и начинается процесс правосудия. Составляется оно по правилам, закрепленным в ГПК РФ. Требований к тому, в каком виде – печатном или от руки оно должно быть написано, нет. Однако стоит проявить к суду уважение и все же составить его при помощи компьютера.

Не стоит употреблять в исковом заявлении излишне много эпитетов и личных характеристик ответчика – это может произвести на судью нелестное впечатление.

Итак, исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

  1. Вводная. Здесь указываются наименование органа правосудия, к которому обращен иск, максимально полные данные ответчика и истца, контактная информация, название иска. Если необходимо не только выписать, но и выселить из квартиры человека, то это так же нужно отразить в названии. Например, «Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и о его выселении»
  2. Описательная. В этой части необходимо указать основания вашего обращения, как и когда ответчик был зарегистрирован, как долго проживал в квартире, когда возникли основания для его выселения. Необходимо указывать только достоверные факты, ваши домыслы, не имеющие доказательств, лучше оставить при себе.
  3. Мотивировочная. Тут указываются все ваши требования о снятии с регистрационного учета и при необходимости о выселении и доказательства их законности со ссылками на нормативно-правовые акты, подтверждающие документы, которые прикладываются к иску, показания свидетелей.
  4. Заключительная. В этой части должны быть перечислены все прилагаемые к заявлению документы, указаны ходатайства о вызове в суд свидетелей. Завершает иск подпись и дата его составления.

Количество экземпляров искового заявления зависит от того, сколько ответчиков в нем указано. По общему правилу копии иска должны быть у судьи, истца и каждого из ответчиков.

Документы

Немаловажное значение для выигрыша в суде имеет и доказательственная база. Иск, не подкрепленный документами, может быть не принят к рассмотрению. Вот какие документы нужно предоставить вместе с исковым заявлением:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорную недвижимость;
  • поквартирная карточка (для частного дома – выписку из домовой книги);
  • документы, подтверждающие обоснованность исковых требований (протоколы полиции, справки из различных учреждений и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Госпошлина

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

В 2019 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

За саму процедуру снятия с учета в отделении УВМ МВД России платить не придется. Эта услуга предоставляется бесплатно. Если у вас требуют выплату каких-либо денег, то обращайтесь в надзорные органы с жалобой на незаконные действия сотрудников.

Для того чтобы выписать человека из квартиры потребуется точно не меньше месяца, так как суду дается два месяца на рассмотрение иска, затем около трех дней потребуется и службе УВМ МВД РФ на внесение изменений в данные учета.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Однако судебное разбирательство может затянуться и на более длительный срок, все зависит от позиций сторон, все ли доказательства собраны, имеются ли иные вопросы, которые подлежат рассмотрению.

Инициатором выписки из муниципальной квартиры могут быть как муниципалитет, так и соседи или сожители. Однако при обращении в суд представителя органа местной администрации все же придется вызывать в суд.

Предлагаем ознакомиться  Страхование имущества физических лиц, страхование недвижимости — купить полис добровольного страхования недвижимого имущества и жизни в Росгосстрахе

Из муниципальной квартиры могут выписать:

  • в никуда;
  • с предоставлением аналогичного жилья;
  • в жилое помещение, которое имеет меньший метраж.

Несовершеннолетних, недееспособных, инвалидов без предоставления аналогичной квартиры выписать практически нереально даже по суду. Подробнее о нюансах выписки несовершеннолетних, вы можете прочитать в этой статье.

Сама процедура снятия с регистрации и основания снятия с регистрационного учета из приватизированной квартиры не отличается от аналогичной из муниципальной. Однако стоит помнить, что если выписывается из квартиры собственник, то это не влечет за собой утрату им права владения жильем или его долей.

Судебная практика

Выписка из муниципального жилья

Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:

  • задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
  • добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
  • разрушение или повреждение помещения;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематические нарушения прав соседей.

Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.

Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.

Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.

Принудительная выписка из квартиры через суд – порядок, сроки

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

  • расторжение брака;
  • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • прохождение военной службы;
  • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

  1. Установление факта нарушения условий проживания.
  2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
  4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
  5. Принятие участия в судебных слушаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
  8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
  • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

В этом случае в судебном порядке необходимо доказать отсутствие семейных отношений. В качестве доказательств используются:

  • показания свидетелей;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что у прописанного есть другое жилье;
  • другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только собственник приватизированного жилья. При этом суд может оставить за выселяемым право пользования жильем безвозмездно на определенный срок. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (это допускается, если собственник является алиментообязанным по отношению к жильцу).

Если квартира муниципальная, бывший член семьи сохраняет право на проживание. Однако, когда совместное проживание невозможно, то допускается поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Выписка также возможна при смене собственника. Но и в этом случае все не так просто. Если жилец – наниматель, отказавшийся от приватизации, то выписать его нельзя не при каких обстоятельствах.

Если проживающий гражданин нарушает права и законные интересы соседей, он может быть выселен из занимаемой жилплощади. Такими нарушениями признаются:

  • хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и т.д.);
  • нарушение закона о тишине;
  • оскорбление личности;
  • клевета и т.д.

Для обращения в суд потребуется собрать доказательства регулярности неправомерных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы из правоохранительных органов и т.д.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Жилое помещение нельзя использовать в качестве склада, офиса, производственного цеха, спортивного зала, места для передержки животных и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в том, что жилплощадь содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствует комфортному проживанию граждан.

Кроме того, могут быть нарушены и иные требования. К примеру, жилец может неправильно использовать коммуникации и нарушать тем самым правила противопожарной безопасности, намеренно наносить повреждения конструкциям и т.д.

В квартиру могут заселиться люди, которые не имеют на то оснований. Такое происходит по невнимательности работников учреждений или в случае подделки документов.

Выписка этой категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

  1. Аннулирование постоянной регистрации в УФМС.
  2. Обращение в суд с требованием о выселении лица, которое не имеет законного права на жилье.

В первом случае потребуется написать заявление, где подробно описывается ситуация. Факты, прописанные в заявлении, проходят проверку. Если изложенные обстоятельства подтвердятся, все нарушения устраняются, а прописка аннулируется.

Если платежи за предоставление услуг ЖКХ не перечисляются более полугода, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить жильцам квартиру или комнату меньшей площадью.

Иногда случается так, что бремя по оплате коммунальных платежей полностью ложиться на нанимателя. По закону именно он ответственен за своевременное перечисление, поэтому другие недобросовестные жильцы могут этим воспользоваться. Наниматель не может объяснит, что кто-то не платит и оплачивает все сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается путем заключения соглашения и разделении лицевых счетов. Если жилец не соглашается на оформление документов, это делается принудительно в судебном порядке.

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись). Еще один вариант – необходимость прописки родственника (без согласия всех проживающих этого сделать нельзя).

Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет. Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего может происходить только вместе с его родителями. Это требование вытекает из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Обязательное условие – наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлечь представителя органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может стать причиной отмены судебного решения.

Выписка из квартиры через суд в 2020 году - заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец

Незаконно выписывать человека в трех случаях:

  1. Если он является собственником, совладельцем или пайщиком жилого помещения. Человек вправе не проживать в своей квартире, но все имущественные права у него неотъемлемы.
  2. Если он отсутствует по месту прописки по уважительным причинам. К примеру, незаконна выписка человека, проходящего длительное лечение.
  3. При наличии такого условия в брачном договоре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
Adblock detector